Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2020 ~ М-24/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                  г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2020 по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Хабирову В. А., Хабировой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестиционный Торговый банк» обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Хабирову В. А., Хабировой Е. В., требуя:

1) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хабировым В. А., Хабировой Е. В. и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК»,

2) взыскать солидарно с Хабирова В. А., Хабировой Е. В. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хабировым В. А., Хабировой Е. В. и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в размере 1 749 446,10 руб., из которых:

- 665 399,87 руб.- сумма задолженности по основному долгу,

- 417 826,80 руб.- сумма просроченных процентов,

- 397 960,22 руб. –сумма пеней по просроченному долгу,

- 289 249,50 руб.- сумма пеней по просроченным процентам;

3) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 052,18 руб.

4) обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 39,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащую по праву собственности Хабирову В. А., Хабировой Е. В., определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества- в размере 712 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «<данные изъяты>» и Хабировым В.А., Хабировой Е.В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 098 000,00 руб., процентная ставка - 16.0% годовых, срок кредита 180 месяцев. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, являлся залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Залоговая стоимость жилого помещения, в соответствии с кредитным договором составляла – 1 372 600,00 руб., на дату заключения кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли АКБ «Инвестиционный Торговый банк» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки 13-06/ДКПЗ/36 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем заемщик был уведомлен.

За время действия кредитного договора, ответчики неоднократно нарушали график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности и выпиской по счету ответчика.

В адрес ответчиков направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиками не исполнено до настоящего времени.

Согласно условиям кредитного договора, истец вправе требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты всех начисленных процентов, если ответчик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязанности, по возврату суммы кредита.

B соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 770 436,39 руб., из которых:

- 665 399,87 руб.- сумма задолженности по основному долгу,

- 417 826,80 руб.- сумма просроченных процентов,

- 397 960,22 руб. –сумма пеней по просроченному долгу,

- 289 249,50 руб.- сумма пеней по просроченным процентам.

Согласно заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенной независимым оценщиком от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет 890 000,00 руб.

Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена исходя из отчёта об оценке, произведённой независимым оценщиком.

В связи с вышеизложенным, истцом заявлены настоящие требования.

Истец АКБ «Инвестиционный Торговый банк», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Хабиров В.А., Хабирова Е.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просят применить ст. 333 ГКК РФ, касающуюся снижения размера неустойки, в связи с их тяжелым материальным положением, нахождением на их иждивении несовершеннолетних детей, о причинах не явки суд в известность не поставили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

    При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

    В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО КБ «<данные изъяты>» и Хабировым В.А., Хабировой Е.В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 098 000,00 руб., процентная ставка - 16.0% годовых, срок кредита 180 месяцев на приобретение квартиры.

Истцом полностью выполнены обязательства, предусмотренные кредитным договором, сумма в размере 1 098 000,00 руб. выдана ответчикам в полном объеме.

Судом установлено, что данный кредитный договор ответчиками не оспаривался, следовательно, признается ими, как законный. Все условия кредитного договора ответчиками прочитаны, ответчики с ними согласились, о чем имеется их подпись под договором.

Однако, ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счету.

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 770 436,39 руб., из которых:

- 665 399,87 руб.- сумма задолженности по основному долгу,

- 417 826,80 руб.- сумма просроченных процентов,

- 397 960,22 руб. –сумма пеней по просроченному долгу,

- 289 249,50 руб.- сумма пеней по просроченным процентам.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что ответчики Хабиров В.А., Хабирова Е.В. не выполнили своих обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, тогда как согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы ответчиков о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки предъявленный к взысканию в размере: неустойка за просрочку погашения процентов –289 249,50 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга- 397 960,22 руб. явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков по основному долгу - до 40 000,00 руб. и размер неустойки за просроченные проценты –до 30 000,00 руб. При этом суд учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, наличие у ответчиков на иждивении несовершеннолетних детей, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, копией трудовой книжки Хабировой Е.В., справок 2 НДФЛ, из которых следует, что в период 2018-2019 г.г. доход Хабировой Е.В. ниже прожиточного минимума.

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, поскольку, заключив кредитный договор с ответчиком, истец рассчитывал на возврат переданных денежных средств и получение процентов. Следовательно, невыплата процентов за пользование кредитом и суммы основного долга являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 1,5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условиям кредитного договора для обеспечения исполнения обязательств был заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, по запросу суда, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Хабирова В.А. и Хабировой Е.В. Существующие ограничения (обременения права): ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли АКБ «Инвестиционный Торговый банк» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №/ДКПЗ/36 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем заемщик был уведомлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» не исключает обращение взыскания на заложенную квартиру – при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт, иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ч.1 ст. 46, ст.35 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности, и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 № 1589-О-О).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному стороной истца заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному оценочная стоимость указанного объекта составляет 890 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 712 000,00 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, в связи с чем требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 052,18 руб., снижение судом неустойки не является основанием для уменьшения размера государственной пошлины оплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Хабирову В. А., Хабировой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хабировым В. А., Хабировой Е. В. и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК».

Взыскать солидарно с Хабирова В. А., Хабировой Е. В. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хабировым В. А., Хабировой Е. В. и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в размере 1 153 226,67 руб.,(из которых: 665 399,87 руб.- сумма задолженности по основному долгу, 417 826,80 руб.- сумма просроченных процентов, 40 000,00 руб. –сумма пеней по просроченному долгу, 30 000,00 руб.- сумма пеней по просроченным процентам), расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 052,18 руб., а всего взыскать- 1 170 278,85 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 39,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащую по праву собственности Хабирову В. А., Хабировой Е. В., определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества- в размере 712 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 12 марта 2020 года.

Судья Жигулевского

городского суда                                                                   Ю.В. Перцева