Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6003/2014 ~ М-5269/2014 от 18.06.2014

Дело № –6003/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.

при секретаре Е.С. Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онкиной ФИО4 к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> 240 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., мотивируя тем, что 10.08.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом ГП<данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> общей проектной площадью 74, 11 кв.м., на 3-ем этаже, 7-ая на площадке, а истец обязался уплатить ответчику 2 700 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, тогда как ответчиком обязательство по сроку передачи объекта долевого строительства не исполнено, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истице неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 708 345 руб. В течение всего времени строительства истец была вынуждена снимать жилье внаем за плату. Просит взыскать с ответчика 240 000 рублей убытков за аренду квартиры, 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Истец, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу его долю в виде одной двухкомнатной квартиры на 1 этаже, 7-ая квартира на площадке, общей проектной площадью – 74, 11 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 2 700 000 руб. и 81 000 руб. на оплату слуг застройщика. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3 договора был установлен – 4 квартал 2012г., ответчик обязался передать истцу его долю в течении 30 дней с момента получения разрешения, т.е. в срок до 01.02.2013г. (п. 3.1.5).

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

    Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не удовлетворено.

    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал + 30 дней) по 20.05.2014. (согласно требований истца), однако, суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер) и письменное заявление ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 150 000 руб.

    Также, статьей 10 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленных стороной истца доказательств, истец не получив жилье в срок от застройщика и не имея иного места жительства, вынужден был заключить договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> понести дополнительные затраты в размере 240 000 руб. по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года. Указанные убытки, суд полагает возможным взыскать с ответчика, поскольку они причинены ответчиком вследствие неисполнения принятых обязательств по договору долевого строительства и подтверждаются договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, графиком платежей с распиской в получении денежных средств, однако размер указанных убытков подлежащих взысканию суд полагает необходимым уменьшить до 225 000 рублей, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года (15мес. *150000).

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

    Требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, на 1 этаже, 7 –я на площадке в 2 секционном жилом <адрес> этажной блок секции ГП -6, общей проектной площадью 74,11 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в районе улиц Академика Сахарова – Просторная – Лебяжья в силу положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что направленная истцом претензия о выплате неустойки не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 192 500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ размер которых суд определяет в размере 10 000 руб., учитывая сложность дела, объем и качество оказанных услуг, а также требования разумности.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7 150,00 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94,98 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онкиной ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать за Онкиной ФИО6 права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, на 1 этаже, 7 –я на площадке в 2 секционном жилом <адрес> этажной блок секции ГП -6, общей проектной площадью 74,11 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в районе улиц Академика Сахарова – Просторная – Лебяжья.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Онкиной ФИО7 неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, убытки в размере 225000,00 рублей, штраф в сумме 192500,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 7150,00 рублей в доход муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2014г.

Председательствующий судья Э.В. Важенина