Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4254/2013 ~ М-3644/2013 от 07.10.2013

Дело № 2-4254/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Иващенко В.В.,

при секретаре: Федориновой О.Г.,

с участием истца Тахтай Л.М., представителя ответчика Диденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тахтай Л. М. к (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Тахтай Л. М. обратилась в суд с иском к (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган2) <адрес>. В вышеуказанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки в квартире, произошли следующие изменения: была демонтирована часть ненесущей перегородки в коридоре площадью 4,6 кв.м. (поз.1) и заложен ранее существующий арочный проем в жилой комнате площадью 18,4 кв.м. (поз. 4) (нумерация помещений до перепланировки согласно экспликации площади квартиры) для образования следующих помещений: коридора площадью 6,4 кв.м. (поз. 1) и жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (поз. 4) (нумерация помещений после перепланировки согласно экспликации площади квартиры), была демонтирована ненесущая перегородка между ранее существовавшим шкафом (поз. 7, согласно экспликации площади квартиры до перепланировки) и образована одна кладовая площадью 2,6 кв.м. При выполнении указанной перепланировки санитарно-технические и газовые приборы не переносились. Таким образом, в результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 44, 6 кв. м. (ранее 44, 8 кв. м.), жилая площадь составляет 26, 6 кв. м. (ранее 28, 6 кв. м.) подсобная - 18,0 кв. м. (ранее 16, 2). Уменьшение площади квартиры так же произошло в результате выполнения обмера площади квартиры более точными электронными приборами. В (ДД.ММ.ГГГГ) она обратилась в (Госорган1) <адрес> по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. На своё обращение она получила официальный отказ в утверждении произведенной перепланировки, поскольку перепланировка жилого помещения уже произведена и выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. Так же ей было разъяснено, что сохранение жилого помещения в уже существующем, перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с помещениями согласно плану (Госорган3) <адрес>: коридор 6,4 кв. м., санузел 3,0 кв. м., кухня 6,0 кв. м., жилая комната 16, 5 кв. м., жилая комната 10,1 кв. м., кладовая 2,6 кв. м., общей площадью 44, 6 кв. м., в том числе жилой 26, 6 кв. м., подсобной 18, 0 кв. м. (л.д. 5-7).

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – (Госорган1) <адрес> возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган2) <адрес>. В вышеуказанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка.

В результате произведенной перепланировки в квартире, произошли следующие изменения: была демонтирована часть ненесущей перегородки в коридоре площадью 4,6 кв.м. (поз.1) и заложен ранее существующий арочный проем в жилой комнате площадью 18,4 кв.м. (поз. 4) (нумерация помещений до перепланировки согласно экспликации площади квартиры) для образования следующих помещений: коридора площадью 6,4 кв.м. (поз. 1) и жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (поз. 4) (нумерация помещений после перепланировки согласно экспликации площади квартиры), была демонтирована ненесущая перегородка между ранее существовавшим шкафом (поз. 7, согласно экспликации площади квартиры до перепланировки) и образована одна кладовая площадью 2,6 кв.м. При выполнении указанной перепланировки санитарно-технические и газовые приборы не переносились. Таким образом, в результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 44, 6 кв. м. (ранее 44, 8 кв. м.), жилая площадь составляет 26, 6 кв. м. (ранее 28, 6 кв. м.) подсобная - 18,0 кв. м. (ранее 16, 2). Уменьшение площади квартиры так же произошло в результате выполнения обмера площади квартиры более точными электронными приборами.

В (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась в (Госорган1) <адрес> по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. На своё обращение она получила официальный отказ в утверждении произведенной перепланировки, поскольку перепланировка жилого помещения уже произведена и выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения.

В своем ответе (Госорган1) отказала ей в узаконивании перепланировки и сослалась на ст. 29 ЖК РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в трехмесячный срок либо, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения обращается с соответствующим заявлением и документами, перечень которых установлен данной нормой закона, в администрацию по месту нахождения помещения. По смыслу жилищного законодательства данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Такое же требование содержится и в (Госорган4) <адрес> по предоставлению муниципальной услуги « Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения», утвержденный Постановлением (Госорган4) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) потому ответ (Госорган1) следует расценивать как отказ в согласовании переустройства и(или)перепланировки квартир.

Согласно, Заключения (Госорган3) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) от (ДД.ММ.ГГГГ) выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Считать общую площадь квартиры - 44,6 кв.м, в том числе жилая — 26,6 кв.м

Таким образом, перепланировка квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Сохранение квартир в переустроенном и перепланированном состоянии также не нарушает права и законные интересы граждан и других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Иск Тахтай Л. М. к (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 44,6 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.