Решение по делу № 2-24/2013 (2-673/2012;) ~ М-538/2012 от 24.09.2012

Дело №_______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области             20 марта 2013 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Разиной Ю.С.,

истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности Зрюева В.И., представителя третьего лица ТСЖ «Святогор» Болговой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» об оспаривании начислений по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» об оспаривании начислений по коммунальным услугам, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение в соответствии с тарифами и платежными документами, выставляемыми ООО «Гарантстрой-Сервис+М». Ответчиком незаконно взимается плата за техническое обслуживание по завышенным тарифам, поскольку на общем собрании собственников жилых помещений был избран способ управления домом путем создания ТСЖ «Святогор», которым установлены иные тарифы за техническое обслуживание, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно платежным документам, представленным ООО «Гаранстрой-Сервис+М» плата за техническое обслуживание в период с 01.01.2012 года по 01.10.2012 года составляла 18,27 руб.за квадратный метр жилого помещения, что противоречит решению общего собрания членов ТСЖ «Святогор» от 25.06.2009 года, которым установлен тариф на оплату за техническое обслуживание в размере 14,40 руб.

Кроме того, ООО «Гарантстрой-Сервис +М» произведены корректировки по предоставляемым коммунальным услугам (водоотведению, холодному и горячему водоснабжению) с нарушением Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в части применения формул расчета без учета показаний общедомовых приборов учета. ФИО1 просит установить тариф за техническое обслуживание в размере 14,40 руб. за квадратный метр в соответствии с установленным тарифом ТСЖ «Святогор», отменить корректировки за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, как незаконно произведенные ООО «Гарантстрой-Сервис+М».

Истец ФИО1, также, представляющий интересы третьего лица по делу ФИО6 в судебное заседание не явился. В ходатайстве, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Зрюев В.И. в судебное заседание явился, против иска возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Святогор» Болгова Н.Ю. в судебное заседание явилась, требования истца поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, третье лицо ФИО6 являются собственниками <адрес> (л.д. 11) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 23 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется в соответствии с пп. 1 п. 3 Приложения № 2 (формула 9) к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которому из показаний коллективного (общедомового) прибора учета вычитаются расход воды, потребленный гражданами по показаниями внутриквартирных приборов учета, оставшийся объем потребленной воды за расчетный месяц распределяется между всеми жилыми помещениями, пропорционально количеству зарегистрированных в них лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета и частично индивидуальными (квартирными) приборами учета.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

При таких обстоятельствах - оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и частично индивидуальными (квартирными) приборами учета, применение ответчиком корректировки платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (ГВС) и водоотведение собственнику помещения № (истцу ФИО1) в соответствии с п. 23 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", является обоснованным.

Разрешая требования истца о признании тарифа ООО «Гарантстрой-Сервис+М» на техническое обслуживание незаконным, как противоречащим тарифу, установленному решением общего собрания собственников жилья от 25.06.2009, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Общим собранием членов ТСЖ «Святогор» 25.06.2009г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в размере: для собственников квартир на первом этаже – 14,40 рублей за кв.м.; для собственников квартир, расположенных на 2-10 этажах – 16,80 рублей. Указанный тараф оставлен без изменения до 01.01.2013.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гарантстрой-Сервис+М» обеспечивает <адрес> коммунальными ресурсами на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, производит техническое обслуживание. С момента организации, с 2005 года ТСЖ «Святогор» не приступило к управлению домом.

Анализ правовых норм действующего законодательства позволяет суду сделать вывод, что примененные ТСЖ ставки по оплате конкретных видов услуг и расходов, формирующие в совокупности ставку за техническое обслуживание должны быть экономически обоснованы и подтверждены заключенными договорами с организациями, принимающие на себя обязательства по оказанию услуг за указанную стоимость. Стороной истца не представлено указанных доказательств, что является основанием для отклонения указанного требования.

Кроме того, судом установлено, что при расчете платежей за техническое обслуживание ответчик исходит из тарифов, установленных органами местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что тариф на техническое обслуживание <адрес> по адресу: <адрес>, установлен ответчиком правомерно, а корректировки за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение ФИО1 произведены ООО «Гарантстрой-Сервис+М» обоснованно, в соответствии с Правилами "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

        р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» об оспаривании начислений по коммунальным услугам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья                       О.А.Антонова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А.Антонова