Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2015 ~ М-1447/2015 от 15.09.2015

гражданское дело № 2-1246/215-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Матвиенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гавриковой Марии Григорьевны к Силину Владимиру Николаевичу, администрации Курского района Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды, о прекращении зарегистрированного права аренды,

                 У С Т А Н О В И Л

    Истец Гаврикова Мария Григорьевна, с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области, Силину Владимиру Николаевичу о признании недействительным и неустановленным местоположение границ учтенного земельного участка с кадастровым № местоположением <адрес>; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № о признании недействительным договора № 307 аренды земельного участка с кадастровым № местоположением <адрес>, заключенный между администрацией Курского района Курской области и Силиным Владимиром Николаевичем и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды Силина Владимира Николаевича на указанный земельный участок, в обоснование своих требований указав, что Гаврикова М.Г. является совладельцем ранее учтенного двухконтурного земельного участка категории: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м. с кадастровым №, на котором расположено домовладение, также принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, иными совладельцами вышеуказанного земельного участка и домовладения, расположенных по <адрес> являются по 1/5 доле каждый: Махлис Е.А., Бодягина А.Г., Конарев В.Г., Титова Н.Г. Данные объекты недвижимости получены в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и находятся во владении семьи с 1940-ых годов, с указанного времени сложились и границы земельного участка, определяемые объектами искусственного происхождения – ограждением. До 2015 года споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не было. В августе 2015 года истцу стало известно, что на земельном участке (2 контур) Силиным В.Н. установлено проволочное ограждение. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, совладельцем которого является истец, было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, местоположением: <адрес>, принадлежащий Силину В.Н. на основании договора аренды земельного участка № 307 от 03 апреля 2015 года. Площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № составляет 1400 кв.м. Поскольку имеется спор, то границы земельного участка с кадастровым № нельзя считать согласованными и постановка вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет является незаконной, В связи с чем истец полагал, что нарушено его зарегистрированное право общей долевой собственности на ранее учтенный двухконтурный земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым № и его защита возможна только путем признания договора № 307 аренды земельного участка от 03 апреля 2015 года недействительным и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ответчика на земельный участок с кадастровым №.

    Истец Гаврикова М.Г. и ее представитель Павленко О.Н. уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Силин В.Н. и его представитель Урда О.Б. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в обоснование своих возражений указав, что администрация Курского района Курской области является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>. Указывал, что не оспорены и не признаны недействительными действия администрации Курского района Курской области по формированию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, оспариванию результатов аукциона. Данные требования рассматриваются не в гражданском судопроизводстве, а в порядке установленном действующим законодательством. Истец выбрал неправильный способ защиты своих прав. Просили в удовлетворении исковых требований Гавриковой М.Г. отказать.

Представитель ответчика администрации Курского района Курской области Сиротский Е.В. – суду пояснил, что возражений,относительно заявленных исковых требований Гавриковой М.Г. не имеет.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Титова Н.Г., Конарев В.Г. суду пояснили, что поддерживают исковые требования в полном объеме, указав, что с 1940-х годов спорным земельным участком пользовалась их семья. Земельный участок является двухконтурным, на одном из контуров располагается принадлежащее им домовладение. В августе 2015 года спорный земельный участок и расположенное на нем домовладение зарегистрировано за ними на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.1993 года. Местоположение принадлежащего им земельного участка не меняло своего местоположения. Второй контур принадлежащего им земельного участка обрабатывался ими до 2010 года.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Махлис Е.А., Бодягина А.Г. будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, не явились,

Представители третьих лиц администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

    Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, ответчика Силина В.Н. и его представителя, представителя ответчика администрации Курского района Курской области, третьих лиц Конарева В.Г., Титову Н.Г., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

Судом установлено:

из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 16 февраля 2015 года следует, что 16 февраля 2015 года были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500+-14 кв.м., местоположением: <адрес>.

В силу действующего законодательства на момент возникновения правоотношений до разграничения государственной собственности на землю Администрация муниципального района управомочена на распоряжение земельными участками, в том числе посредством передачи их в аренду.

По заявлению Силина В.Н. от 22 января 2015 года постановлением администрации Курского района Курской области от 02 февраля 2015 года была утверждена схема расположения земельного участка под приусадебный участок личного подсобного хозяйства расположенного по <адрес>, площадью 1500 кв.м.

01 апреля 2015 года Силину Владимиру Николаевичу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, под приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства (срок аренды земельного участка был установлен 3 года), что подтверждается постановлением администрации Курского района Курской области №2684 от 01 апреля 2015 года и на основании вышеуказанного постановления, 03 апреля 2015 года между арендодателем - администрацией Курского района Курской области в лице Главы Курского района Курской области ФИО9, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Силиным В.Н., именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 307 от 03 апреля 2015 года, из которого следует, что арендодатель предоставил по акту приема-передачи (приложение 2), а арендатор принял в аренду данный земельный участок. Цена земельного участка была установлена и составила 99893 рубля 00 копеек. Срок аренды был установлен с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года.

08 мая 2015 года вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации №).

    Кроме того судом установлено, что земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м., местоположением <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Гавриковой М.Г., Махлис Е.А., Конареву В.Г., Бодягиной А.Г., Титовой Н.Г., по 1/5 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположено домовладение №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Гавриковой М.Г., Махлис Е.А., Конареву В.Г., Бодягиной А.Г., Титовой Н.Г., по 1/5 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.     

Данное имущество перешло вышеуказанным лицам в порядке наследования.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 21 октября 2013 года ФИО2 (наследодателю) на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3300 кв.м. по адресу: Курский район, Шумаковский сельсовет, с. Введенское, о чем имеется запись в похозяйственной книге № 11 за 01.01.1991 - 31.12.1996 гг.

    Вместе с тем согласно заключению кадастрового инженера содержащемуся в межевом плане, выполненном 03 сентября 2015 года при выполнении кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям в ГКН имеется накладка на земельный участок с кадастровым № по <адрес>, имеющий статус "учтенный". Площадь накладки составляет 1400 кв.м., контур № полностью накладывается на земельный участок №

    В ходе кадастровых работ также установлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале № и состоит из двух контуров №

    Межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, в ГКН земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании сведений инвентаризации и его площадь составила 3300 кв.м.

    Спорным является второй контур земельного участка.     Вместе с тем как следует из представленных суду материалов дела земельным участком с кадастровым №, в том числе спорным вторым контуром Гаврикова М.Г. и иные сособственники пользуются более 15 лет в указанных границах.

    При проведении кадастровых работ границами данного земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (металлическая сетка, деревянный забор). Правообладатели смежных земельных участков не возражали против такого расположения вышеуказанного ограждения.

    Факт использования земельного участка в указанных границах длительное время, более пятнадцати лет, семьей Гавриковой М.Г., в том числе спорного второго контура подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также наличие на данном земельном участке объектов искусственного происхождения (деревянного забора с калиткой) обозначающих границы спорного контура земельного участка на местности.

При этом, данные свидетели указали, что спорный земельный участок, принадлежащий Гавриковой М.Г., находится через земельный участок, параллельно первому контуру земельного участка на котором расположено принадлежащее истцу домовладение, и именно этим земельным участком она владеет и пользуется.

При таких обстоятельствах, производя оценку показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, суд считает, что данные показания отвечают требованиям гражданско-процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности.

    Факт использования земельного участка семьей Гавриковой М.Г. площадью 3300 кв.м. местоположением: <адрес> подтверждается копиями похозяйственных книг за 1946-1948 гг., 1952-1953 гг., 1964-1966 гг., 1967-1969 гг., 1973-1975 гг., 1980-1982 гг., 1986-1988 гг., 1991-1995 гг.

    Кроме того, ответчик Силин В.Н. не отрицал того, что на спорном земельном участке имелось деревянное ограждение, как и факт использование длительное время спорного контура земельного участка семьей Гавриковой М.Г.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт использования Гавриковой М.Г. принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, в том числе спорного второго контура, в указанных границах длительное время, более пятнадцати лет.

Положениями п. 2, 4.1 ст. 22 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом, в том числе является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно статье 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок предоставленный в аренду Силину В.Н. полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий Гавриковой М.Г. (спорный второй контур), которым Гаврикова М.Г. в указанных границах пользуется более пятнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный земельный участок предоставлен Силину В.Н. в аренду с нарушением требований закона.

При этом, в нарушение ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес>, <адрес> со смежными землепользователями, к числу которых относится и Гаврикова М.Г., не согласовывалось.

При этом, как видно из материалов дела, земельный участок в настоящее время принадлежащий на праве аренды Силину В.Н. с кадастровым №, был образован позже, в период, когда уже существовал земельный участок принадлежащий в настоящее время истцу Гавриковой М.Г.

    Поскольку в нарушение ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не согласовывалось местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями, к числу которых относится Гаврикова М.Г., то суд считает, что в результате этого недостатка и произошло наложение границ земельного участка с кадастровым №, предоставленного Силину В.Н. с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Гавриковой М.Г.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что законодательство РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, имеющего материально-процессуальный интерес в признании ничтожности сделки, т.е. не только лицо, чьи права уже нарушены, но и любое другое лицо, имеющее веские причины для подтверждения ничтожности сделки судом.

Истец не является собственником спорного земельного участка. Однако она является заинтересованным лицом, имеющим веские причины для подтверждения судом ничтожности сделки по отчуждению спорного земельного участка, указывая, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, а, следовательно, вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

Суду не представлено доказательств того, что земельный участок Гавриковой М.Г. имеет иное местоположение.

Как следует из требований ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриковой М.Г. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что границы принадлежащего Гавриковой М.Г. земельного участка с кадастровым №, в том числе спорного второго контура, существуют на местности более пятнадцати лет и были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (деревянным забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, земельный участок с кадастровым №, предоставленный в аренду Силину В.Н. полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий Гавриковой М.Г. (спорный второй контур), то есть ему был предоставлен чужой земельный участок, то суд приходит к выводу, что оспариваемый договор № 307 аренды земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес>, от 03 апреля 2015 года, заключенный между администрацией Курского района Курской области и Силиным Владимиром Николаевичем не соответствует требованиям Закона, нарушает права Гавриковой М.Г., как собственника земельного участка и является недействительным (ничтожным), местоположение границ земельного участка с кадастровым №, подлежит признанию недействительным, а земельный участок с кадастровым № снятию с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспариванию подлежат не только зарегистрированное право, но и правоустанавливающие документы - основания для государственной регистрации права.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Поскольку суд признает оспариваемую сделку недействительной (ничтожной), то применяет и последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения в ЕГРП зарегистрированного права собственности ответчика Силина В.Н. на спорный земельный участок и о взыскании с администрации Курского района Курской области в пользу Силина В.Н. денежных средств оплаченных по вышеуказанному договору аренды в размере 99893 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 307 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░ 2015 ░░░░, № ░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 99893 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 307 ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░