Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2018 ~ М-663/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-786/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой М. И., Мельникова С. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Клейменову А. Г., Клейменовой Е. Н. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова М.И., Мельников С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, Клейменову А.Г., Клейменовой Е.Н., в котором просят установить местоположения границ земельного участка площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мельникова М.И., представляющая свои интересы и интересы Мельникова С.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Мельниковой М.И. – Исаева М.В. поддержали заявленные исковые требования.

Истец Мельникова М.И. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью 1497,7 кв.м. был зарегистрирован за Мельниковым С.А. В ДД.ММ.ГГГГ году они разделили земельный участок и за каждым было зарегистрировано право собственности, по ? доли земельного участка. В настоящее время она занимается оформлением дома, для чего обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка.

Представитель Исаева М.В. пояснила, что поскольку Мельниковы процедуру межевания земельного участка не проходили, в ДД.ММ.ГГГГ года обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено пересечение со смежным земельным участком Клейменовых и было рекомендовано обратиться в суд. План составлен по фактически существующим границам. Фактически земельные участки Мельниковых и Клейменовых не пересекаются, все строения, указанные на плане, находятся на участке Мельниковых. Соседи Клейменовы не стали подписывать акт согласования границ, пояснив, что земельный участок и дом ими куплены в ипотеку, Сбербанк запретил им подписывать какие-либо акты. Границы земельного участка Мельниковы не меняли около 20 лет, поэтому просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчики Клейменов А.Г. и Клейменова Е.Н. иск признали частично.

Ответчик Клейменов А.Г. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году они купили земельный участок с расположенным на нём частью дома по адресу: <адрес> В соседях проживают Мельниковы. Все строения находятся на земельном участке Мельниковых, граница их земельного участка проходит за строениями. Согласовать границу земельного участка Мельниковых они не могут, поскольку на их участок установлено ограничение в виде ипотеки ПАО Сбербанк.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.43-44).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.46), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя комитета л.д.45), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.48), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя банка, в удовлетворении исковых требований Мельниковых отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Клейменову А.Г. и Клейменовой Е.Н., находится в залоге у ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору не погашена.

Свидетель Демченко С.В. пояснил, что с конца девяностых годов через дом проживают Мельниковы. На их улице, практически у всех земельные участки площадью около 15 соток, дома на одного хозяина, за исключением дома, где проживают Клейменовы. Прежние хозяева разделили дом и земельный участок на 2 части. Между земельными участками Мельниковых и Клейменовых стоит забор, на участке у Мельниковых есть строения, забор Клейменовых проходит за строениями. До этого никаких споров по границам не было.

Свидетель Вагизов Н.Н. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в соседях с Мельниковыми. С другой стороны у Мельниковых в соседях проживают Клейменовы. Земельный участок и дом, где проживают Клейменовы, разделены на 2 части. Между земельными участками Мельниковых и Клейменовых стоит забор, строения, которые расположены на участке у Мельниковых, расположены до забора, который разделяет земельные участки. Фактически никаких пересечений между земельными участками нет.

Выслушав истца и её представителя, ответчиков, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владении.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за Мельниковым С. А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1498,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ за Мельниковым С. А. и Мельниковой М. И. зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок площадью 1499 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.7, 8-9).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок Мельниковых ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером 63:31:0702001:11 площадью 1499 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31-38).

Земельный участок с кадастровым номером № который был приобретен Клейменовыми, также стоит на государственном кадастровом учёте как ранее учтенный без межевания (л.д.39-42).

Поскольку земельный участок Мельниковых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, в 2018 году они обратились в ГУП СО «Цент технической инвентаризации» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и было проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что участок пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственность за Клейменовым А.Г. и Клейменовой Е.Н., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы данного земельного участка – уведомить собственников о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, обратиться в судебные органы для уточнения границы от точки 93 до точки 95 в определенных координатах в соответствии с планом установления границы земельного участка, либо привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо установить границы в соответствии с фактическим землепользованием (л.д.11).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 83-95, н9-84 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 –истцы Мельниковы, по точкам 95-н9 – ответчики Клейменовы (л.д.19).

Акт согласования границ земельного участка не подписан Клейменовым А.Г. и Клейменовой Е.Н.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истцов не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

По фактическому пользованию пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ, ст.64 ЗК РФ).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеют смежную границу в точках 95-н9.

Местоположение данной границы смежными землепользователями Клейменовыми не согласовано.

Судом установлено, что проект межевого плана сформирован по тем границам, которыми фактически пользуются собственники земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение спорной границы в точках 95-н9 следует определять по фактическому землепользованию.

При установлении местоположения границ земельного участка Мельниковых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Клейменовы и третье лицо ПАО Сбербанк, в нарушении ст.56 ГПК РФ не представили доказательства, обосновывающие невозможность установления границ земельного участка Мельниковых по фактически существующим границам в координатах границ, обозначенных на плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что границы существуют на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади составляет 56 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Мельников С. А. и Мельникова М. И., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова