Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4912/2014 ~ М-4554/2014 от 29.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2014 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи          Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания          Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску А. Ю. М. к Управлению Росреестра по адрес об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

А. Ю. М. обратился в суд с иском об исправлении технической и кадастровой ошибки в сведениях ГКН, указав, что является собственником гаража и земельного участка под ним (под гаражом), на основании договора купли-продажи от 09.07.1996, удостоверенного нотариусом г. К. О. Д. Гараж расположен по адресу: адрес. В ноябре 2010 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по адрес, расположенную по адресу: г, Самара, адрес, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж, и соответственно свидетельство о праве собственности на землю под гаражом. 11.11. 2010 им получено свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости - гаража, за номером *** был присвоен кадастровый (или) условный номер: ***. Объектом права является гараж № 8: нежилой, 1- этажный, общей площадью ***. расположенный по адресу: адрес. В данном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - ***, выданном дата допущена техническая ошибка (неправильно указана площадь гаража). Площадь гаража №... в соответствии с договором купли-продажи от дата составляет ***. – это площадь земельного участка, на котором расположен сам гараж. Просит обязать Управление Росреестра по адрес внести исправления по площади объекта права - гараж, расположенного по адресу: адрес; внести изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и выдать новое свидетельство о праве государственной собственности на объект права - ***

В судебном заседании А. Ю. М. заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Р. Л. В., действующая по доверенности №... от 24.06.2014, возражала против удовлетворения требований заявителя, по тем основаниям, что ошибка в ГКН отсутствует, сведения об объекте недвижимости были внесены на основании декларации, которая была заполнена самим же А. Ю. М. и площадь объекта указана - *** Кроме того, с марта 2014 года А. Ю. М. не является правообладателем недвижимого имущества, поскольку земельный участок и расположенный на нем гараж были проданы им по договору купли-продажи от дата Т. Д. С., следовательно, права А. Ю. М. не могут быть нарушены, в связи чем просит отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменные пояснения на заявление (л.д. 31-33), просит в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению, по следующим основания.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А. Ю. М. обратился в суд с требованиями об обязании Управление Росреестра по адрес внести исправления по площади объекта права - гаража, расположенного по адресу: адрес, а также внести изменения в ГКН и выдать новое свидетельство о праве государственной собственности на объект права- ***, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи от дата площадь гаража составляет ***.м., что является площадью земельного участка, на котором расположен ***

Согласно п.23 Правил ведения ЕГРП Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

В соответствии с п.2 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста РФ от дата № 226, форма свидетельства установлена Правилами ведения ЕГРП. Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в п.74 Правил ведения ЕГРП.

Согласно п.74 Правил ведения ЕГРП, в числе прочего, свидетельство содержит описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, который воспроизводит данные об объекте и его правообладателе, содержащиеся в ЕГРП. В связи с чем, недопустимо внесение каких-либо изменений в свидетельство о государственной регистрации несоответствующих данным, содержащимся в ЕГРП.

В соответствии с п. 2.1. Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, утвержденного приказом ФГБУ «ФКП Pocpeecтpa» от дата №... деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес осуществление на территории адрес полномочий ФГБУ Росреестра» по государственному кадастровому учету объектов недвижим ведению государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от дата №... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и территориальные органы. На территории адрес органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Управление Федеральной службы государственная регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Из материалов дела следует, что А. Ю. М. обратился в орган кадастрового учета с заявлением от дата №... об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН в части указания площади объекта с кадастровым номером ***., представив договор купли-продажи от 09.09.2006, заключенный между М. Л. С. и А. Ю. М. (на котором имеется отметка о том, что произведена государственная регистрация прав собственности на земельный участок от дата № 63-63-01/457/2010-029).

По данному заявлению было принято решение от дата №... об отказе в исправлении технической ошибки на основании п. 35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от дата № 42, по причине отсутствия противоречий между сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, и сведениями в документах, на основании которых в ГКН вносились данные сведения.

Кроме того, как пояснил представитель Управления Росреестра по адрес, а также подтверждено материалами дела сведения об указанном объекте были внесены в ГКН дата на основании декларации об объекте недвижимого имущества, поданной и заполненной А. Ю. М.

:

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от дата № 221-Ф3 государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, А. Ю. М. не был доказан факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН об объекте с кадастровым номером 63:01:0608002:273 на основании которого вносились в ГКН сведения о данном объекте.    

Кроме того, ссылка истца на ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре не состоятельна ввиду того, что с дата данная норма утратила свою силу в связи с принятием Федерального закона от дата № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Более того, указанная норма относилась к исправлению ошибки местоположении границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства земельном участке, а не к исправлению ошибки в части указания площади объекта.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0608002:273 зарегистрировано право собственности Т. Д. С..

Из материалов дела следует, что дата между А. Ю. М. и Т. Д. С. заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: адрес.

Таким образом, у А. Ю. М. отсутствуют правовые основания для обращения в суд с указанными требованиями, поскольку он не является субъектом указанного нарушенного права.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования А. Ю. М. следует оставить без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск А. Ю. М. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 06.10.2014г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: