Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2015 ~ М-2392/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                          Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания                  Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/15 по иску БЛП к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

БЛП обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г.Самары №... от дата. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в Октябрьском районе г.Самары по улице адрес. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство №... административно-жилого здания - II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с ПНА инвестиционный договор №... от дата. по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. В соответствии с п.1.2. данных договоров ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс общей площадью *** кв.м. на 1 уровне гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата. «О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата. №...» объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. датаг. между ООО «Седьмое небо» и ПНА было заключено Дополнительное соглашение, по которым Инвестору передается указанное в договоре нежилое помещение №... - гараж №... дата. ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) №... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения №... - гаража №... составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённых нежилых помещений истец выполнил полностью. дата. между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ПНА (Инвестор) и БЛП (Новый Инвестор) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей. Указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи дата. в собственность. Просит суд признать за БЛП право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности ПИС поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Пояснил, что несмотря на ввод объекта в эксплуатацию истец не может признать право собственности, поскольку застройщиком надлежащие документы не подготовлены.

    Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, истицей обязательства по договору выполнены полностью. Регистрация права собственности истицы во внесудебном порядке невозможна в связи с длительным оформлением договора аренды земельного участка, межеванием, составлением генерального плана. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ЗАО «Строительная компания ГРАД» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, просил снизить подлежащий взысканию размер госпошлины до *** руб., поскольку взыскание пошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что по договору от дата. ЗАО «СК «Град» частично передал ООО «Седьмое небо» функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес

На основании постановления Главы г.Самара от дата. №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес

дата. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство №... административно-жилого здания. 2 пусковой комплекс. Административно-жилое здание с подземными гаражами по адресу: адрес.

дата. между ООО «Седьмое небо» - Застройщик и ПНА – Инвестор был заключен инвестиционный договор №... «по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес», предметом которого является гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на 1 уровне гаражных боксов, расположенный по адресуадрес. Срок сдачи здания в эксплуатацию – дата.

дата. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному инвестиционному договору, по условиям которого общая площадь нежилого помещения №... – гараж №... составила *** кв.м., изменен срок сдачи здания в эксплуатацию – дата, цена договора и условия выплаты просрочки.

дата. между ООО «Седьмое небо» - Застройщик, ПНА – Инвестор, БЛП – Новый Инвестор» заключен договор о переуступке прав и обязанностей к инвестиционному договору №... «по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес», с учетом дополнительного соглашения от дата. По условиям которого Инвестор передает Новому Инвестору все права и обязанности по инвестиционному договору №... «по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес», с учетом дополнительного соглашения от дата.

Обязательства по оплате указанных договоров истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.

дата. по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало БЛП указанное в договоре нежилое помещение №...- гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №... №... – строение №..., №... – строение №... паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №....

Распоряжением администрации г.о.Самара от дата. №... «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №... «О присвоении адреса и установлении нумерации жилищно-бытовому комплексу по адрес» вынесены изменения в распоряжение администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата., согласно которому адрес присвоен административно-жилому зданию с подземными гаражами (2 пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Административно-жилое здание. 2 пусковой комплекс, Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенные по адресу: адрес, было введено в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административно-жилое здании, 2 пусковой комплекс, Административно-жилое здание с подземными гаражами по адресу: адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенных договоров истец выполнил в полном объеме, следовательно, имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве Административно-нежилого здания, 2 пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенный по адресу: адрес

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническим паспортам по состоянию на дата., нежилое помещение №... – гараж №... расположено в подвале, площадь составляет *** кв.м., по адресу: адрес

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на нежилые помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», интересов иных дольщиков, оплаченной истцом госпошлины при подаче иска, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЛП - удовлетворить.

Признать за БЛП право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 26 мая 2015 года.

Судья                                          Е.В.Якушева