Решение по делу № 2-434/2016 (2-7233/2015;) от 26.10.2015

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Суворовой Л. А., Суворовой А. В., Суворову А. Ф., Суворову А. В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого,

у с т а н о в и л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Суворовой Л.А., Суворовой А.В., Суворову А.Ф., Суворову А.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого.

В обоснование своих требований ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (до переименования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») и Суворовой Л.А. был заключен кредитный договор № №, согласно которому последней были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. Обеспечением по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу договора, залогом выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>. Целевое назначение денежных средств согласно п. 1.3 кредитного договора – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данный момент собственником квартиры является истец. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: Суворова Л.А., Суворова А.В., Суворов А.Ф., Суворов А.В. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями закона ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения направлены требования о выселение и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по указанному адресу. Суворова Л.А., Суворова А.В., Суворов А.В. получили требование ДД.ММ.ГГГГ., остальные требования ожидают вручения. Истец указывает, что требование истца об освобождении имущества исполнено не было. Истец также указывает, что наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащим ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире третьих лиц является обременением квартиры.

На основании изложенного, истец просил суд: признать Суворову Л.А., Суворову А.В., Суворова А.В., Суворова А.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; выселить Суворову Л.А., Суворову А.В., Суворова А.В., Суворова А.Ф. из указанной квартиры; взыскать солидарно с Суворовой Л.А., Суворовой А.В., Суворова А.В., Суворова А.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000руб.

Представитель истца Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Суворов А.Ф., Суворова А.В., Суворов А.В. в суд не явились, о явке извещены.

Ответчик Суворова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что торги по продаже квартиры являются недействительными, ею был подан иск к АО «Банк ЖилФинанс», ООО «Профи-Сейлс» о признании торгов по продаже квартиры недействительными, который находился в производстве Красногорского городского суда, и был оставлен без рассмотрения в связи с ее неявкой, однако ею подано заявление об отмене данного определения, поскольку она не явилась в суд по уважительной причине. У ответчика имеются все основания полагать, что торги будут признаны недействительными судом, поскольку оснований для реализации квартиры не имелось, поскольку ею была погашена в добровольном порядке большая часть задолженности по кредиту, кроме того, судебным приставом-исполнителем торги были проведены с нарушениями норм законодательства об исполнительном производстве. Также ответчик ссылалась на то, что она и ее семья находятся в трудной жизненной ситуации, другого жилья они не имеют, она не работает, является пенсионером по старости, дохода, кроме пенсии, не получает, ее дочь Суворова А.В. тоже не работает, ждет ребенка, ее сын Суворов А.В. болен, страдает психическим заболеванием, после пожара в квартире и смерти ее мужа она тоже находилась на лечение в психиатрическом стационаре. В связи с чем, ответчик считает, что за ней и ее семьей необходимо сохранить прав пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения ответчика Суворовой Л.А., заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению частично, за ответчиками возможно сохранить право пользования жилым помещением на срок до 23.03.2017г., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк ЖилФинанс» (до переименования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»), с одной стороны, Суворовой Л.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор № №, согласно которому последней были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. Обеспечением по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу договора, залогом выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>. Целевое назначение денежных средств согласно п. 1.3 кредитного договора – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение (л.д.13-26, 27-30).

В связи с неисполнением Суворовой Л.А. своих обязательств по указанному выше кредитному договору, решением Ногинского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1840800руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное имущество должников - квартира по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, передана истцу по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация права (перехода права) квартиры по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> на ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Судом установлено, что в указанной квартире в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированы ответчики Суворова Л.А., Суворова А.В., Суворов А.В., Суворов А.Ф. (л.д.31).

Истцом АО «Банк ЖилФинанс» в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчикам предлагалось в течение 15 календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по указанному адресу (л.д.32-36).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков указанным жилым помещением являются законными, поскольку квартира была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание. При реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на данную квартиру перешло Акционерному обществу «Банк ЖилФинанс», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в квартире ответчиков. При этом суд исходит из того, что Суворова Л.А. утратила право собственности на указанную квартиру и, как следствие, утратила право владения и пользования этой квартирой. Право пользования указанной квартирой у Суворовой А.В., Суворова А.В., Суворова А.Ф., суд признает прекращенным по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку последние являются членами семьи прежнего собственника квартиры.

Поскольку собственник жилого помещения - АО «Банк ЖилФинанс» лишено своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией и проживанием в нем ответчиков, а также учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось ДД.ММ.ГГГГ., то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из квартиры со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в ней.

При этом суд не принимает доводы ответчика Суворовой Л.А., что торги по продаже квартиры недействительны, поскольку доказательств признания указанных торгов недействительными суду не представлено, иск Суворовой Л.А. к АО «Банк ЖилФинанс», ООО «Профи-Сейлс» о признании торгов по продаже квартиры недействительными Красногорским городским судом оставлен без рассмотрения, доказательств отмены данного определения суду также не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Суворовой Л. А., Суворовой А. В., Суворову А. Ф., Суворову А. В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого являются законными и обоснованными.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Опираясь на принципы разумности и справедливости и, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчик Суворова Л.А. является пенсионером по возрасту, не работает, получает пенсию по старости, ответчик Суворова А.В. беременна, также не работает, другого жилья ответчики не имеют, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право пользования квартирой на прежних условиях сроком на один год со дня вступления решения в законную силу для решения ответчиками своих жилищных проблем.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Суворовой Л. А., Суворовой А. В., Суворову А. Ф., Суворову А. В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, суд учитывает, что исковые требования истца удовлетворены, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец АО «Банк ЖилФинанс» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000руб., что подтверждено документально (л.д. 8).

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Исходя из положений п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, в пользу истца следует взыскать судебные расходы с каждого из ответчиков в размере 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Суворовой Л. А., Суворовой А. В., Суворову А. Ф., Суворову А. В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого удовлетворить частично.

Сохранить право пользования Суворовой Л. А., Суворовой А. В., Суворовым А. Ф., Суворовым А. В. - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, кВ.3, на прежних условиях сроком на 1 год со дня вступления решения в законную силу.

По истечении указанного срока прекратить право пользования Суворовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворовым А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, кВ.3.

По истечении указанного срока выселить Суворову Л. А., ДД.ММ.ГГГГ Суворову А. В., 01.06.1992г.р., Суворова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворова А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, кВ.3.

Взыскать с Суворовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб.

Взыскать с Суворовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб.

Взыскать с Суворова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб.

Взыскать с Суворова А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение суда является основанием для снятия Суворовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., Суворова А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, кВ.3, по истечении срока сохранения права пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья