Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2020 ~ М-136/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-243/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Кудасовой Е.С., с участием представителя истца Емельяновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоколова А. А. к Петровой М. М. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колоколов А.А. обратился в суд с иском к Петровой М.М., указав, что ему на основании договора купли-продажи от 14.02.2012г. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле принадлежит жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., инв.№, лит.А,А1, кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 549,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственником в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась Петрова М.М., которой на праве общей долевой собственности в 2/3 долях принадлежат жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., инв.№, лит.А,А1, кадастровый (или условный) № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец указывает, что 15.11.2019г. между ним и Петровой М.М. был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям которого в собственность Колоколова А.А. перешло право общей долевой собственности на 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по указанному договору произведена полностью при заключении договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обрасти государственная регистрация представленного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, заключенного 15.11.2019г. приостановлена до 25.02.2020г. в связи с необходимостью нотариального удостоверения договора купли-продажи, о чем стало известно из уведомления № от 25.11.2019г.

Выполнить требование регистрирующего органа об удостоверении договора купли-продажи от 15.11.2019г., заключенного с ответчиком Петровой М.М. не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Земельный участок площадью 549,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный вместе с 1/3 долей жилого дома общей площадью 37,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.02.2012г., заключенного со Свешниковой В.М., был выделен из земельного участка площадью 1600 кв.м., решением Лукояновского районного суда Нижегородской области от 09.02.2004г. по гражданскому делу № по иску Свешникова Н.С. к Курициной Р.С.

Тем же решением суда в общую долевую собственность Курициной Р.С. и Максимовой М.С. в равных долях из общего земельного участка площадью 1600 кв.м. был выделен земельный участок площадью 1099,6 кв.м., однако, Курицина Р.С. и Максимова М.С. права на земельный участок в связи с его разделом, не переоформляли и заключили договор дарения с Петровой М.М. от 04.07.2014г. на основании документов, подтверждавших их ранее зарегистрированные права.

На момент заключения Петровой М.М. 04.07.2014г. договора дарения 2/3 долей жилого и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, сведения о границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились, а его площадь в государственном кадастре недвижимости указана равной 1600 кв.м., в которую входит площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, равная 549,8 кв.м., поскольку после смерти Свешникова Н.С., его наследница — Свешникова В.М. свои наследственные права на указанный земельный участок оформила с учетом решения Лукояновского районного суда Нижегородской области от 09.02.2004г. по гражданскому делу №2-16/4 по иску Свешникова Н.С. к Курициной Р.С. о разделе земельного участка.

Таким образом, из-за ненадлежащим образом оформленных Курициной Р.С. и Максимовой М.С. (дарителями до договору дарения от 04.07.2014г) документов на земельный участок, привести в соответствие документы, подтверждающие права продавца на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи и устранить препятствия в государственной регистрации договора купли-продажи от 15.11.2019г., заключенного между истцом и Петровой М.М. во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Истец указывает, что им 15.11.2019г. договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок исполнен надлежащим образом, денежные средства в счет расчетов по указанному договору продавцу Петровой М.М. переданы в полном объеме, приобретенное имущество фактически принято.

Учитывая, что права на земельный участок площадью 549,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от 14.02.2012г., выделенного из земельного участка площадью 1600 кв.м. решением Лукояновского районного суда Нижегородской области от 09.02.2004г. по гражданскому делу № уже зарегистрированы, поэтому считает необходимым просить суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1099,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно, пропорциональный 2/3 долям на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец указывает, что поскольку факт раздела земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка с 1099,6 кв.м. и 549,8 кв.м., между его бывшими собственниками, подтвержден решением суда вступившим в законную силу, поэтому освобожден от доказывания указанного обстоятельства.

На основании заявления истца кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация» Починковское отделение Корневой О.В. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого уточненная площадь указанного земельного участка составила 1117 кв.м.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности Колоколова А.А. в 1/3 доле и Петровой М.М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., инв.№, лит.А,А1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Петровой М.М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колоколовым А.А. право собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,2 кв.м., инв.№, №, лит.А,А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колоколовым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Истец Колоколов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Емельянова С.В. в судебном заседании заявленные Колоколовым А.А. требования поддержала.

Ответчик Петрова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Колоколова А.А. признает в полном объеме.

Заслушав явившихся по делу лиц, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2019г. Колоколов А.А. приобрел у Свешниковой В.М. в собственность 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 549,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано Колокову А.А. от Свешниковой В.М. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.02.2019г. (л.д.17-18, 19).

Также собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Петрова М.В. в размере 2/3 доли (л.д.27,28).

На основании договора купли-продажи от 15.11.2019г. Колоколов А.А. приобрел у Петровой М.В. в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.35-39).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако регистрационные действия были приостановлены, в связи с несоблюдением формы договора (л.д.31-33).

Указанное имущество, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, Петровой М.В. были получены по договору дарения от 04.07.2014г., заключенному с Курициной Р.С. и Максимовой М.С.. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

По заявлению Колоколова А.А. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. При уточнении выявлено, что площадь земельного участка составляет 1117 кв.м., фактически это 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №. 1/3 доля данного земельного участка выделена отдельным участком и права зарегистрированы (земельный участок кадастровой №, площадь 550 кв.м.) (л.д.20-26).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Колоколов А.А. (л.д.29).

Из решения Лукояновского районного суда Нижегородской области от 09.02.2004г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен из земельного участка площадью 1649,4 кв.м. В долевую собственность Курициной Р.С. и Максимовой М.С. был выделен земельный участок площадью 1099,6 кв.м. (л.д.62-68).

Таким образом, из исследованных документов следует, что Колоколов А.А. приобрел у Петровой М.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в праве собственности на которые уже была зарегистрирована доля Колоколова А.А.

Данное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации договора купли продажи от 15.11.2019г., заключенного между Колоколовым А.А. и Петровой М.М.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 252 ГК РФ, предусматривающей возможность выдела доли в праве в натуре одним из сособственников, выдел доли влечет образование новых объектов недвижимости и прекращение права долевой собственности выделяющегося сособственника.

В рассматриваемом деле выдел доли, принадлежащей истцу, произведен на основании решения суда, неразрешение вопроса о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок при выделе доли в натуре не препятствует рассмотрению данного вопроса в отдельном производстве. Поскольку на момент разрешения спора число собственников равно двум (включая самого истца), то произведенный выдел доли Петровой М.М. в натуре влечет прекращение права долевой собственности обоих сособственников. Прекращение права общей долевой собственности необходимо истцу для регистрации права собственности на образованный в результате выдела доли объект недвижимости.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик Петрова М.М. иск признала, последствия признания иска ей понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Петровой М.М.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Петрова М.М. иск признала, и признание иска принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колоколова А.А., предъявленных к Петровой М.М. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колоколова А. А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Колоколова А. А. в 1/3 доле и Петровой М. М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., инв. №, лит А, А1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Петровой М. М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колоколовым А. А. право собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,2 кв.м., инв №, кадастровый №, лит А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колоколовым А. А. право собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда А.С. Ломакина