Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2018 ~ М-2877/2018 от 13.09.2018

2-2848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 г.                             город Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Ненашевой О.С.,

при секретаре                 Чечнёвой Д.Н.,

с участием представителя истца ООО «УК «Центральная» Огневой Ю.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центральная» к Маркусу Ф.А., Темировой О.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платы,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ООО «УК «Центральная») обратилось с иском к Маркусу Ф.А., Темировой О.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в размере 60 228 рублей 23 копейки за период с 01.04.2015 по 31.07.2018, пеню за несвоевременное внесение платы в размере 18 385 рублей 14 копеек за период с 11.06.2015 по 31.07.2018, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 558 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... обслуживается ООО «УК «Центральная». Согласно справке паспортного стола квартира № ... принадлежит собственнику Маркусу Ф.А., совместно с которым зарегистрированы Темирова О.А. в качестве члена семьи собственника (жена) и двое несовершеннолетних детей. Общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 69 кв.м. В соответствии с приложенным расчетом задолженности, сумма по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Ежемесячно ответчикам направлялись документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако, ответчики обязанность по оплате за оказанные работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества не исполнили, в связи с чем, за период с 01.04.2015 по 31.07.2018 образовалась задолженность в размере 60 228 рублей 23 копейки. Кроме того, за нарушение обязательства истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 18 385 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном размере.

Ответчики Маркус Ф.А., Темирова О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно телефонограммами от 24.10.2018, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Судом на 24.10.2018 на 09.30 была назначена подготовка дела к судебному разбирательству. 23.10.2018 от ответчика Темировой О.А. поступало ходатайство об отложении рассмотрения дела до 07.11.2018 для предоставления возможности ознакомится с материалами гражданского дела, подготовить правовую позицию по исковому заявлению.

При этом, материалами дела подтверждается, что ответчик Темирова О.А. о дате подготовки дела к судебному разбирательству на 24.10.2018 была уведомлена телефонограммой 17.10.2018, на доказательства невозможности получить копию иска с приложенными документами, направленные 02.10.2018 (почтовый идентификатор ...) не указано, согласно штампа поступления корреспонденции, исковое заявление возвращено в суд 30.10.2018 по истечению срока хранения. Исковое заявление с приложенными документами и уведомлением о рассмотрении дела ответчиком Маркусом Ф.А. получены 23.10.2018 (почтовый идентификатор ...).

Из телефонограммы от 24.10.2018 следует, что ответчики копию иска с приложением получили, что не отрицает ответчик Темирова О.А.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, которым было известно о рассмотрении в Советском районном суде г.Томска настоящего иска, однако ответчики своим правом на участие в судебном заседании не воспользовались, ответчик Темирова О.А. отказалась от получения судебной корреспонденции, не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Маркуса Ф.А., Темировой О.А.

При этом, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания 31.10.2018, поскольку получив исковое заявление 23.10.2018 у ответчиков было достаточно времени для подготовки к судебному заседанию.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

Маркус Ф.А., Темировой О.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки паспортного стола ООО «УК «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы Маркус Ф.А., Темирова О.А., сын М. Р.Ф., дочь М. С.Ф.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, согласован проект договора на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «УК «Центральная» от лица собственников, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2015 год (приложение № 3 к договору), размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 19 рублей 64 копеек.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Томск, ул. Никитина, д. 16 от 31.03.2015 Управляющая компания обязалась:

- приступить к выполнению настоящего договора не позднее тридцати дней со дня принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий настоящего договора;

- осуществлять, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, обслуживание многоквартирного дома, оказывать и выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № ... к настоящему договору, а также оказывать и выполнять услуги работы по уборке подъездов, и сервисному обслуживанию домофонов отдельно в каждом подъезде многоквартирного дома, услуги и работы по дератизации, дезинсекции, вывозу ТБО, обслуживанию внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета и лифтового оборудования, согласно дополнительным приложениям к настоящему договору.

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2015 году, являющихся приложением № ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: организация выполнения требований законодательства РФ, договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, финансово-экономическому, нормативно-правовому и технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия, осмотр общего имущества, анализ его технического состояния, выявление дефектов, работа с населением, планирование работ с расчетом необходимых затрат, организация и контроль их выполнения, ведение документации, круглосуточная работа диспетчера и аварийной бригады, выезд бригады на аварийно-восстановительные сантехнические и электротехнические работы, расчет платы, предоставление документов на получение субсидий, печать и доставка квитанций, ведение баз данных, работа касс, оплата услуг по приему платежей сторонними кассами (2%); получение обмен паспортов, регистрационный учет граждан, оформление и предоставление документированных справок, взаимодействие с органами УВД и УФМС; поддержание в исправном состоянии инженерных систем, обеспечение их готовности для предоставления коммунальных услуг, устранение выявленных дефектов, подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации, прибытие специалиста по вызовам гражданина устранение повреждений, выявления причин их возникновения, устранение повреждений в общем имуществе, консультации по содержанию общего имущества; ручная уборка помещений общего пользования, ручная уборка придомовой территории, сбор ТБО в мусоросборники и его вывоз на полигон для захоронения и утилизации, содержание контейнеров (бункеров), вывоз снега, сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов (2 раза в год), обслуживание приборов учета тепловой энергии, покос травы (2 раза в год), снятие показания для ОДН по электроэнергии (с кв.м. 20.00 руб.), компенсация расходов, устройство резинового коврика перед входом, ремонт крыльца (косметический) с 2014 года, непредвиденные расходы, ремонт теплового узла управления, ремонт потолка (5 этаж) с 2014 года.

В соответствии с подп. 4 п. 8 ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств со стороны управляющей организации и подписывает акты приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений № ... от ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Центральная» расторгнут, избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация – ООО «УК «Центральная», согласованы условия проекта договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная», заключение договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная», утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2017 год (приложение № 3 к договору), утвержден размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 22,68 кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 3,48 руб./кв.м. в 2017 году (приложение № 3 к договору).

Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ..., содержит обязательственные условия в разделе 3 аналогичные условиям в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечнем работ и услуг (приложение № ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрен следующий состав услуг (работ): организация выполнения требований законодательства РФ, договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, финансово-экономическому, нормативно-правовому и технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия, получение обмен паспортов, регистрационный учет граждан, оформление и предоставление документированных справок, взаимодействие с органами УВД и УФМС; расчет платы, предоставление документов на получение субсидий, печать и доставка квитанций, ведение баз данных, работа касс, оплата услуг по приему платежей сторонними кассами (2%); круглосуточное устранение аварий; подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации по графику, 4 уборки в месяц (4 влажные) по графику; уборка придомовой территории в установленных границах, сбор ТБО в мусоросборники и его вывоз на полигон для захоронения и утилизации, содержание контейнеров (бункеров) и площадок; дератизация 4 раза в год; непредвиденные работы, услуги; сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов, услуги спецтехники (по мере необходимости); вывоз снега с придомовой территории (по мере необходимости), покос травы (2 раза в год по графику), обслуживание прибора учета по тепловой энергии.

Текущий ремонт Перечнем работ и услуг предусматривает: замена входной двери в подъезд, тамбурной двери, ремонт дверного проема, обслуживание камер наблюдения, установка камер наблюдения, непредвиденные работы, прочистка канализационных выпусков, ремонт теплового узла управления, прокладка электрических проводов и установка светильника и розетки в водомерном узле.

Отчетами о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... за 2015, 2016, 2017 годы подтверждается оказание истцом услуг в соответствии с перечнем работ и услуг и несение расходов в соответствии с утвержденными тарифами.

Учитывая, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 19 руб. 64 коп. за 1 кв.м. ежемесячно, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение составляет:

За период с апреля по декабрь 2015 года (9 месяцев):

(19,64 руб. х 69 кв.м.) х 9 мес. = 12 196,44 руб.

За 2016 год:

(19,64 руб. х 69 кв.м.) х 12 мес. = 16 261,92 руб.

За период с января по июль 2017 год (7 месяцев):

(19,64 руб. х 69 кв.м.) х 7 мес. = 9 486,12 руб.

В мае 2017 года утвержден тариф за содержание общего имущества в размере 22,68 руб., период задолженности заявлен по июль 2018 года.

Вместе с тем, начисления по указанному тарифу управляющая компания производит с августа 2017 г.

Период неоплаты составляет 12 месяцев, расчет задолженности следующий:

(22,68 руб. х 69 кв.м.) х 12 мес. = 18 779,04 руб.

Всего задолженность за содержание общего имущества составляет:

12 196,44 + 16 261,92 + 9486,12 + 18 779,04 = 56 723,52 руб.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что многоквартирный дом по адресу: ... оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемой электроэнергии.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок расчета объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды определяется п. 44 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., в соответствии с которым объем услуги на общедомовые нужды рассчитывается и распределяется между потребителями в соответствии с формулами № 11,12,13,14 Приложения № 2 к Правилам. Общее количество электрической энергии, определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, распределяется между собственниками помещений пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 13.03.2012 года № 5243-АП /14 разъяснило, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что расчет потребления электроэнергии производится по установленной формуле с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета, установленных в доме. Возможность учета наличия или отсутствия общего имущества, энергопотребляющих устройств в общем имуществе в многоквартирном доме либо факта использования (неиспользования) мест общего пользования при расчете платы за потребленную электроэнергию не предусмотрена.

Приказом Департамента Тарифного регулирования Томской области № 6-747 от 29.12.2015 г. был установлен тариф на электроэнергию:

в период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 2,05/кВт/ч

в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2,17/кВт/ч

Приказом Департамента Тарифного регулирования Томской области № 6-840 от 23.12.2016 г. был установлен тариф на электроэнергию:

в период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 2,17/кВт/ч

в период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 2,28/кВт/ч

Расчет стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды для квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г.... за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 в размере 316,80 руб., за содержание общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 в размере 342,31 руб. на основании пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг, судом проверен, признан правильным. Ответчиками не было представлено суду расчетов, опровергающих те, которые судом были признаны верными.

Протоколом общего собрания от 15.05.2017 в 2017 году тариф за текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 3,48 руб./кв.м., в связи с чем суд производит следующий расчет задолженности:

(3,48 руб. х 69 кв.м.) х 12 мес. = 2881 руб. 44 коп.

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Никитина, д. 16 составляет:

56 723, 52 + 316,80 + 342,31 + 2881,44 = 60 264, 07 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК «Центральная» заявлено о взыскании с Маркуса Ф.А., Темировой О.А. пени за период с 11.06.2015 по 31.07.2018 в размере 18 385 рублей 14 копеек, начисленной исходя из размера задолженности по оплате за нежилое помещение, общего имущества за нежилые помещения общей площадью 69 кв.м.

Размер задолженности за апрель составляет 1355 рублей 16 копеек (19,64 руб. х 69 кв.м. = 1355,16).

В соответствии с действующим законодательством срок оплаты начисления за апрель наступает не позднее 10.05.2015, следовательно, по истечении 30 дней, начиная с 31 дня (11.06.2015), наступает просрочка исполнения обязательства по оплате за оказанные истцом услуги. В этой связи, расчет выглядит следующим образом:

За период с 11.06.2015 по 31.12.2015 (период просрочки 204 дня):

1355,16 х 8,25%/300 х 204 = 76 руб. 02 коп.

Аналогичным образом производится расчет неустойки за последующие периоды.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.06.2015 по 31.07.2018 судом проверен и признан верным.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период до 9 192,57 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Центральная» подлежит взысканию пеня за период с 11.06.2015 по 31.07.2018 в размере 9 192 рубля 57 копеек.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом расчеты не оспорены, свои расчеты не представлены, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Солидарное обязательство может быть предусмотрено законом или договором. В частности, оно возникает при неделимости его предмета (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Поскольку квартира по адресу: ... находится в общей совместной собственности, задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2588 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручение № ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 870 руб. 97 коп., платежным поручением № ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 840 руб. 97 коп., платежным поручением № ... на сумму 876 руб. 46 коп.

Как разъяснено Пленумом Верховного суда РФ в пункте 21 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2558 рублей 40 копеек.

Возврату истцу подлежит излишне уплаченная государственная пошлины в размере 30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Маркус Ф.А., Темировой О.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Центральная» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в размере 60 228 (шестьдесят тысяч двести двадцать восемь) рублей 23 копейки, пеню за несвоевременное внесение платы за период с 11.06.2015 по 31.07.2018 в размере 9 192 (девять тысяч сто девяносто два) рубля 57 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 558 (две тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Центральная» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 30 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            О.С. Ненашева