Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5369/2011 ~ М-5396/2011 от 07.07.2011

Дело № 2 – 5369/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                           10 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 24.10.2006 года между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого «ЗАО» <данные изъяты> приняло на себя обязательство по строительству десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, с вводом его в эксплуатацию и передаче истице в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 41,31 кв.м., расположенной на четвертом этаже, пятого подъезда (секция 10-БС-18), а истица обязалась уплатить денежные средства за данное помещение в размере 445 900 руб. 26.09.2007 г. Данный договор был зарегистрирован, внесен в ЕГРП, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 08.07.2009 года, вступившим в законную силу, за истицей признано право собственности на указанную долю, 29.10.2009 г. право собственности зарегистрировано в УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Истицей обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истице квартиры в собственность не исполнил, несмотря на то, что 26.01.2011 г. дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 24.10.2006 года между истицей и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный панельный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Фетисовой ФИО1 не позднее 2 квартала 2007 года, ее долю в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 41,31 кв.м., расположенной на 4-мэтаже в пятом подъезде, а Фетисова ФИО1. обязалась оплатить долю в сумме 445 900 руб. Оплата доли произведена Фетисовой ФИО1. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 24.10.2006 года, справкой ЗАО <данные изъяты> № от 25.10.2006 года. 20.09.2007 года между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о внесении дополнений в указанный договор.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 08.07.2009 г., вступившим в законную силу, за Фетисовой ФИО1. признано право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, на 4 этаже, третьей на площадке, в пятом подъезде, общей площадью 41,31 кв.м., в многоквартирном строящемся доме в <адрес> тракт. Данное право зарегистрировано за истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2009 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно п. 3.1. договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее семи рабочих дней со дня его получения письменно уведомляет дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

26.01.2011 года жилой <адрес> введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.01.2011 года, техническим паспортом от 07.06.2011 года.

26.04.2011 года Фетисовой ФИО1 была направлена претензия ответчику в лице конкурсного управляющего ФИО3, из которой следует, что истица не была уведомлена о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, в соответствии с п. 3.1. договора. Данная претензия ответчиком получена 04.05.2011 года, что подтверждается уведомлением от 03.05.2011 года и описью вложений в почтовое отправление от 26.04.2011 года. Требование о передаче квартиры истице ответчиком не исполнено. В силу ст. 56 ГПК РФ, доводы, изложенные истицей ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее – ФЗ № 214), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

        Таким образом, судом установлено, что истица надлежащим образом и в полном объеме выполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 24.10.2006 г., договор зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, за истицей зарегистрировано также право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 4 этаже, третья на площадке, в пятом подъезде, общей площадью 41,31 кв.м., в многоквартирном строящемся доме в <адрес>, объект введен в эксплуатацию, однако ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры истице в соответствии с условиями договора не исполнил до настоящего времени, квартира истице не передана, акт приема–передачи объекта долевого строительства не подписан, на требования истицы о передачи квартиры ответчик не отвечает.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 659 руб., поскольку на основании ч. 4 п. 2 ст. 333.36. НК РФ истица при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины в полном размере.

               Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 56, 57, 61, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фетисовой ФИО1 – удовлетворить.

Признать за Фетисовой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 7 659 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 15.08.2011г.

Председательствующий судья                                                          Гневышева М.А.