Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2017 ~ М-155/2017 от 24.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2017г.

<адрес> районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Брежнева В. В. к ООО «Альянс», ФГБУ ВПО <адрес> государственная сельскохозяйственная академия», администрация <адрес> о признании права собственности на квартиру

У с т а н о в и л :

Брежнев В.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., расположенного на мансардном этаже, находящемся в <адрес>/Д( строение 1) по адресу : <адрес>.

В судебное заседание представитель по доверенности Буяновская В.С. исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор №/н об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, объект строительства- нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., находящейся на мансардном этаже в <адрес>/д ( строение 1) и расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался ДД.ММ.ГГГГ

Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.5 договора, им выполнены полностью, что подтверждается квитанцией о внесении оплаты по указанному договору в размере 100% оплаты за квартиру в размере <данные изъяты> за один квадратный метр.

В настоящее время- ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, строительные работы закончены, однако он не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не зарегистрировал свое право в регистрирующем органе.

Ответчик- ООО» Альянс» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания был надлежаще извещен.

Представитель федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования <адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в судебном заседании по доверенности Гражданкин А.В. с исковыми требованиям согласился, указав, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ они с помощью подрядных организаций строили 4 дома для сотрудников академии. Вначале заключили договор с ООО»Спектр Плюс, затем «Сигма-С», а в конце с ООО»Альянс» так как ООО»Сигма-С» была реорганизована путем слияния с ООО»Альянс». В настоящее время все дома построены и сданы в эксплуатацию. К истцу у них нет претензий, так как все обязательства он выполнил.

Представитель управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.

Представитель администрации городского округа Кинель в судебное заседание также своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества ) в суд не прибыл, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении иска, поскольку бюджетные инвестиции для строительства жилых домов академии Министерством не доводились, строительство жилых домов осуществлялось застройщиком на не принадлежащем ему земельном участке. Предоставление участка застройщику для строительства жилых домов должно осуществляться по решению собственника, то есть Территориального управления. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора оформляется распоряжением Росимущества.

Проведя правовую экспертизу договоров от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ полагают, что данные договоры между академией и ООО-Сигма-С» с соинвесторами являются ничтожными.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска они не находят

Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по строительству 5 ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю – нежилое помещение на мансардном этаже, строительный №, общей ( проектной стоимостью 43,5 кв.м

Согласно указанному договору стороны согласовывают, что полная стоимость нежилого помещения, расположенного на мансардном этаже строительный № общей ( проектной площадью 43,5 кв.м. составляет <данные изъяты> за один квадратный метр. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Стоимость помещения составляет 500250 кв.м. ( соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. истец. выплатил ответчику за нежилое помещение <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг.

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Как видно из договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФГБ образовательное учреждение высшего профессионального образования <адрес> государственная сельскохозяйственная академия и ООО»Сигма -С»,, именуемый Инвестор- Застройщик, последний обязуется выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а именно (п.1.7) до марта ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как видно из разрешения, администрация городского <адрес> разрешило ввод в эксплуатацию <адрес>Д (строение 1.) Разрешение выдано ДД.ММ.ГГГГг.

Из официального ответа управления Росреестра установлено, что в автоматизированной информационной системе Государственного кадастра недвижимости имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63304000-15, выданное ФГБОУ ВПО <адрес> ГСХА»

Согласно технического паспорта, общая площадь нежилого помещения составляет 43,5 кв.м.

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство 4-х 30-ти квартирных домов (строение №№,2,3,4) в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Доводы Территориального управления, что строительство 4 домов велось академией незаконно, не могут быть приняты во внимание, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования <адрес> государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 13272 кв.м.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Договора с подрядными организациями по строительству домов являются действующими, никем не оспорены, в том числе и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению гос. имуществом в <адрес>.

Указанные жилые дома были построены на землях с их целевым назначением – для жилищного строительства.

Более того, ДД.ММ.ГГГГг. территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> проверяло сохранность и фактическое использование объектов недвижимого имущество, находящихся в пользовании ВГБОУ ВПО <адрес> государственная сельскохозяйственная академия» и каких-либо замечаний в акте по поводу недостроенных домов не высказала

Таким образом, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Брежневым В. В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., находящемся в <адрес>Д (строение 1) по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.

Судья <данные изъяты>

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в <адрес> районном суде <адрес>