Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2014 ~ М-513/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518 по иску Назарова Х.Д. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Назаров Х.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью 2510 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес>.

В обоснование иска Назаров Х.Д. указал, что приобрел спорный земельный участок по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. В связи с неизвестностью места проживания последнего он не имеет возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности.

В судебном заседании истец Назаров Х.Д. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, имущество продавцом ему передано, им оплачена выкупная цена ФИО2 Как ему стало известно, в настоящее время продавец ФИО2 умер. С момента приобретения земельного участка он пользуется им, содержит за свой счет. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка Неретина М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Назарова Х.Д., пояснив, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге сделана запись о смене собственника спорного земельного участка на истца. ФИО2 давно выехал из с.Муранка.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, спорный земельный участок площадью 2510 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанной площади земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о правах в ГКН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, кадастровым паспортом.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого спорный земельный участок был продан истцу. Однако договор не прошел государственную регистрацию в земельном комитете.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права и обременения на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 10.09.1997 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки дарения Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от 08.09.1997 года законодательством было установлено требование о его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены, в том числе спорное имущество передано покупателю, который полностью выплатил выкупную цену продавцу, что подтверждается содержанием договора и передаточным актом от 08.09.1997 года.

Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истца на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено из копии актовой записи и сообщения УФМС по Самарской области, что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса г.о.Тольятти Сидориной И.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Таким образом, принявших наследство наследников после его смерти не установлено.

Указанный выше договор купли-продажи никем до сих пор не оспорен.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано по прежнему порядку за продавцом ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 16 упомянутого Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца земельного участка).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Назарова Х.Д. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2510 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для веления личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский