Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2014 (2-1433/2013;) ~ М-1484/2013 от 05.12.2013

Дело №2-49/14                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ефремовой И.В.,

с участием истца Белова Ю.В., представителя истца- адвоката Гаврицкого В.Н. (по удостоверению № и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.);

представителя ответчика ОАО «Э.ОН России» - Скляровой В.Б. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.),

при секретаре Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Юрия Владимировича к Беловой Светлане Владимировне, ОАО «Э.ОН России» в лице филиала «Березовской ГРЭС» о признании сделки недействительной в части залога недвижимости, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Белов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам Беловой С.В., филиалу «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4» о признании сделки недействительной, применении последствий недействителъности сделки, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в браке с ответчиком Беловой С.В. ДД.ММ.ГГГГ. ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Шарьповского городского суда от <данные изъяты>, указанная квартира была разделена, ему и ответчику Беловой было выделено по <данные изъяты> доли вправе собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о выдаче ему свидетельства о регистрации права на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В выданном ему свидетельстве стоит отметка о том, что имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N №, на основании договора займа на приобретение (строительство) жилья N № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Беловой С.В. и филиалом «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4», что препятствует его свободному распоряжению указанной собственностью, и тем самым существенным образом нарушает его права и законные интересы, в связи с чем просит суд признать сделку о залоге недвижимости, оформленную договором N № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, обязать Шарьповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю снять обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки.

Определением Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика филиала «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4» надлежащим ответчиком ОАО «ЭОН Россия».

При рассмотрении дела истец Белов Ю.В. исковые требования изменял и уточнял, окончательно просил признать договор займа N № от ДД.ММ.ГГГГ. в части залога недвижимости (пункты договора 2.2 и 2.3) недействительным в силу нарушения законных прав и интересов истца, применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении права собственности Белова Ю.В. на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Белов Ю.В., представитель истца– адвокат Гаврицкий В.Н. (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Белова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена (в материалах дела имеется расписка), об уважительности не явки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика ОАО «Э.ОН России» - Склярова В.Б.(по доверенности) исковые требования не признала, и пояснила, что в соответствии с условиями договора займа N № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Э.ОН России» предоставило Беловой С.В. займ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение готового жилья путем заключения договора купли-продажи жилья или строительство жилья, а Белова С.В. обязалась вернуть займ в срок и на условиях указанного договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор займа не содержит условий о залоге какого-либо имущества в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств, позволяющих индивидуализировать предмет залога и определить его залоговую стоимость, также не содержит условий о том, у кого находится залоговое имущество. Кроме того, квартира по адресу: <адрес> приобретена в ДД.ММ.ГГГГ. на кредитные средства АКСБ РФ, государственная регистрация права на спорную квартиру совершена также в ДД.ММ.ГГГГ, указанные объект недвижимости не мог быть предметом ипотеки в силу закона по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Э.ОН России» и Беловой С.В. Обременение (ипотека в силу закона) на квартиру должно было быть зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКСБ РФ, в связи с чем считает, что материальные права и интересы Белова Ю.В. нарушены не договором займа, а незаконными действиями Шарыповского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель третьего лица -Шарыповского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в своих возражениях адресованных суду просили в удовлетворении заявленных требований в части возложении обязанности Шарыповскому отделу Управления снять обременение права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать, ссылаясь на то, что погашение регистрационной записи об ипотеки и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика ОАО «Э.ОН России», исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу п.п.2, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации).

По п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст. 35 СК РФ).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ разделено имущество, являвшееся общей совместной собственностью супругов Белова Ю.В. и Беловой С.В., в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них выделено по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. Этим же решением суда установлено, что брак между Беловым Ю.В. и Беловой С.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ. и прекращен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирована за истцом Беловым Ю.В. на основании решения Шарыповского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п.6 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ОГК-4»(займодавец) в лице директора филиала «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4» ФИО6 предоставило Беловой Светлане Владимировне (заемщику) беспроцентный целевой займ на приобретение (строительство) жилья в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-36).

В соответствии с п. 2.2 указанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик при государственной регистрации права собственности на приобретаемое жильё обязан обеспечить внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении приобретенного жилья залогом в пользу займодавца.

В соответствии с п. 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик в течение 10 дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на жилье, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставляет займодавцу копию данного свидетельства либо копию выписки и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись об обременении жилья залогом в пользу займодавца.

Ранее согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.и дополнительного соглашения № к данному договору ОАО «Сбербанк России» предоставлял Беловой С.В. жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под залог (ипотеку) объекта недвижимости (л.45-52), под поручительство Белова Ю.В., возможность оформления последующей ипотеки не указана.

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Э.ОН Россия» (залогодержателем) в директора филиала «Тепловые сети Березовской ГРЭС» ОАО «ОГК-4» ФИО6 и Беловой С.В. (залогодателем) заключен договор ипотеки имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, осуществляемая в порядке обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № к указанному договору, на общую сумму, определенную сторонами договора в рекомендованном законодательством об ипотеке порядке- <данные изъяты> рублей (л.д.39-43). Согласно п. 1.4 указанного договора жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор залога недвижимости имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ч. 1 ст. 55 ГПК РФ суд устанавливает отсутствие или наличие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, на основе доказательств.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес> был предоставлен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашения № к данному договору, договор ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию не представлялся и его государственная регистрация не осуществлялась (л.д.88).

В силу ст.7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Такого согласия от Белова Ю.В. получено не было.

Представитель истца при рассмотрении дела пояснил, что нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки Белов Ю.В. не давал, что не оспорено ответчиками и подтверждается материалами дела.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика ОАО «Э.ЕОН России» Скляровой В.Б. в судебном заседании следует, что при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. с Беловой С.В., согласие супруга Белова Ю.В. не требовали, поручителем по указанному договору займа Белов Ю.В. не является.

Доводы представителя ответчика ОАО «Э.ОН России» Скляровой В.Б. о том, что договор займа №N № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит условий о залоге какого-либо имущества в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств по указанному договору, что квартира по адресу: <адрес> не могла быть предметом ипотеки в силу закона по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Э.ОН России» и Беловой С.В., опровергаются исследованным в судебном заседании договором займа №N № от ДД.ММ.ГГГГ., где в п.п.2.2, 2.3 усматривается обязательство Беловой С.В. о залоге, кроме того, данный договор и был представлен ответчиками в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона.

С учетом вышеизложенных доказательств, принимая во внимание, что переданная в залог квартира была приобретена в период брака Беловых и на момент передачи в залог в отношении этой квартиры распространялся режим совместной собственности, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ., согласия Белова Ю.В. на совершение Беловой С.В. сделки залога в отношении квартиры, находящейся в совместной собственности, получено не было, в связи с чем пункты 2.2 и 2.3 договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными в части залога, как противоречащие п.3 ст.35 СК РФ, вследствие чего подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности истца на <данные изъяты> долю спорной квартиры.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Удовлетворить исковые требования Белова Юрия Владимировича: признать договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2 и 2.3 договора) недействительным в части залога недвижимости.

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности Белова Юрия Владимировича на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер:№

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                         И.В.Ефремова    

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2014 года.