Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2020 ~ М-1069/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-1137/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области                        14 декабря 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи            Нахаева И.Н.,

при секретаре                     Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова С. В. к АОЗТ имени Пушкина о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Петров С.В. обратился в суд с иском к АОЗТ имени Пушкина о признании права собственности на здание зерносклада, площадью 1134,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 26 декабря 2019 года данный объект недвижимости. Однако, из-за отсутствия у ответчика зарегистрированного права собственности на вышеуказанное помещение, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В судебное заседание Петров С.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик АОЗТ имени Пушкина участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица - администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд также не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе АО имени Пушкина, преобразованного путем реорганизации в АОЗТ имени Пушкина, состоит на балансе здание зерносклада, что подтверждается приложением № 1, о имуществе находящегося на балансе, утвержденного на общем собрании от 22 февраля 1992 года. Из технического паспорта следует, что общая площадь вышеуказанного зерносклада составляет 1134,2 кв.м.

    Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится здание зерносклада, принадлежит АОЗТ имени Пушкина на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено справкой АОЗТ имени Пушкина № от 21 ноября 2020 года.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи от 26 декабря 2019 года Акционерное общество закрытого типа имени «Пушкина», в лице генерального директора Васильева А.Н., продало Петрову С.В. здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1134,2 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от 26 декабря 2019 года Акционерное общество закрытого типа имени «Пушкина» передало покупателю в собственность вышеуказанное здание зерносклада, а последний уплатил в кассу общества денежную сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанцией от 25 декабря 2019 года.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако, Петров С.В. не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как право собственности на него за АОЗТ имени Пушкина в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку здание зерносклада приобретено истцом на основании договора купли-продажи, законность данной сделки между истцом и ответчиком у суда сомнений не вызывает, поскольку соблюдены все существенные требования договора купли-продажи, охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит, но из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов он не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать переход этого права, а также учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Петрова С. В..

Признать за Петровым С. В. право собственности на здание зерносклада, общей площадью 1134,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

    Судья                                  И.Н. Нахаев