Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2021 ~ М-220/2021 от 02.03.2021

УИД 37RS0019-01-2021-000549-92

Производство № 2-583/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                                    г. Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием представителя истца - Прокудиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново гражданское дело по иску Смирновой Елены Валентиновны к Катковой Наталье Геннадьевне о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

    Смирнова Е.В. обратилось в суд с иском к Катковой Н.Г. о разделе жилого дома и земельного участка. Требования обоснованы тем, что Смирнова Е.В. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом, площадью 116, 9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности на основании Решения Советского районного суда <адрес> по делу №. Собственниками остальных 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются — Каткова Н.Г. (7/25 долей в праве общей долевой) и К.Г.И. (32/100 долей в праве общей долевой собственности). К.Г.И. умер, а в принадлежащих ему по фактическому пользованию помещениях проживает Каткова Н.Г. Ввиду того, что Ответчик не оформляет свои права на наследственное имущество, это существенным образом нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, так как домовладение принадлежит им на праве общей долевой собственности. На основании ст.ст.246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Истец просит суд: разделить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Смирновой Е.В. блок помещений, общей площадью 50,6 кв.м, состоящий из следующих помещений обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 7 площадью 7,0 кв. м, помещение № 8 площадью 2,6 кв.м, помещение № 9 площадью 17,9 кв.м., помещение № 10 площадью 7,0 кв. м, помещение № 11 площадью 3,3 кв.м., помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; а также пристройку лит.а2 - площадью 7,9 кв.м., хозяйственную постройку Гб (сарай) площадью 16,8 кв.м., хозяйственную постройку Г7 (сарай) площадью 5,3 кв.м.; выделив в собственность Катковой Н.Г. блок помещений, общей площадью 27,4 кв. м, состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 1 площадью 6,7 кв. м, помещение № 2 площадью 20,7 кв.м., а также блок помещений, общей площадью 49, 6 кв.м., помещение № 3 площадью 18,3 кв. м, помещение № 4 площадью 3,0 кв.м., помещение № 5 площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 площадью 13,4 кв.м., а также пристройку лит.а - площадью 2,9 кв.м., пристройку лит.а1 - площадью 7,3 кв.м, пристройку лит. аЗ - площадью 2.8 кв.м., хозяйственную постройку Г1 (сарай) площадью 12,2 кв.м., хозяйственную постройку Г2 (баня) площадью 8,8 кв.м., хозяйственную постройку ГЗ (сарай) площадью 6,7 кв.м., хозяйственную постройку Г4 (сарай) площадью 7,4 кв.м., хозяйственную постройку Г5 (сарай) площадью 3,8 кв.м., хозяйственную постройку Г8 (сарай со скважиной) площадью 2,9 кв.м., хозяйственную постройку Г9 (сарай) площадью 3,5 кв.м., хозяйственную постройку Г10 (шатер с погребом) площадью 7,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Смирновой Е.В. и Катковой Н.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2021 года, выполненным кадастровым инженером Р.О.В,, выделив в собственность Смирновой Е.В. часть земельного участка, площадью 463 кв. м., согласно представленных координат: <данные изъяты>, выделив Катковой Н.Г. часть земельного участка площадью 696 кв.м. согласно следующих точек координат <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

            В судебное заседание истец не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в деле участвует представитель.

            В судебном заседании представитель Истца Прокудина М.А. иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчитк на контакт не выходит, в связи с чем иного способа разрешения вопроса, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Ответчик Каткова Н.Г., извещалась о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица: Администрация г. Иваново, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, представили отзывы с ходатайством о рассмотрении дела в отсутсвие представителей.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным выходом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, соответствующих доле, оборудования отдельного входа.

Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, жилой дом либо комната как часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом [оме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем ли, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.В. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25, оборот).

Собственниками остальных 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются Каткова Н.Г. - 7/25 долей в праве общей долевой и К.Г.И. - 32/100 долей в праве общей долевой собственности.

К.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащих ему по фактическому пользованию помещениях проживает Каткова Н.Г.

Согласно ответа нотариуса П.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу К.И.Г. является дочь Каткова Н.Г., обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, состоящего из всей принадлежащей наследодателю доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно п.4 ст.1152, п.2 ст.1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ответчиком не доказано иное, суд признает Каткову Н.Г. фактически принявшей наследство после смерти К.Г.И.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030552:1, площадью 1159 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв. м, расположеный по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности на основании Решения Советского районного суда города Иваново по делу № (л.д. 26-27, оборот, 28).

Право собственности Катковых на земельный участок не оформлено.

Полагая, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, Истец обратился с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании нашел подтверждение довод стороны истца о сложившемся между сторонами порядке пользования домовладением, что подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании 15.04.2021 г. в качестве свидетеля К.Р.С.

Согласно подготовленного по заказу Истца кадастровым инженером Р.О.В, технического плана здания от 08.06.2020 г. и межевого плана от 26.01.2021 г. в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план по обрахованию жилого здания с наименованием «Дом блокированной застройки» в соответсвии с п.2 ст.49 ГрК РФ (л.д.29-40, 41-49).

При таких осбтоятельствах, поскольку ответчиком не доказано иное, суд приходит к выводу о возможности разделить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по преддоженному истцом варианту: выделив в собственность Смирновой Е.В. блок помещений, общей площадью 50,6 кв.м, состоящий из следующих помещений обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 7 площадью 7,0 кв. м, помещение № 8 площадью 2,6 кв.м, помещение № 9 площадью 17,9 кв.м., помещение № 10 площадью 7,0 кв. м, помещение № 11 площадью 3,3 кв.м., помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; а также пристройку лит.а2 - площадью 7,9 кв.м., хозяйственную постройку Гб (сарай) площадью 16,8 кв.м., хозяйственную постройку Г7 (сарай) площадью 5,3 кв.м.; выделив в собственность Катковой Н.Г. блок помещений, общей площадью 27,4 кв. м, состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 1 площадью 6,7 кв. м, помещение № 2 площадью 20,7 кв.м., а также блок помещений, общей площадью 49, 6 кв.м., помещение № 3 площадью 18,3 кв. м, помещение № 4 площадью 3,0 кв.м., помещение № 5 площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 площадью 13,4 кв.м., а также пристройку лит.а - площадью 2,9 кв.м., пристройку лит.а1 - площадью 7,3 кв.м, пристройку лит. аЗ - площадью 2.8 кв.м., хозяйственную постройку Г1 (сарай) площадью 12,2 кв.м., хозяйственную постройку Г2 (баня) площадью 8,8 кв.м., хозяйственную постройку ГЗ (сарай) площадью 6,7 кв.м., хозяйственную постройку Г4 (сарай) площадью 7,4 кв.м., хозяйственную постройку Г5 (сарай) площадью 3,8 кв.м., хозяйственную постройку Г8 (сарай со скважиной) площадью 2,9 кв.м., хозяйственную постройку Г9 (сарай) площадью 3,5 кв.м., хозяйственную постройку Г10 (шатер с погребом) площадью 7,3 кв.м.

В связи с этим право общей долевой собственности Смирновой Е.В. и Катковой Н.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. подлежит прекращению.

Рассмотрев требование Истца о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.11.2, ч.1 ст.11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.1, ч.5 и ч.6 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка ответком в нарушение ст.56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным согласиться с ним и разделить земельный участок с кадастровым номером 37:24:030522:1, площадью 1159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2021 года и выделить в собственность Смирновой Е.В. часть земельного участка, площадью 463 кв. м., согласно координат: <данные изъяты>

Ответчику Катковой Н.Г. выделить часть земельного участка, площадью 696 кв. м., согласно следующих точек координат <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030552:11, площадью 1159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требование о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Смирновой Елены Валентиновны к Катковой Наталье Геннадьевне о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Разделить жилой дом, с кадастровым номером 37:24:030552:28, общей площадью 116,9кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Смирновой Елене Валентиновне блок помещений, общей площадью 50, 6 кв. м, состоящий из следующих помещений обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 7 площадью 7,0 кв. м, помещение № 8 площадью 2,6 кв.м, помещение № 9 площадью 17,9 кв.м., помещение № 10 площадью 7,0 кв. м, помещение № 11 площадью 3,3 кв.м., помещение № 12 площадью 2,1 кв.м.; а также пристройку лит.а2 - площадью 7,9 кв.м., хозяйственную постройку Гб (сарай) площадью 16,8 кв.м., хозяйственную постройку Г7 (сарай) площадью 5,3 кв.м.

Выделить в собственность Катковой Наталье Геннадьевне блок помещений, общей площадью 27, 4 кв. м, состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 19 декабря 2002 года: помещение № 1 площадью 6,7 кв. м, помещение № 2 площадью 20,7 кв.м., а также блок помещений, общей площадью 49, 6 кв.м., помещение № 3 площадью 18,3 кв. м, помещение № 4 площадью 3,0 кв.м., помещение № 5 площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 площадью 13,4 кв.м., а также пристройку лит.а - площадью 2,9 кв.м., пристройку лит.а1 - площадью 7,3 кв.м, пристройку лит. аЗ - площадью 2.8 кв.м., хозяйственную постройку Г1 (сарай) площадью 12,2 кв.м., хозяйственную постройку Г2 (баня) площадью 8,8 кв.м., хозяйственную постройку ГЗ (сарай) площадью 6,7 кв.м., хозяйственную постройку Г4 (сарай) площадью 7,4 кв.м., хозяйственную постройку Г5 (сарай) площадью 3,8 кв.м., хозяйственную постройку Г8 (сарай со скважиной) площадью 2,9 кв.м., хозяйственную постройку Г9 (сарай) площадью 3,5 кв.м., хозяйственную постройку Г10 (шатер с погребом) площадью 7,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Елены Валентиновны и Катковой Натальи Геннадьевны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 37:24:030522:1, площадью 1159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2021 года.

Выделить в собственность Смирновой Елены Валентиновны часть земельного участка, площадью 463 кв. м., согласно координат: <данные изъяты>

Выделить Катковой Наталье Геннадьевне часть земельного участка, площадью 696 кв. м., согласно следующих точек <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Елены Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Д.В. Маракасова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года.