Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2011 ~ М-410/2011 от 03.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

при секретаре                                         Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Айрапетовой Е.Ю. к ООО «Стройресурсхолдинг» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Стройресурсхолдинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, в отзыве иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 26.01.2004г. Постановлением Главы г.Самары №16 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому Юго-Восточному региональному управлению ФПС РФ в лице ОКП «Самара» выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления 19.01.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» был заключен договор № 58 аренды земельного участка по адресу: <адрес>ю 9753,20 кв.м. и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-004 от 25.01.2008г.

20.06.2005г. между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «Самара», ООО «Вектор» и ООО «Стройресурсхолдинг» был заключен Договор №52/3 о совместном строительстве жилых домов <адрес>, согласно которому ООО «Стройресурсхолдинг» передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами и контроль за осуществлением своевременного финансирования ими долей в строительстве в использованием своего расчетного счета.

19.07.2007г. между ООО «Стройресурсхолдинг» и истцом был заключен Предварительный Договор № 200, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире <адрес>

Согласно п.9 Договора от 19.07.2007г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2007г.

В соответствии с п.5 Договора от 19.07.2007г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <адрес>, каковая сумма была оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией №13 от 17.10.2007г., отзывом ответчика на исковое заявление.

За период с даты, когда был заключен Договор № 200 от 19.07.2007г. у ООО «Стройресурсхолдинг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «Стройресурсхолдинг» признает сделку действительной и состоявшейся.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением площадей квартиры <адрес>

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено на 90% (не завершены кровельные работы, не завершена отделка мест общего пользования, не запущен лифт), но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Следовательно, дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Айрапетовой Е.Ю. к ООО «Стройресурсхолдинг» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Айрапетовой Е.Ю. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья