Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2012 ~ М-587/2012 от 19.03.2012

дело № 2-732/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Осиповой Е.Н.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгорукова А.Д. к Долгоруковой Т.И., администрации Вяземского городского поселения, ООО «Ремжилсервис», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», ООО «Вяземский водоканал» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования, открытии счетов для оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обосновывая свои требования, указал, что 19 июля 1982 года ему на состав семьи, состоящей из трёх человек – жены Долгоруковой Т.И., дочери Долгоруковой Л.А. и сына Журавлёва А.В., выдан ордер на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... Смоленской области.

** ** ** года брак с Долгоруковой Т.И. расторгнут, ввиду сложившихся неприязненных отношений он вынужден был покинуть квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы указанные выше лица и внук С.С.

Он же вынужден снимать жильё, однако от прав на спорное жилое помещение не отказывается. Между тем, Долгорукова Т.И. чинит ему препятствия в пользовании квартирой, она установила металлическую дверь, а ключи не даёт.

Согласно лицевому счёту он является основным квартиросъёмщиком, на него начисляются расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Общая площадь спорной квартиры составляет ХХХ кв.м., жилая – ХХХ кв.м. Квартира состоит из четырёх изолированных комнат площадью ХХХ кв.м., ХХХ кв.м., ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м. Таким образом, на каждого человека приходится по ХХХ кв.м. жилой площади и по ХХХ кв.м. общей площади.

Просит обязать Долгорукову Т.И. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передав ему ключи от входной двери, вселить его в квартиру. Предоставить ему в пользование комнату площадью ХХХ кв.м., заключив отдельный договор социального найма. Обязать ООО «Ремжилсервис», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Вяземский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» открыть отдельные счета на него для оплаты жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Долгоруков А.Д. и его представитель Зайцев В.С. поддержали заявленные требования.

Ответчик Долгорукова Т.И. иск признала.

Представитель ответчика – ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» Володина И.Л. не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Долгорукова Л.А. и Журавлёв А.В. возражений также не имеют.

Представитель ответчика – администрации Вяземского городского поселения не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования не признаёт.

Представители ответчиков – ООО «Ремжилсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», ООО «Вяземский водоканал» не явились, о рассмотрении дела они извещены надлежащим образом.

Третье лицо Журавлёв С.А. не явился.

Суд принимает признание иска ответчиком Долгоруковой Т.И. в части устранения препятствий в пользовании квартирой, вселении истца как не противоречащее закону, не нарушающее прав и интересов других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК выносит решение об удовлетворении иска.

Что касается требований истца о заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату в спорной квартире, открытии отдельных счетов для оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 ода №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании ордера от 20 июля 1982 года № ХХХ Долгорукову А.Д. на состав семьи из четырёх человек была предоставлена квартира № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... города ... Смоленской области.

В настоящее время в квартире зарегистрированы Долгоруков А.Д., его бывшая жена Долгорукова Т.И., дочь Долгорукова Л.А., сын Журавлёв А.В., внук С.С.

Истец Долгоруков А.Д. является нанимателем жилого помещения, на его имя открыт лицевой счёт, поэтому ему начисляются плата за коммунальные услуги и плата за наём за всех проживающих в квартире граждан. Долгорукова Т.И. и другие лица членами семьи Долгорукова А.Д. не являются, общее хозяйство с ним не ведут. Соглашение о порядке внесения платежей за коммунальные услуги и за жилое помещение между ними не достигнуто.

В настоящее время за всех бывших членов семьи наниматель Долгоруков А.Д. отвечает по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, что не соответствует требованиям ч.4 ст.69 ЖК РФ. В связи с этим, требования истца о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия, участия ответчика Долгоруковой Т.И. в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются правомерными.

Общая площадь спорной квартиры составляет ХХХ кв.м., приходящаяся на Долгорукова А.Д. доля общей площади жилого помещения – ХХХ кв.м., на Долгорукову Т.И., Долгорукову Л.А., Журавлёва А.В., С.С. – ХХХ кв.м.

Наймодателем спорной квартиры является администрация Вяземского городского поселения, которая обязана заключить с Долгоруковым А.Д. и Долгоруковой Т.И. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из доли общей площади жилого помещения и количества проживающих.

Соответственно, ООО «Ремжилсервис» (управляющая организация), ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», ООО «Вяземский водоканал» на основании указанных соглашений обязаны выдать им отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требование Долгорукова А.Д. о предоставлении ему в пользование комнаты площадью ХХХ кв.м. в спорной квартире и заключении с ним отдельного договора социального найма суд находит несостоятельным, поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит таких норм (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 ода № 14).

    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Долгорукову Т.И. предоставить Долгорукову А.Д. ключи от входной двери квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... Смоленской области.

Вселить Долгорукова А.Д. в квартиру № ХХХ дома № ХХХ по улице ... г. ... Смоленской области.

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире № ХХХ дома № ХХХ по улице ... г. ... Смоленской области, определив для Долгорукова А.Д. обязанность по оплате ХХХ кв.м. общей площади занимаемого жилого помещения за одного проживающего человека;

для Долгоруковой Т.И. обязанность по оплате ХХХ кв.м. общей площади занимаемого жилого помещения за четырёх проживающих человек.

Обязать администрацию Вяземского городского поселения заключить с Долгоруковым А.Д. и Долгоруковой Т.И. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, учитывая приходящиеся на них доли общей площади жилого помещения и количество проживающих.

Обязать ООО «Ремжилсервис», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», ООО «Вяземский водоканал» выдать Долгорукову А.Д. и Долгоруковой Т.И. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Федеральный судья: Осипова Е.Н.

    19.04.2012 – объявлена резолютивная часть решения.

    28.04.2012 – составлено мотивированное решение.

    29.05.2012 – решение суда вступает в законную силу.