Решение по делу № 2-3698/2012 ~ М-3137/2012 от 17.07.2012

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в помещении Химкинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова С.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что заключил с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» на основании агентского договора, договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истец, обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение, расположенное в секции «А» на 24 этаже. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору <данные изъяты>. /дата/ Истец заключил с ЗАО «Пик- Регион» Договор №, где
предметом договора, является финансирование Инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств ответчику, и получение истцом, в
качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности, помещения в виде квартиры, площадью <адрес> названного жилого дома. Денежные средства истец оплатил     на основании Договора об инвестировании строительства монолитного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> № от /дата/. /дата/ стороны подписали акт к договору № от /дата/, где указано, что по данным БТИ площадь квартиры истца увеличилась и стала составлять <данные изъяты> а доплата за дополнительные метры составила <данные изъяты>, которые были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от /дата/ на сумму <данные изъяты>. Вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Однако, не смотря на указанные обстоятельства, ответчик не предпринимает действий направленных на регистрацию права собственности истца на приобретенную им квартиру,
которые предусмотрены договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате бездействия ответчика, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет
возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец Дронов С.Н. и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ Дроновым С.Н. был заключен договор об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Левобережный № с ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» на основании Агентского договора № от /дата/

Предметом указанного договора установлены правоотношения сторон связанные с привлечением финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом получения в собственность квартиры со следующими проектными характеристиками: секция <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры по курсу ЦБ РФ на день платежа. Факт оплаты подтверждается платежным документом на сумму <данные изъяты> (платежное поручение № от /дата/).

/дата/ Дронов С.Н. заключил с ЗАО «Пик- Регион» договор №, предметом которого является финансирование Инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств ответчику, и получение истцом, в качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности, помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> названного жилого дома.

Согласно п.3 настоящего Договора ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> за один квадратный метр проектной площади № (без учета лоджий и балконов), что составляет общую сумму
<данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Денежные средства истец оплатил     на основании Договора об инвестировании строительства монолитного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от /дата/.

Основанием заключения договора № от /дата/ послужили следующие документы:

- Постановление Правительства Московской области № от /дата/ «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов по <адрес>

- Постановление Главы городского округа Химки Московской области № от /дата/;

- Постановление Главы городского округа Химки Московской области № от /дата/;

- Инвестиционный контракт от /дата/ г№ (регистрационный номер Минмособлстрое №), заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, указанных в списке, прилагаемом к инвестиционному контракту №;

- Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту от /дата/;

- Договор аренды земельного участка № от /дата/ общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>

/дата/ стороны подписали акт к договору № от /дата/, где указано, что по данным БТИ площадь квартиры истца увеличилась и стала составлять <данные изъяты> а доплата за дополнительные метры составила <данные изъяты>, которые были оплачены в
полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от /дата/ на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с документами БТИ квартире со следующими проектными характеристиками: <адрес>

Разрешением № дом введен в эксплуатацию /дата/.

Решением № от /дата/ 25-ти этажному 2-ух секционному жилому дому со встроенным детским садом – корпус 4, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: «<адрес>

/дата/ <адрес> была передана Дронову С.Н. по Акту к Договору № от /дата/.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дронова С.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дроновым С.Н. право собственности на жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за Дроновым С.Н. права собственности на жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                                 Татаров В.А.