Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2019 ~ М-2599/2019 от 29.08.2019

Дело №2-3150/2019

51RS0002-01-2019-003763-87

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019

(с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года              г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца Куринской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Корневой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском Корневой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей, указав в обоснование исковых требований, что за ответчиком с *** зарегистрировано право в общей долевой собственности в размере ? доли, объекта недвижимости: административное здание, расположенное по адресу: ***

Указанный объект недвижимого имущества располагался на земельном участке площадью ***., с кадастровым номером №***, (выписка из ЕГРН от ***.№***).

Постановлением администрации г. Мурманска от *** №*** Корневой С.В. было предварительно согласовано предоставление вышеуказанного земельного участка в ***, площадью ориентировочно *** кв.м.

*** КИО г. Мурманска и Корнева С.В. заключили договор аренды земли №*** на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, срок аренды составляет с *** по ***.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту- приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** и установленная подпунктом 5.2и) Договора, вноситься арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ***, подписан акт арендатором ***. Размер оплачиваемой площади за пользование земельным участком Корневой С.В. составил *** кв.м.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, *** ему было направлено письмо №*** с требованием оплатить заложенность в десятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

За период с *** (в том числе, согласно п. 5.2и) договора – с *** по *** и пункту 2.3 договора – с *** по ***) по 2 квартал 2019 года, по состоянию на ***, составила 93662,16 руб. Пени в соответствии с пунктом 2.5 Договора, с *** по ***, составляет 7005,26 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку платежей, а всего в общей сумме 100667,42 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Корнева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще посредством направления судебной корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства и телефонограммой.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчиков.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ), признан надлежащим образом извещенным.

Третье лицо Уланов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение стороны истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Корнева С.В. с *** являлся собственником ? доли в праве собственности на объект недвижимости: административное здание расположенного по адресу: г***, с кадастровым номером ***, согласно выписке ЕГРП от *** (л.д. 49).

Указанный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке площадью ***., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

*** КИО г. Мурманска и Корнева С.В. заключили договор аренды земли №*** на вышеуказанный земельный участок - под административное здание расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, срок аренды составляет с *** по *** (л.д. 11-13).

Пунктами 2.1,2.2 договора (л.д. 11) предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение л.д. 13-14). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу абз. 1 пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата начисленная с *** по *** и установленная подпунктом 5.2и) договора, вноситься арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Акт приема-передачи земельного участка подписан арендатором ***, а земельный участок передан в пользование *** (л.д. 16).

Таким образом, Арендная плата, начисленная с *** по *** и установленная подпунктом 5.2и) Договора, вноситься арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В силу подпункта 5.2и Договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 566889,67 рублей без начисления штрафных санкций за указанный период, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации (л.д.14).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с *** (в том числе, согласно п. 5.2и) договора – с *** по *** и пункту 2.3 договора – с *** по ***) по 2 квартал 2019 года, по состоянию на ***, составила 93662,16 руб.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска *** в адрес ответчика было направлено письмо №***, а также акты сверки и предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления уплатить долг.

*** ответчиком было получено указанное письмо, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, осуществленный истцом с учетом доли в праве собственности ответчика, не оспоренный в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход городского бюджета задолженности по арендной плате за период с *** (в том числе, согласно п. 5.2и) договора – с *** по *** и пункту 2.3 договора – с *** по ***) по 2 квартал 2019 года, по состоянию на ***, в размере 93662,16 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором сроки (пункты 2.2,2.3 Договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 11).

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 7005,26 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем пени в размере 7005,26 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3213,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Корневой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с Корневой С.В. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с *** (в том числе, согласно п. 5.2и) договора – с *** по *** и пункту 2.3 договора – с *** по ***) по 2 квартал 2019 года по состоянию на *** в размере 93662,16 руб., пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 7005,26 рублей, а всего 100667,42 руб.

Взыскать с Корневой С.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3213,35 руб.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шурухина