Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2021 (2-2914/2020;) ~ М-1581/2020 от 02.07.2020

Дело №2-303/2021

УИД 24RS0013-01-2020-002256-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Кагарлыкской Л.И. – Прохоровой Я.В.,

ответчика Карпенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагарлыкской Любови Ильиничны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3» - «Возраждение», Карпенко Светлане Петровне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ данных земельных участков, сносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Кагарлыкская Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3» - «Возрождение», Карпенко Светлане Петровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить проезд, снести забор. Требования мотивированы тем, что истец Кагарлыкская Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №а. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок расположен на границе садовых товариществ СНТ «<адрес>» и СНТ «Ветеран-3» - «Возрождение», разделенных дорогой (место общего пользования). В результате увеличения площади земельного участка, принадлежащего Карпенко С.П., произошло поглощение дороги, ведущей к земельному участку истца. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском (том 1 л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление Кагарлыкской Л.И. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3» - «Возрождение», Карпенко С.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», район п. <адрес>, участок №а; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ данного земельного участка; возложении на Карпенко С.П. обязанности снести забор.

Определением Емельяновского районного суда от 26.02.2021 по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 1 л.д. 130).

12.07.2021 экспертом Общества с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр» по результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение №239-07/2021 (том 2 л.д. 6141-165).

14.10.2021 Кагарлыкская Л.И. обратилась в суд с утонённым иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3» - «Возрождение», Карпенко С.П. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», район п. <адрес>, участок №а и №, соответственно; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ данных земельных участков; возложении на Карпенко С.П. обязанности снести сооружение в виде забора в координатах точек Н18 Х634394,70 У 84470,34; Н2 634396,79 У84471,99 (том 2 л.д. 233).

В судебном заседании представитель истца Кагарлыкской Л.И. – Прохорова Я.В., действующая на основании доверенности от 21.02.2020, сроком на десять лет (том 1 л.д. 32), заявленные исковые требования в уточненной редакции от 14.10.2021 поддержала в полном объеме.

Ответчик Карпенко С.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях от 29.11.2021.

Истец Кагарлыкская Л.И., представитель ответчика СНТ «Ветеран-3» - «Возрождение», представители третьих лиц СНТ «Овинный», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (том 3 л.д. 159).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 28.10.1996 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района (том 1 л.д. 129), истец Кагарлыкская Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», р-он п. <адрес>, участок №а, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 59-61).

По делу установлено, что подъезд к данному участку с момента его образования осуществлялся через земли общего пользования, между земельными участками № СНТ «Ветеран-3» - «Возрождение» и №а (является смежным с земельным участком №) СНТ «<адрес>», что подтверждается схемами расположения земельных участков СНТ «<адрес>» и СНТ «Ветеран-3» - «Возраждение» (том 1 л.д. 227,228), показаниями допрошенного в судебном заседании председателя СНТ «<адрес>» Коробейникова А.А. (том 1 л.д. 75), заключением эксперта.

Собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Ориентир СНТ «Ветеран-3» - «Возрождение», р-он п. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик Карпенко С.П., на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 07.02.1995 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района (том 1 л.д. 171), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 19.10.2007 (том 1 л.д. 62-63).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02.10.2014 Карпенко С.П. по договору купли-продажи заключенному с ФИО7, был приобретен земельный участок №а, с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира СНТ «<адрес>», р-н п. <адрес>, уч. 1018а, в связи с чем, 16.10.2014 Карпенко С.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 2 л.д. 90, 91). Ранее указанный земельный участок, площадью 420 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 22.05.1997 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был предоставлен ФИО8 (том 2 л.д. 7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по заказу Карпенко С.П. кадастровым инженером, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», р-н п. <адрес>, участок №а, были проведены кадастровые работы. Площадь уточняемого земельного участка в результате проведения кадастровых работ составила 462 кв.м., что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (420 кв.м.) на 42 кв.м. Увеличение площади составило не более 10% за счет земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, что следует из заключения кадастрового инженера, подготовившего межевой план для Карпенко С.П.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», р-н п. <адрес>, участок №а, составляет 462+/- 2 кв.м. (том 2 л.д. 2-4).

По делу установлено, в период владения и пользования ответчиком Карпенко С.В., принадлежащими ей на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами №, между указанными земельными участками от точки Н18, до точки Н2, согласно плану границ земельных участков, составленному кадастровым инженером (том 1 л.д. 15), был возведен забор. В результате чего, был закрыт проезд к земельному участку №а, принадлежащему истцу Кагарлыкской Л.И.

Согласно заключению эксперта ООО "Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра, анализа документов, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по документам о их образовании не являлись смежными. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «<адрес>». При образовании земельного участка с кадастровым номером № доступ предусмотрен через земли общего пользования СНТ «<адрес>» с северо-западной стороны (том 2 л.д. 163).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими на праве собственности ответчику Карпенко С.П., со дня образования СНТ «<адрес>» имелся проезд из земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, который впоследствии был закрыт забором ответчика.

Из заключения эксперта ООО "Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при визуальном осмотре границ земельного участка с кадастровым номером № и анализе сведений из ЕГРН установлено, что доступ к указанному земельном участку фактически возможен с северо-восточной стороны с земель общего пользования.

Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании эксперт ООО "Кадастровый центр» Болдина М.В. пояснила, что на момент подготовки заключения, сведения о зарегистрированных правах и постановке на кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны, через который в настоящее время возможен проезд к земельному участку с кадастровым номером №, отсутствуют. При этом, пояснила, что в случае оформления гражданами прав на данный земельный участок с северо-восточной стороны, останется единственный проезд, который был предусмотрен при образовании земельного участка с кадастровым номером № через земли общего пользования СНТ «<адрес>» с северо-западной стороны, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, где на момент осмотра имелся забор.

Кроме того, пояснила, что в подготовленном ею заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в схеме 2 изображено место расположения границ земельных участков. При проведении экспертизы установлено, что место фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами № (изображено черным цветом), не соответствует сведениям о месте расположения указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН (изображено розовым цветом) (том 1 л.д. 156). В связи с чем, в случае признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, место расположения земельного участка с кадастровым номером № не будет соответствовать его фактическому расположению, указанному в имеющемся в материалах дела плане границ земельных участков (том 1 л.д. 15), поскольку сведения о границах указанных земельных участков в ЕГРН внесены иные.

Доводы ответчика Карпенко С.П. о том, что между принадлежащими ей земельными участками с кадастровыми номерами № никогда не было проезда (дороги), суд отклоняет, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Кагарлыкской Любови Ильиничны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран -3», - «Возраждение», р-н п. <адрес>, участок №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», р-н п. <адрес>, участок №а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать Карпенко Светлану Петровну снести сооружение в виде забора, в координатах точек Н18 Х634394,70 У 84470,34; Н2 634396,79 У84471,99, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами №, в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко