Решение по делу № 2-1458/2015 от 30.04.2015

Дело №2-1458/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2015 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ Юсупова Э.А.

при секретаре Хабибрахмановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюповой З.К. , Аюпова М.Р. к Отделу по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Саттаров Ш.М., Аюпова З.К., Аюпов М.Р., Халилов Р.Г., Халилова Е.Н., Халилова К.Р., Вахитова А.Б. обратились с иском к Отделу по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками квартир и надворных построек расположенных по адресу: <адрес>, при передаче жилого дома в собственность за каждой квартирой были закреплены по долям земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, которыми они согласно своим долям открыто, непрерывно и добросовестно владеют с момента приобретения, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества.

Истцы просили - признать за Саттаровым Ш.М. право собственности на <***> долю земельного участка, площадью <***> кв.м., в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Аюповой З.К. , Аюповым М.Р. право собственности на <***> долю земельного участка, площадью <***> кв.м., в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Халиловым Р.Г., Халиловой Е.Н., Халиловой К.Р. право собственности на <***> долю земельного участка, площадью <***> кв.м., в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Вахитовой А.Б. право собственности на <***> долю земельного участка, площадью <***> кв.м., в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Халилова Р.Г., Халиловой Е.Н., Халиловой К.Р., а также исковые требования Аюповой З.К. и Аюпова А.Р. выделены в отдельное производство.

В дальнейшем истцы Аюпова З.К. и Аюпов А.Р. свои требования уточнили и просили признать за Аюповой З.К. , право собственности на <***> доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Аюповым М.Р. право собственности на <***> доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заедание истцы не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом в качестве третьего лица была привлечена администрация МР Учалинский район РБ.

Представители ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы, Отдела по Учалинскому району УФРС кадастра и картографии по РБ, третьих лиц – администрации МР Учалинский район РБ, третьи лица Халилова К.Р., Халилова Е.Н., Халилов Р.Г., Вахитова А.Б., Саттаров Ш.М., в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Представитель администрации Сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ Юсупов Э.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что Аюпов М.Р. является собственником <***> доли квартиры, общей площадью <***> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Аюпова З.К. является собственником <***> долей в указанной квартире, указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., договором безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь <***> кв.м и кадастровый номер №.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что кадастровым инженером МУП «З.» Ю.А.Р. произведено межевание указанного земельного участка и его разделение пропорционально фактически занимаемых площадей истцами – сособственниками.

В результате установлено, что Аюпова З.К. и Аюпов М.Р. являются землепользователями земельного участка площадью <***> кв.м., что составляет <***>% от общей площади указанного участка или <***> долей.

Также определены земли общего пользования ( в том числе часть земельного участка под 4-х квартирным жилым домом) общая площадь – <***> кв.м., доля составляет <***>%, из них земельный участок под 4-х квартирным домом, площадь – <***> кв.м., доля составляет – <***>%, земельный участок общего пользования, площадью <***> кв.м., доля составляет <***>%.

Из вышеприведенных площадей истцами произведен расчет причитающейся им площади земельного участка исходя из которого определены доли сособственников: Саттаров Ш.М. - <***> долей земельного участка ( <***>%), площадью <***> кв.м., Аюпова З.К. и Аюпов М.Р. - <***> долей земельного участка (<***>%), площадью <***> кв.м., Халилов Р.Г., Халилова Е.Н., Халилова К.Р. - <***> долей земельного участка ( <***>%), площадью <***> кв.м., Вахитова А.Б. - <***> долей земельного участка, (<***>%) площадью <***> кв.м.

Из уточненных исковых требований следует, что сособственники квартиры № Аюпова З.К. и Аюпов М.Р. в связи с тем, что их доля в земельном участке не может быть разделена в целых числах, пришли к соглашению и решили разделить причитающиеся им доли в праве собственности на земельный участок – <***> долей – Аюповой З.К., <***> долей Аюпову М.Р.

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право гражданам иметь в частной собственности земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.

Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ ( в редакции действующей на момент возникновения прав истцов) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установленыжилищным законодательством.

Пунктом 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиямиземельного законодательстваи законодательствао градостроительной деятельности.

Исходя из положений пункта ст.16 ФЗ № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действиеЖилищного кодексаРоссийской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действиеЖилищного кодексаРоссийской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, учитывая то, что сособственниками жилых помещений расположенных по адресу <адрес> достигнуто соглашение которым определен порядок перехода права общей долевой собственности, с определением причитающихся им долей, отсутствие возражений от иных лиц, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Аюповой З.К. , право собственности на <***> доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Аюповым М.Р. право собственности на <***> доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К. Сайфуллина