Решение от 27.08.2020 по делу № 02-3351/2020 от 30.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/20 по иску Зерновой сс, несовершеннолетней в лице законного представителя Зерновой  сс, к Шаповалову аб о взыскании неосновательного обогащения, неустойку, взыскании процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов  

Установил:

Истцы Зернова С.С., несовершеннолетняя Зернова Е.К. в лице законного представителя Зерновой С.С. обратились в суд с иском к ответчику Шаповалову А.Б., с учетом уточненного искового заявления, о:

- взыскании неосновательного обогащения от неосновательного незаконного удержания и пользования чужим имуществом – квартирой, расположенной по адресу: гххх.,  исчисленное исходя из 2 356,78 руб. за каждый день самовольного пользования (непередачи) квартирой с 6.04.2020 г. по 03.06.2020 г. фактической передачи квартире в натуре, т.е. за 49 дней, в размере 115 482,22 руб.

 - взыскании на основании п.1 ст. 330, п.1 ст.332, ст.1102, пп.2 ст. 1103, п.1 ст. 1104, п.2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ законную неустойку с суммы равной цене квартиры 16 300 000 руб. в виде и размере процентов  по ключевой ставке, установленной Банком России в период с 16.04.2020 г. по 03.06.2020 г., исчисленных  с 16.04.2020 г. до дня 03.06.20202 г. фактической передачи квартиры в натуре ответчиком истцам, в размере 122 427,67 руб.

- взыскании на основании п. 4 ст. 487 ГК РФ проценты по ст. 395 ГК РФ с суммы равной цене квартиры 16 300 000 руб. в размере процентов по ключевой ставке, установленной Банком России в период с 16.04.2020 г. по 03.06.2020 г., исчисленных с 16.04.2020 г. до дня 03.06.2020 г. фактической передачи квартиры в натуре ответчиком истцам, в размере 122 427,67 руб.

- взыскании компенсации морального вреда причиненного несовершеннолетней Зерновой Е.К. в размере 25 000 руб.

- взыскании судебных расходов: расходы по отправке телеграмм 2160,40 руб., почтовые расходы на отправку иска и документов лицам, участвующим в деле - 1 152,80 руб., расходы по удостоверению нотариальной доверенности 2 600 руб., расходы по оплате услуг представителя и юридических услуг 50 000 руб., госпошлину по делу 3 922,36 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Получив полную оплату стоимости квартиры, ответчик уклонялся от передачи квартиры покупателям (истцам), чем чинил препятствия в пользовании и владении квартирой. По мнению истца, ответчик получил неосновательное обогащение, обязан выплатить проценты, законную и судебную неустойку, компенсировать причиненный моральный вред несовершеннолетнему ребенку.

Истец Зернова С.С., представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают.

Истец Зернова Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.            

Ответчик Шаповалов А.Б. в судебное заседание не явился, представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований, просит отказать в иске.

Представитель заинтересованного лица ОСЗН района Ивановское УСЗН ВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 25.03.2020 г. между Шаповаловым А.Б. (продавец) и Зерновой С.С., несовершеннолетней х г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: х, общей площадью х кв.м.

Стороны оценили квартиру в 16 300 000 руб. (п.3 договора).

Согласно п. 5.1 договора, сумма в размере 30000 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания договора за счет собственных средств, 16 270 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.

Согласно п. 7 договора, продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю не позднее 15 апреля 2020 г. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен регулировать совершение сторонами договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использования покупателем своего права собственности на квартиру. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами в согласованный срок (п.10 договора).  

Оплата по договору купли-продажи была произведена покупателями, о чем представлены платежные документы (л.д.38,47,93,179) и не оспаривалось ответчиком.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Москве 03.04.2020 г. (л.д.34-35)

Истцы при обращении в суд с иском указывают, что ответчик уклонялся от передачи квартиры покупателям (истцам), чем чинил препятствия в пользовании и владении квартирой, нарушил права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском 30.04.2020 г.

В деле имеются телеграммы истца направленные в адрес ответчика от 15.04.2020 г., 17.04.2020 г. с требованием сообщить время и место передачи квартиры и подписания передаточного акта (л.д.39,51).

Также истцами направлялось смс-сообщение о необходимости исполнить условия договора купли-продажи и извещения о времени и месте передачи квартиры и подписания передаточного акта (л.д.40)

Материалы дела не содержат ответы ответчика на указанные обращения.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры подписан сторонами 03.06.20202 г. (л.д.171-178)

Акт подписан истцами и представителем по доверенности Шаповалова А.Б. – Шаповаловой С.Н.

В своих возражениях ответчик указывает, что продажей квартиры занимался не ответчик, а его сын – Шаповалов П.А., который проживал в спорной квартире. В связи с вводом обязательного режима самоизоляции указом Мэра Москвы и указом Президента РФ, семья Шаповаловых была вынуждена самоизолироваться, о чем был проинформирован истец. Сын истца – Шаповалов П.А. в периоды с 27.02.2020 г. по 05.03.2020 г., с 21.03.2020 г. по 21.03.2020 г. находился на стационарном лечении (л.д.265).

Доводы ответчика о том, что обязательства он не мог исполнить в связи с заболеванием его сына, суд полагает несостоятельными, поскольку сын истца – Шаповалов П.А. стороной договора купли-продажи квартиры не являлся. 

Договор купли-продажи квартиры подписан лично Шаповаловым А.Б., а него по условиям договора была возложена обязанность по передаче квартиры в установленный сторонами срок. 

Кроме того, в доверенности, выданной 25.03.2020 г. ответчиком для представления его интересов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, фамилия его сына Шаповалова П.А. отсутствует (л.д.111).     

В ходе рассмотрения дела установлено, что в установленный договором срок – 15.04.2020 г. обязательства по передаче истцам квартиры ответчиком не были исполнены.

Доводы истца о том, что они соблюдали введенные меры по самоизоляции суд полагает также несостоятельными, поскольку договор купли-продажи заключен между сторонами 25.03.2020 г., после введения указом Мэра Москвы N 12-УМ от 5 марта 2020 года мер повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Доказательств, подтверждающих согласование сторонами новой даты передачи квартиры материалы дела не содержат, ответчик никак не уведомлял истцов о причинах, препятствующих исполнению договора по передаче квартиры истцам по передаточному акту.

Квартира передана по передаточному акту 03.06.2020 г., после обращения в суд истцов с иском. При этом, в соответствии с пунктом 1 Указа Мэра г. Москвы от 08.06.2020 года N 68-УМ ограничения для граждан, в том числе граждан в возрасте старше 65 лет, указанные в приложении 5 к указу Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", на покидание мест проживания (пребывания) были сняты с 9 июня 2020 г.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком обязательств по договору в виде нарушение срока передачи квартиры истцам, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика законной неустойки, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, 487 ГК РФ.  

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Таким образом, приведенной выше правовой нормой за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, предусмотрена ст. 330, 487 ГК РФ, законная неустойка, которая рассчитывается в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, за период с 16.04.2020 г. по 03.06.2020 г. суд взыскивает с ответчика в пользу истцов законную неустойку в силу ст. 330, 487 ГК РФ, в размере 122 427,67 руб., согласно представленного истцами расчета, который проверен судом, является арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства.

При этом ссылки истцов на положения ст. ст. 1102, 1103, 1104, 1107 ГК РФ, основаны на неверном толковании норм права, поскольку взаимоотношения сторон урегулированы договором. Исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 487 ГК РФ. 

Законных оснований для взыскания неустойки в силу ст. 330 ГК РФ и одновременно по ст. 487 ГК РФ суд не усматривает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено применение одновременно двух мер гражданско-правовой ответственности за нарушение одного и того же обязательства. Возложение на ответчика двойной ответственности за нарушение одного и того же обязательства противоречит принципам гражданского законодательства.

 Оснований для взыскания с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Правилами ст. 395 ГК Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов на сумму этих средств за нарушение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку обязанность ответчика по своевременной передаче квартиры истцу не является денежным обязательством, оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, не имеется.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истцов суд взыскивает почтовые расходы по отправке телеграмм - 2160,40 руб., расходы по отправке документов - 1152,80 руб., госпошлину по делу 3648,55 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истцов по оплате юридических услуг в сумме 25 000 руб., с учетом продолжительности рассмотрения настоящего гражданского дела, его сложности, фактических обстоятельств настоящего дела, объема и характера оказанной правовой помощи, требований разумности, добросовестности и справедливости подлежит.

Требования о взыскании неосновательного обогащения от неосновательного незаконного удержания и пользования квартирой,  исчисленное исходя из 2 356,78 руб. за каждый день самовольного пользования (непередачи) квартирой с 16.04.2020 г. по 03.06.2020 г. в размере 115 482,22 руб.  удовлетворению не подлежат

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Суд полагает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 1102 ГК РФ, истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца.

Судом учитывается, что истцом не доказана совокупность условий для взыскания с ответчика спорных денежных средств, заявленных в качестве неосновательного обогащения, согласно ст. 56 ГПК РФ истцом не был доказан факт неосновательности обогащения ответчика за счет пользования жилым помещением.

Требования о взыскании компенсации морального вреда причиненного несовершеннолетней Зерновой Е.К. в размере 25 000 руб. подлежат отклонению, поскольку в соответствии с положениями ст. ст. 56, 151 ГК РФ объективных доказательств причинения истцу морального вреда представлено не было, кроме того гражданским законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории правоотношений.

Требования о взыскании расходов по оплате на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств того, что расходы, по оплате за удостоверение доверенности, связаны с рассмотрением настоящего дела.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности (л.д.196-197) усматривается, что она предусматривает широкий перечень полномочий представителей и не связана конкретно с данным гражданским делом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 122 427,67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2160,40 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 152,80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░  3648,55 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

7