Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2020 ~ М-291/2020 от 16.10.2020

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                               11 ноября 2020 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И., действующей на основании доверенности от 18.03.2020 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000443-03) по исковому заявлению Гарнеца С.О. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Гарнец С.О., действуя через своего представителя Шинкоренко Н.И., обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1978 году истец купил квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на квартиру. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у истца на квартиру никогда не имелось. Истец более 15 лет проживает в спорном жилом помещении. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на указанную выше квартиру, влечёт за собой невозможность ему в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Истец всегда считал квартиру своей собственностью, обустраивал её, производил ежегодные ремонты. Регулярно производил коммунальные платежи, в частности, за пользование электроэнергией. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Гарнец С.О., Гарнец В.М. и Гарнец М.С.

В судебное заседание истец Гарнец С.О. не явилася, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направил своего представителя Шинкоренко Н.И., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, чтоистец с 1978 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения Гарнеца С.О. в спорное жилое помещение, квартиру из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял.

        Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третьи лица – Гарнец В.М., Гарнец М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, об удовлетворении требований истца не возражают.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Л., К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире зарегистрированы Гарнец С.О. с 30.03.1978 года, Гарнец В.М. с 22.04.1982 года и Гарнец М.С. с 16.04.1982 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 07.05.2020 года квартира № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 61,5 кв.м., квартира расположена в пределах кадастрового квартала №.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.09.2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Гарнец С.О. постоянно проживает в спорной квартире с 1978 года, т.е. более 40 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Гарнец С.О. с 1978 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, право на проживание в квартире оформил регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Гарнец С.О. несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Признать за Гарнецом С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2020 года.