Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2022 от 14.04.2022

73RS0004-01-2022-002389-12

Дело № 2 – 371/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                                       30 мая 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Гришина П.С., при ведении протокола секретарем Захаровой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Махмутовой Наиле Ринатовне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Махмутовой Н.Р. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.09.2015г. №... Махмутову Азату Абдулловичу Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит: сумма кредита - 690000,00 рублей, срок кредита - 242 календарных месяца (с даты предоставления кредита), процентная ставка по кредиту - 14,5 процентов годовых, аннуитетный платеж - 8831,98 руб., неустойка - 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Квартира расположена по адресу: <...>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 44,86 кв.м.

Государственная регистрация права собственности заемщика/залогодателя на предмет ипотеки зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.10.2015 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена единовременно с регистрацией права собственности заемщика. Государственная регистрация ипотеки за номером - №...

Заемщик ФИО2 умер 21.06.2021

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24(ПАО) и Махмутовой Наилей Ринатовной заключен договор поручительства №...-п01 от 28.09.2015 г. Согласно п. 3.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. С апреля 2021 г. платежи не вносились, что привело к образованию просроченной задолженности.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.02.2022 г. составляет 264890,96 рублей, в том числе: 228815,82 рублей - остаток ссудной задолженности; 32951,74 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 2122,47 рублей - задолженность по пени, 1000,93 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно отчета об оценке № №... от 03.02.2022 г. рыночная стоимость предмета залога (квартиры) составляет 937000,00 рублей. Таким образом начальная продажная цена квартир должна быть установлена в размере - 749600 руб. (в размере 80% рыночной цены).

В связи с изложенным просят суд расторгнуть договор поручительства от 28.09.2015г. №.... Взыскать с Махмутовой Наили Ринатовны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 28.09.2015г. №... в сумме 264890,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11849 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <...> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 937000,00 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Найденова Н.Г. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Махмутова Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Махмутов А.Н., Махмутова С.Ш., представитель третьих лиц Аминова О.И., представители третьих лиц ООО «Страховая компания «ВТБ страхование», Нотариальная палата Ульяновской области, Управление Федеральнойц регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора от 28.09.2015г. №... Махмутову Азату Абдулловичу Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит: сумма кредита - 690000,00 рублей, срок кредита - 242 календарных месяца (с даты предоставления кредита), процентная ставка по кредиту - 14,5 процентов годовых, аннуитетный платеж - 8831,98 руб., неустойка - 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Квартира расположена по адресу: <...>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 44,86 кв.м.

Государственная регистрация права собственности заемщика/залогодателя на предмет ипотеки зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.10.2015 г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена единовременно с регистрацией права собственности заемщика. Государственная регистрация ипотеки за номером - №...//2015-524/2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, <...> года рождения, умер <...>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <...>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24(ПАО) и Махмутовой Наилей Ринатовной заключен договор поручительства №... от <...> Согласно п. 3.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

С учетом изложенного истец вправе требовать с ответчика досрочного возвращения суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, поскольку Махмутова Н.Р. как поручитель приняла обязательство отвечать перед Банком за исполнение Махмутовым А.А. всех обязательств по Кредитному договору № №... от 28.09.2015 г., в том числе в случае смерти заемщика.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.02.2022 г. составляет 264890,96 рублей, в том числе: 228815,82 рублей - остаток ссудной задолженности; 32951,74 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 2122,47 рублей - задолженность по пени, 1000,93 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

    Суд принимает во внимание данный расчет задолженности, считая его правильным.

    С учетом изложенного с Махмутовой Н.Р. как с поручителя в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 28.09.2015 года №... в сумме 264 890 руб. 96 коп.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказ ответчика исполнять обязанности по погашению кредита влечет для истца ущерб, поскольку истец лишается денежных средств, на получение которых он рассчитывал при заключении договора.

Таким образом, исковые требования ПАО Банк ВТБ о расторжении договора поручительства от 28.09.2015 года №... заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Махмутовой Н.Р. также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Ответчик допустила просрочку платежей на срок свыше трёх месяцев и на сумму превышающую 5% от стоимости квартиры.

    В соответствии с ст. ст. 1, 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

    В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу ст. ст. 54, 54.1 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    В силу ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Таким образом, истцом доказано наличие предусмотренных законом и договором условий для обращения взыскания на квартиру по адресу: <...>, площадью 62 кв.м., кадастровый №..., в счёт погашения задолженности по Кредитному договору.

    Согласно копии отчета № №... об оценке квартиры от <...> рыночная стоимость квартиры по адресу: <...>, кадастровый №... составляет 937 000 руб.

    Данный отчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

    Учитывая вышеуказанные положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и установленные судом обстоятельства, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: <...>, площадью 62 кв.м., кадастровый №..., в счёт погашения задолженности по Кредитному договору и определяет начальную продажную стоимость <...> 600 руб. (80 процентов от рыночной).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку требований истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11849 руб. 00 коп.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор поручительства от 28.09.2015 года №... заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Махмутовой Наилей Ринатовной.

    Взыскать с Махмутовой Наили Ринатовны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 28.09.2015 года №... в сумме 264 890 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11849 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <...>, площадью 62 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры 749 600 руб.

Ответчик вправе подать в Чердаклинский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                        П.С. Гришин

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.06.2022 года.