Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2017 (2-8845/2016;) ~ М-6202/2016 от 16.08.2016

<данные изъяты>                                                                                                       Дело № 2-891/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Васильевой В.Ю.,

с участием представителя истца Хендогиной Е.Э.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшиновой М.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании следок недействительными, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд к ФИО11 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; признании отсутствующим права собственности ФИО11 на земельные участки № и № снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимого имущества о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на дату внесения данного номера в государственный кадастр недвижимого имущества.

Требования мотивировал тем, что истец, ответчик и ФИО5, ФИО17, ФИО4, ФИО7, ФИО3 ФИО13, ФИО1, ФИО2 являются собственниками гаражей, расположенных на земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка №, в результате которого образовано три земельных участка с кадастровыми номерами № №, №. Гараж ответчика расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № №. Гаражи истца и ФИО5, ФИО17, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО1, ФИО2 расположены на земельном участке №. После раздела земельного участка истец и ФИО5, ФИО17, ФИО4, ФИО7, ФИО3., ФИО13, ФИО1, ФИО2 выкупили земельный участок с кадастровым номером №, что установлено решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 5.08.2015г. №2-137/15 и не требует повторного доказывания. ФИО11 не согласившись с разделом земельного участка с кадастровым номером № обратился в суд. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.08.2015г. №2-137/15 с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 18.01.2016г. договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № был признан недействительным в силу ничтожности, как заключенный с нарушением требований ст.11.2 ст.ст. 11.3, 11.4, ст. 11.9, ст.39 ЗК РФ, ч.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, ст.27 «О государственном кадастре недвижимости». Истец являясь собственником гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № реализовать исключительное право на приобретение его в собственность может только после восстановления в кадастровом учете сведений о земельном участке №. Поскольку ФИО11 зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, восстановить земельный участок с кадастровым номером № во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Хендогиной Е.Э.

В судебном заседании представитель истца – Хендогина Е.Э. (доверенность от 21.05.2015г.) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, просил рассмотрение делаотложить в связи с нахождением на больничном листе. В судебном заседании ходатайство ответчика об отложении дела слушанием разрешено, в его удовлетворении отказано.

С согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В. (доверенность от 16.12.2016г. №) в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, ФИО5, ФИО4., ФИО28, ФИО3., ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам,извещены о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно п.3. ч.2. ст. 27 Федерального закона РФ №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

В соответствии с п.1. ст. 16 вышеназванного закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10-21 ч.2.ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.1. ст.1.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4. ст. 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.08.2015г., с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 18.01.2016 г., постановлено:

«Исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, зоны <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; <адрес> предоставленный для эксплуатации гаражей (боксов) № №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО Администрации г.Красноярска и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО13, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, путем взыскания с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в счет ранее уплаченной выкупной цены земельного участка в пользу:

ФИО5 - 4555 руб. 63 коп.;

ФИО6 - 10 250 руб. 18 коп.;

ФИО4 - 5694 руб. 54 коп.;

ФИО7 - 4555 руб. 63 коп.;

ФИО13 - 3416 руб. 73 коп.;

ФИО3 - 5 694 руб. 54 коп.;

ФИО10 - 64 917 руб. 81 коп.;

ФИО1 - 4555 руб. 63 коп.;

ФИО2 - 14 236 руб. 36 коп.;

ФИО4 - 11 389 руб. 08 коп.

Обязать ФИО5, ФИО6. ФИО4, ФИО7, ФИО13. ФИО3, ФИО10, ФИО1. ФИО2, ФИО4 передать (возвратить) в собственность Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска земельный участок изземель населенных пунктов, зоны <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>»; <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаражей (боксов) №№, №, №.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный между ФИО4 и ФИО10. ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, путем взыскания с ФИО4

Применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ путем взыскания с ФИО4 в пользу ФИО10 ранее уплаченных денежных средств в размере 50 000 руб.

Обязать ФИО10 передать (возвратить) в собственность ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> г; <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаражей (боксов) №№,№,№.

Прекратить за ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО7 (<данные изъяты> долей), ФИО13 <данные изъяты> долей), ФИО3 ( <данные изъяты> долей), ФИО10 (<данные изъяты> долей), ФИО1 (<данные изъяты> долей). ФИО2 (<данные изъяты> долей) право долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, зоны <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаражей (боксов) №№. №, №.

Взыскать с ФИО11 в доход местного бюджета гос.пошлины на сумму 600 руб.

Взыскать в долевом порядке с ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7 в пользу ФИО11 возврат гос.пошлины по 167 руб. 42 коп. с каждого.

Взыскать в долевом порядке в ФИО3. ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО11 возврат гос.пошлины по 209 руб. 26 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО11 возврат гос.пошлины на сумму 376 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО11 возврат гос.пошлины на сумму 125 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО11 возврат гос.пошлины на сумму 2385 руб. 63 коп.» (л.д. 15-26).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства 25 гаражей боксового типа, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства 25 гаражей боксового типа, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В удовлетворении иска ФИО11 к ДМИЗО Администрации г.Красноярска, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО13, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе земельного участка, о признании права долевой собственности на часть земли, отказать».

ФИО10 является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, договор купли-продажи которого признан недействительным.

В настоящее время истец не может реализовать право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку земельный участок с кадастровым номером № разделен и сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключены договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № №, выделенными из земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что судебными актами установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № вцеломосуществлен в нарушение п.4. ст.11.2. Земельного кодекса РФ без письменного согласия ФИО11, являющегося землепользователем части земельного участка с кадастровым номером №, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которыми ФИО11 приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № также являются в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительными в силу ничтожности как заключенные с нарушением требований ст.ст. 11.2.,11.3., 11.4., 11.9., 36 Земельного кодекса РФ, ч.1. ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным в части по вышеуказанным основаниям, в силу ст. 167 ГК РФ он не повлек правовых последствий в виде перехода к ФИО11 права собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, №.Соответственно, у ФИО11 не возникло право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, №

При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО11 о признании следок недействительными, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости, в силу изложенного выше.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании следок недействительными, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости – удовлетворить.

         Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с восстановлением сведений в государственном кадастре недвижимого имущества о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на дату внесения данного номера в государственный кадастр недвижимого имущества.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                        Ю.Ю.Грудина