Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 (2-2585/2021;) ~ М-1723/2021 от 26.05.2021

25RS0<номер>-86

Дело № 2-170/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к Гармаш А. В., Текиевой Е. Д., Фомину В. А. о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что на основании постановления главы администрации г. Владивостока от <дата> <номер> «О предоставлении П. земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и П. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством – в целях обслуживания индивидуального жилого дома (части жилого дома). В настоящее время арендаторами земельного участка с кадастровым номером <номер> являются Фомин В.А., Гармаш А.В., Текиева Е.Д. <дата> в адрес администрации г. Владивостока поступило заявление Гармаш А.В., Текиевой Е.Д., Фомина В.А. о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <номер> как собственникам объекта недвижимости - гостевого домика с кадастровым номером <номер>, расположенного в его границах. Решением УМС г. Владивостока, оформленным письмом от <дата> <номер>, в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер> было отказано. В ходе выезда на земельный участок с кадастровым номером <номер> (без координат границ, единое землепользование – <номер> и <номер>) установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> находится подпорная стенка, протяженностью 14 метров, земельный участок залесен и покрыт травянистой растительностью. В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> объектов недвижимости не обнаружено. Технический паспорт на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> отсутствует. В Управлении градостроительства администрации г. Владивостока отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (уведомлении о соответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства) и разрешении на ввод в эксплуатацию (уведомлении о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства) объекта «Гостевой домик» с кадастровым номером <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Технический план здания с кадастровым номером <номер> также отсутствует. Документы, послужившие основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <номер>, отсутствуют. По сведениям ЕГРН, собственниками объекта недвижимости - гостевого домика с кадастровым номером <номер> являются Гармаш А.В. (доля в праве 1/3), Текиева Е.Д. (доля в праве 1/3), Фомин В.А. (доля в праве 1/3). По сведениям ЕГРН, гостевой домик с кадастровым номером <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Государственная регистрация права общей долевой собственности Гармаш А.В., Текиевой Е.Д., Фомина В.А. на объект недвижимости - гостевой домик с кадастровым номером <номер> осуществлена незаконно, поскольку указанный объект недвижимости фактически в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует. Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Гармаш А.В., Текиевой Е.Д., Фомина В.А. на здание - гостевой домик, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер>; исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете здания - гостевого домика, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока Багаева Е.А на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют. Право собственности ответчиков зарегистрировано на основании упрощенной процедуры, которая не предусматривает выезд и проверку объекта. Земельный участок с кадастровым номером <номер> многоконтурный. Пояснений по поводу объектов недвижимого имущества ответчики не дали.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, от представителя Управления Загонкина И.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гармаш А.В., Текиева Е.Д., Фомин В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Владивостока <номер> от <дата> П.. из земель поселений был предоставлен земельный участок, расположенный в серединной зоне по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м., в том числе: площадью 300 кв.м. по норме предоставления земли в собственность за плату в установленном порядке под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки; площадью 157 кв.м. – в аренду сроком на 15 лет для обслуживания индивидуального жилого дома (части жилого дома). Также П.. из земель поселений был предоставлен земельный участок, расположенный в серединной зоне, по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., по норме предоставления земли в собственность за плату в установленном порядке под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки.

<дата> между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Пестовым В.Д. был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 157 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <номер> многоконтурный, состоит из двух обособленных земельных участках: с кадастровым номером <номер> и <номер>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> перешло к ответчикам.

<дата> в администрацию г. Владивостока от Гармаш А.В., Текиевой Е.Д., Фомина В.А. поступило заявление о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 157 кв.м., так как на нем расположен принадлежащий им объект недвижимости – гостевой домик.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Из выписки из ЕГРН от <дата>, собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> – гостевого домика, являются Гармаш А.В., Текиева Е.Д., Фомин В.А. За каждым из них зарегистрировано по 1/3 доли в праве собственности на данный объект недвижимости.

Из исследованных судом материалов регистрационного дела на гостевой домик с кадастровым номером <номер> следует, что <дата> прежним арендатором земельного участка – П.. в Управление Росреестра по Приморскому краю была подана декларация об объекте недвижимого имущества – гостевом домике.

На основании данной декларации, в Едином государственном реестре была внесена запись о государственной регистрации права собственности на гостевой домик за П.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> П. продал Фомину В.А., Гармаш А.В., Текиевой Е.Д. объекты недвижимости, включая гостевой домик.

Проверяя доводы истца, в судебном заседании установлено, что, согласно ответу КГКУ «УЗИ» от <дата>, технический паспорт на гостевой домик отсутствует.

Как следует из заключения МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» от <дата> <номер>, инженером-геодезистом МКУ «КРЗН» был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома (части жилого дома), площадью 157 кв.м. В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> находится подпорная стенка, протяженностью 14 метров. Рассматриваемый земельный участок залесен и покрыт травянистой растительностью. В границах рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером <номер> объектов недвижимости не обнаружено.

К заключению МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» от <дата> <номер> приложены фотографии местности, на которых объект недвижимости – гостевой домик отсутствует.

Также суду представлены выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером <номер> и <номер> от <дата>, из которых состоит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер>. В выписках на земельные участки <номер> и <номер> отсутствуют сведения о нахождении на их территории объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Имущество, обладающее таким признаком как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Также, помимо неразрывной связи с землей, объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, предполагающее возможность использования объекта правообладателем при сохранении объекта в ходе использования в неизменном виде (за исключением естественного износа).

Суд соглашается с доводами истца о том, что законные основания для государственной регистрации права общей долевой собственности за Гармаш А.В., Текиевой Е.Д., Фоминым В.А. на гостевой домик с кадастровым номером <номер> отсутствуют, поскольку суду не представлены достаточные доказательства существования этого объекта в натуре.

Как установлено в ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку объект недвижимости - гостевой домик с кадастровым номером <номер> в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> фактически отсутствует, требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчиков на гостевой домик являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчиков на объект – гостевой домик с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Гармаш А. В. (доля в праве 1/3) на здание - гостевой домик, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер>, условный номер: <номер>, назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, запись государственной регистрации от <дата> № <номер>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Текиевой Е. Д. (доля в праве 1/3) на здание - гостевой домик, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер> условный номер: <номер>, назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, запись государственной регистрации от <дата> <номер>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Фомина В. А. (доля в праве 1/3) на здание - гостевой домик, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер> условный номер: <номер>, назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, запись государственной регистрации от <дата> <номер>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина