Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2017 ~ М-256/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-384/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                           Береговой С.В.,

при секретаре                           Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомич Т. Е., Анонен Т. В., Кожокарь Л. П., Шеко Л. Р., Сухумьян О. А., Жеребцова В. А., Ермолиной А. А., Денисовой О. А., Шишановой И. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом», мотивируя свои требования тем, что истцы являются нанимателями и собственниками жилых помещений, расположенных в жилом ........-А по адресу: ......... Решением Администрации Кондопожского городского поселения, без учета мнения собственников дома, дом был внесен в реестр домов, участвующих в открытом конкурсе на право заключения договора управления многоквартирными домами. Ранее с ХХ.ХХ.ХХ в доме был избран домовой комитет, который решал вопросы по содержанию и ремонту общего имущества дома. ХХ.ХХ.ХХ решением общего собрания дома выбрана непосредственная форма управления домом. С привлечением Кондопожского ММП ЖКХ, электросетевой компании, Администрации ........ жильцами дома решались вопросы по текущим проблемам в жилом доме, была организована работа по погашению задолженности отдельными квартиросъемщиками. С <...> года ответчик не выполнял работы по управлению, содержанию и ремонту дома, работы делались силами жильцов: отремонтировали трубу подачи холодной воды в дома через ........, частично поменяли трубы в подъезде и в ........, сами убирали территорию, чистили снег, мыли подъезды. На обращения к ответчикам о непредоставлении услуг ответов не получено. Просят обязать управляющую компанию ООО «Мой дом» расторгнуть договор по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ........-А, аннулировать задолженности у жильцов дома за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ в части требования о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом принят отказ от иска.

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ истцами представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просили произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в доме за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и уменьшить сумму оплаты за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом: по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № ... до суммы <...> рубля <...> копейки, по квартире № ... до суммы <...> рубля <...> копейки, по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек, по квартире № ... до суммы <...> рублей <...> копеек.

В судебном заседании истцы Хомич Т.Е., Анонен Т.В. поддержали исковые требования, дополнительно указали, что ООО «Мой дом» ненадлежащим образом исполнялись обязанности по управлению, содержанию и капитальному ремонту дома, кроме предоставления услуг по вывозу мусора и паспортного стола по регистрационному учету. Уборка придомовой территории не проводилась, однократно <...> года проведено кошение травы. Подъезды жильцы дома убирают своими силами, также производят срочный ремонт, в том числе, своими силами устраняли аварию. В экстренных случаях услуги аварийно-диспетчерской службы также не оказывались, на телефонные звонки диспетчеры не отвечали. При обращении к ответчику с письменными заявлениями, ответа не получали. Услуги, начисляемые ООО «Мой дом» истцами не оплачены. Полагают, что ответчик обязан аннулировать задолженность по оплате за услуги до сумм, указанных в заявлении.

Истцы Шеко Л.Р., Кожокарь Л.П., Жеребцов В.А., Шишанова И.Л., Ермолина А.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и позицию, изложенную Хомич Т.Е., Анонен Т.В. в полном объеме.

Истцы Сухумьян О.А., Денисова О.А., в судебное заседание не явились, ранее поддержали позицию по перерасчету задолженности.

Представитель ООО «Мой дом» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представители Сидорова А.А., действующая на основании доверенности, директор Брылев С.Г., Петров К.С., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель УК «Кондопожсктрой» Писарева Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала в части не предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов указав, что согласно агентскому договору с ООО «Мой дом» с их стороны выполнены обязательства в полном объеме, в связи с чем указные услуги подлежат оплате. Также пояснила, что по указанию ответчика истцам произведен перерасчет оплаты за содержание жилья, установленного аукционной документацией в размере <...> руб., и составил за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по тарифу <...> руб. за кв.м, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по тарифу <...> руб. за кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители ООО «Вента», Администрации Кондопожского городского поселения, Кондопожского ММП ЖКХ, Галкина А.В., Калинихина А.А., Лазаренко Е.В., Д. А.И., Жеребцова Н.А., Шеко Д.Ю., Шеко А.Ю., Шишанов С.Н., Шишанов А.С., А. А.А., Анонен А.Ф., Кожокарь Н.Н., Хомич Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153, 155 ЖК РФ установлена обязанность и порядок граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность нанимателей и членов его семьи по оплате жилого помещения установлена ст. 67, 69 ЖК РФ, ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, и ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, а также п.п. 16, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Постановление Правительства РФ № 491, Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу положений ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Разделом I Постановления Правительства РФ № 491 определен состав общего имущества. Согласно п. 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества, включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

Из п. 14 Правил № 491 следует, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу п. 24 и п. 27 Постановления Правительства РФ № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Пункт 40 Постановления Правительства РФ № 491 содержит права собственников помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, том числе, собственники вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 7 и 8 «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В разделе II данных Правил установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, обору соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, указанной в п. 10 указанных Правил.

В п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда также предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ двухэтажный жилой № ...-А по адресу: ........ года постройки, состоит из <...> квартир, имеет износ <...> %

Судом установлено, что Хомич Т.Е. и Хомич Е.В., Анонен Т.В., Анонен А.Ф. и А. А.А., Кожокарь Л.П., Шеко Л.Р., Сухумьян О.А., являются собственниками жилых помещений ........-А по адресу: ........: квартир № ..., № ..., № ..., № ... и № ... (комната № ...) соответственно.

Жеребцова Н.А., Лазаренко Е.В., Шишанова И.Л., Ермолина А.А. являются нанимателями жилых помещений ........-А по адресу: ........: квартир № ... (№ ...), № ..., № ... и № ... (№ ... соответственно.

Галкина А.В., Калинихина А.А., Д. А.И., Жеребцов В.А., Шеко Д.Ю., Шеко А.Ю., Шишанов С.Н., Шишанов А.С., А. А.А., Анонен А.Ф., Кожокарь Н.Н., Денисова О.А., также зарегистрированы в указанных выше квартирах.

Указанные обстоятельства подтверждены документально и не оспаривались сторонами.

ООО «Мой дом» с ХХ.ХХ.ХХ является управляющей организацией жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, заключенным с Администрацией Кондопожского городского поселения (собственником квартир № ... (комната 2), № ..., № ... и № ... на момент заключения договора).

Согласно п.п. <...>, <...> Договор заключен на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Условия договора устанавливаются одинаковыми для управления для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом Договора являлось оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества в доме, расположенного по вышеуказанному адресу.

В приложении № ... к договору управления многоквартирным домом установлен перечень имущества в многоквартирном доме этажностью менее 3 этажей с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг и определением стоимости на 1 кв.м. общей площади.

Доводы истцов о том, что управление многоквартирным домом ООО «Мой дом» установлено без их согласия не может служить основанием полного освобождения от задолженности, поскольку указанный договор не оспорен, результаты открытого аукциона не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Так на сайте ответчика, в свободном доступе по ссылке «моидом.рф» имеются сведения о тарифах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем не может быть принят довод истцов, что они не ознакомлены с установленными тарифами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном ........ от ХХ.ХХ.ХХ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками и нанимателями в многоквартирном доме.

ООО «Мой дом» ХХ.ХХ.ХХ обратилось в ООО УК «Кондопожстрой» с просьбой не производить начисления по адресу: ........-А с ХХ.ХХ.ХХ в связи с тем, что собственниками данного дома принято решение о переходе на непосредственный способ управления, а также с просьбой произвести перерасчет по тарифу <...> руб. с 1 кв.м. жилой площади по статье «содержание, управление, текущий ремонт» за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и по тарифу <...> руб. с 1 кв.м. жилой площади за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно представленным сведениям, договор управления многоквартирным домом расторгнут с ХХ.ХХ.ХХ.

Судом установлено, что в период с ХХ.ХХ.ХХ до ХХ.ХХ.ХХ ООО «Мой дом» оказывал услуги ненадлежащего качества по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В подтверждении своих доводов суду ООО «Мой дом» и ООО УК «Кондопожстрой» были представлены агентские договора № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ с дополнениями о начислении платежей за жилищные услуги пользователям жилищных услуг, на сбор и транспортирование твердых бытовых отходов, текущий ремонт и управление общего имущества, оформление и доставка платежных документов пользователям жилищных услуг, организация, сбор и учет денежных средств от пользователей услуг, организация работы паспортного стола и другие, а также ежемесячные отчеты ООО УК «Кондопожстрой» по исполнению договора по сбору и транспортирование ТКО, ведение паспортного стола, прием наличных и перевод денежных средств. Представлены акты выполненных работ.

Договора с ООО «Росквартал» о размещении информации, оформлении интернет сайта, абонентское обслуживание № ..., № ..., № ..., № ... № ... суд принимает в качестве доказательства управления многоквартирным домом, поскольку относятся к организации размещения информации о деятельности ООО «Мой дом» в рамках Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Между ООО «Мой дом» и ООО УК «Кондопожстрой» заключен агентский договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ, в соответствии с которым ООО УК «Кондопожстрой» обязано было выполнить гидравлические испытания и промывку систем отопления, находящихся под управлением ООО «Мой дом», при этом, список домов и акт выполненных работ по указанному договору отсутствует.

Вместе с тем, ООО «Мой     дом» представлены акты выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ по устранению засора и очистки канализации (стояк), пропуску воздуха.

Суд критически относится к указанным актам, поскольку нарядов, заявок, обращений по выполнению указанных видов работ не представлено, также отсутствуют сведения, на каком основании Е. выполнял указанные виды работ. Возможность направления соответствующих документов в суд ответчику предоставлялась.

ООО «Мой дом» также заключило следующие договора: Договор по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома от ХХ.ХХ.ХХ с ООО «Вента»; Договор аварийно-техническому обслуживанию инженерного оборудования домов от ХХ.ХХ.ХХ с ООО «Вента»; Договор по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории от ХХ.ХХ.ХХ с ООО «Вента».

Суд критически относится к вышеназванным договорам, поскольку информации о надлежащем их исполнении в материалах дела не имеется.

Таким образом, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома за весь период, ответчик суду не представил, формальное оформление данных договором не может является доказательством предоставления указанных в договорах услугах надлежащего качества и в предусмотренный срок.

В тоже время суд полагает, что довод истцов о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, несостоятелен, поскольку отсутствие заключенного между каждым из истцов и ответчиком письменного договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает истцов от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности нести такие расходы.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленным перечням работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в стоимость содержания общедомового имущества на 1 кв. м общей площади в месяц составляла <...> рублей.

В соответствии с представленным истцами и ответчиком расчетами истцы имеют задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт и управление за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Представленные истцами и ответчиком расчет проверен.

Факт не предоставления надлежащих услуг по обслуживанию, содержанию общего имущества дома в спорный период подтверждается многочисленными обращениями истцов в различные инстанции с жалобами, а так же ответами на данные обращения, именно: в ООО «Мой дом», в Администрацию Кондопожского городского поселения, прокуратуру ........, Государственную жилищную инспекцию Республики Карелия, актами, справками о стоимости выполненных работ.

Кроме того, в ООО «Мой дом» и Администрацию Кондопожского городского поселения направлялся акт ХХ.ХХ.ХХ, в котором указано о непредставлении жилищных услуг надлежащего качества за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Перерасчет по названному акту не произведен.

Свидетели Х. в судебном заседании пояснил, что на платной основе по договору оказывал в спорном доме сантехнические услуги, а именно: в ........ сгнили и лопнули трубы, не было циркуляции воды в доме.

Свидетель С. в судебном заседании указала, что проживает в ........ в ........, управляющей организацией которого также является ООО «Мой дом», в доме также не производятся работы по управлению и содержанию общего имущества, диспетчер, находящийся в ........ не решает возникшие вопросы., аварийная служба на телефонные звонки не отвечает.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они ничем не опорочены, никем не опровергнуты и согласуются с позицией истцов и письменными материалами дела.

С учетом ранее произведенного перерасчета ООО «Мой дом», с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, уменьшению в связи с ненадлежащим качеством подлежит размер платы за следующие услуги или работы в составе ежемесячной платы, таким образом: за март подлежит уменьшению сумма на общую площадь жилого помещения по всем квартирам на сумму <...> руб. <...> коп. за 1 кв.м. (аварийно-диспетчерская служба (<...> руб. за кв.м.), обслуживание, регулировка системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, дренажа, снятие показаний ОДПУ (<...> руб. за кв.м.) проверка состояния помещения подвалов, принятие мер, исключающих захламление, загромождение, контроль за состоянием дверей (<...> руб. за кв.м.); за сентябрь – <...> руб. <...> коп. за 1 кв.м. работы, необходимые для надлежащего содержания обслуживания (<...> за кв.м.), общие мероприятия (<...> руб. за кв.м.) работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (<...> руб. за кв.м.); за май-август и октябрь – <...> руб. <...> коп. за 1 кв.м., а именно- работы, необходимые для надлежащего содержания обслуживания <...> за кв.м.), общие мероприятия (<...> руб. за кв.м.), вывоз бытовых отходов (<...> за кв.м.), работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (<...> руб. за кв.м.)

Дополнительно суд уменьшает сумму за <...> по квартире № № ... на <...> руб. <...> коп., в связи с обращением в аварийно-диспетчерскую службу в связи с аварией водопровода и невозможностью вызова аварийно-диспетчерской службы.

Документов, подтверждающих оказание названных услуг надлежащего качества в указанные выше периоды, а также доказательств, свидетельствующих о том, что общество приняло все зависящие от него меры по содержанию указанного жилого дома ответчиком не представлено. Таким образом, суд производит свой расчет исходя из представленного расчета ООО «Мой дом» и сведений о ненадлежащем оказании услуг по дому по следующей формуле:

По квартире <...> (площадь <...> кв.м.) <...> (снижение по расчету ООО «Мой дом») + <...> х <...> руб. + <...> х <...> руб. <...>+ <...> месяцев х <...> х <...> руб.=4891,34-+151,41-189,42+1808,35 = 7038 рублей 07 копеек;

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 2642,76+81,81+101,02+977,04= 3802 рублей 62 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 2280,51+62,30+70,59+87,17+843,11 =3343 рублей 69 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 6327,63+195,87+241,87+2339,35=9104 рублей 72 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 5154,66+159,56+197,03+1905,70=7416 рублей 95 копеек,

По квартире № № ...площадь <...>.м.) 4979,1+154,13+190,32+1840,80=7164 рублей 35 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 4971,15+153,88+190,02+1837,85=7152 рублей 90 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 6351,56+196,61+242,78+2348,20= 9139 рублей 15 копеек,

По квартире № № ... (площадь <...> кв.м.) 5194,54+160,80+198,56+1920,45 = 7474 рублей 34 копеек,

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично и обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в доме за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ: по квартире № № ... на сумму 7038 рублей 07 копеек, по квартире № № ... на сумму 3343 рублей 69 копеек, по квартире № ... на сумму 9104 рублей 72 копеек, по квартире № ... на сумму 7416 рублей 95 копеек, по квартире № ... на сумму 7164 рублей 35 копеек, по квартире № ... на сумму 7152 рублей 90 копеек, по квартире № ... на сумму 9139 рублей 15 копеек, по квартире № ... на сумму 7474 рублей 34 копеек, по квартире № № ... на сумму 3802 рублей 62 копеек.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2010,05 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ:

по квартире № ... на сумму 7038 рублей 07 копеек,

по квартире № ...) на сумму 3802 рублей 62 копеек,

по квартире № ... на сумму 3343 рублей 69 копеек,

по квартире № ... на сумму 9104 рублей 72 копеек,

по квартире № ... на сумму 7416 рублей 95 копеек,

по квартире № ... на сумму 7164 рублей 35 копеек,

по квартире № ... на сумму 7152 рублей 90 копеек,

по квартире № ... на сумму 9139 рублей 15 копеек,

по квартире № ... сумму 7474 рублей 34 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 2010 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              С.В.Берегова