Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2021 ~ М-939/2021 от 19.03.2021

63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 мая 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Универсал» к Осипову А. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Универсал» обратилось в суд с иском к Осипову А. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ТСЖ «Универсал» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Осипова А.Е. в пользу ТСЖ «Универсал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2018г. по ноябрь 2020г. в размере 20923руб.46коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 414руб. 00коп. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> Турбиной Т.А. об отмене судебного приказа. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт жилья в размере 17руб.80коп. Для внесения обязательных платежей Ответчику, как собственнику помещения (<адрес>) ежемесячно выставляется платежный документ. В настоящее время Ответчик не произвел оплату коммунальных платежей, в связи чем, образовалась задолженность период с января 2018г. по ноябрь 2020г. включительно, в размере 20 923, 46 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Осипова А.Е. в пользу ТСЖ «Универсал» долг за коммунальные платежи за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 20 923,46 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 414 руб. и 841 руб., расходы на юридические услуги по договору в размере 13 000руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муханов Н.Н. поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени, отказать во взыскании юридических услуг.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Осипову А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Универсал», созданное на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, зарегистрированное в установленном законом порядке в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрали способ формирования фонда капитального ремонт: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Осипова А.Е. задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Осипова А.Е. в пользу ТСЖ «Универсал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2018г. по ноябрь 2020г. в размере 20923 руб. 46 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 414 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность Осипова А.Н. за содержание общего имущества и коммунальные платежи по состоянию за период с января 2018 по ноябрь 2020 года составила 14977,06 руб., пени составили 4554,46 руб.

При этом, при расчете истец с начала заявленного периода включает ранее образовавшуюся задолженность в по платежам, так за январь указана задолженность 8077,26 руб., что является неверным.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с Р. кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2018 год минимального размера взноса на капитальный ремонт его имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», на 2018 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше, - 6,27 рубля; с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из ей <адрес> этажей и выше, - 6,52 рубля.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2017 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», на 2017 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше, - 6,27 рубля.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2016 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше - 5,84 рубля; с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше - 6,27 рубля.

Согласно отзыву и расчету ответчика сумма задолженности в размере 14977,14 руб. образована за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает верным расчет, произведенный ответчиком.

Вместе с тем, ответчик указывает на пропуск истцом исковой давности, полагает, что задолженность не может быть взыскана более чем за 36 месяцев. Согласно представленному ответчиком расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 7 484,84 руб.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку ответчик был обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд принимает во внимание, что первоначально ТСЖ "Универсал" обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Осипова А.Е. задолженности. Вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю была разъяснена возможность обращения в суд в порядке искового производства.

Пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что "в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что ТСЖ «Универсал» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, суд находит обоснованными доводы ответчика об пропуске истцом срока исковой давности и соглашается с представленным им расчетом, согласно которому задолженность с января 2018 по ноябрь 2020 года составляет 7848,84 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

По смыслу ст.333, п.6 ст.395 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом, но не ниже, чем до ключевой ставки ЦБ РФ.

Представленный истцом расчёт неустойки в размере, проверен судом и признается арифметически верным, однако из него подлежит исключению неустойка по платежам по январь 2018 года, во взыскании которых истцу отказано.

Суд находит необходимым уменьшить неустойку до величины ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, которую находит подлежащей ко взысканию с ответчика в размере 827,35 руб.

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца подтверждены договором №НМ-11 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями на оплату услуг по указанному договору. С учетом объема работы проведенного представителем истца, количества судебных заседаний, суд полагает с учетом требований разумности и справедливости необходимым взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 7000 рублей.

Довод о том, что представитель истца является штатным юристом ТСЖ «Универсал» и получает вознаграждение из ежемесячных взносов собственником МКД подлежат отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм процессуального права.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 данного Кодекса. Лица, указанные в ст. 52 ГПК РФ, имеют полномочия представителей в силу закона.

Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям ст. 49 ГПК РФ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

Однако в данной ситуации ТСЖ «Универсал» действует в своем интересе, и только общество вправе решать вопрос о том, кто будет представлять его интересы в судебных инстанциях - либо штатный сотрудник, либо юрист, не являющийся сотрудником ТСЖ «Универсал».

Статья 48 ГПК РФ не запрещает представление интересов организации представителю, не входящему в штат этой организации. Реализация организациями права на представление их интересов адвокатами и иными лицами, оказывающими юридическую помощь, не может ставиться в зависимость от наличия или отсутствия в организации штатного юриста.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 520,32 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Универсал» к Осипову А. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Осипова А. Е. в пользу ТСЖ «Универсал» задолженность по оплате за коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт) за период с января 2018 года по ноябрь 2020 в размере 7848,84 руб., пени за период с января 2018 года по ноябрь 2020 в размере 827,35 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 520,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                          Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.