Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21495/2021 от 25.05.2021

Судья: Ярушевская В.В. Дело № 33- 21495/21

По первой инстанции 2-479/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2021 года г. Краснодар    

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего          Зеленского Д.В.

судей Калашникова Ю.В., Шакитько Р.В.

при помощнике Беляевой О.Д.

слушала в открытом судебном заседании суда дело по иску Савиновой Людмилы Тимофеевны к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

поступившее с апелляционной жалобой представителя Савиновой Л.Т. на решение Усть-Лабинского районного суда от 16 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Савинова Л.Т. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

В обоснование иска указано, что Савиновой Людмиле Тимофеевне принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: <...>

Савинова Л.Т. в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта квартиры <...>. Технический план был изготовлен, однако решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району от 30 октября 2017 года истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира №1 числится на кадастровом учете как <...>, первичная инвентаризация квартиры была проведена 22 апреля 2015года. Все квартиры указанного дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 16 марта 2021 года исковые требования удовлетворены.

За Савиновой Людмилой Тимофеевной, 11.05.1959 г. р. признано право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в том числе жилой <...> м., здание расположено на земельном участке с к/н <...> Номер кадастрового квартала: <...>

Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части:

- назначения здания, расположенного по адресу: <...>, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Савиновой Л. Т. или иного уполномоченного лица;

- разрешенного использования земельного участка с к/н <...>, расположенного по адресу: <...>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению Савиновой Л. Т. или иного уполномоченного лица.

Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязан поставить на государственный кадастровый учет:

- квартиру, назначение: жилое помещение. <...> Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - <...>. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский <...>, по заявлению Савиновой Л.Т., 11.05.1959 г.р. или иного уполномоченного лица.

Указано, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартиры №1, расположенной по адресу: <...> по заявлению собственника квартиры или иного уполномоченного лица, а также основанием для государственной регистрации прав собственности на квартиру площадью общая - <...> м., Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки и внесении изменений в ЕГРН.

Указанное решение обжаловано представителем Савиновой Л.Т. по мотивам незаконности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Савинова Л.Т. поддержала доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела Савиновой <...> принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: Краснодарский <...> на основании договора купли-продажи жилого дома от 16 марта 1993 года, согласно которому Некрасова <...> продала, а Савинова <...> купила, принадлежащее ОПХ им. К.А. Тимирязева ? часть домовладения, находящегося в <...> состоящее в целом из кирпичного дома, крытого шифером, из 3-х комнат, жилой площадью 40 кв. м, расположенное на земельном участке 1500 кв. м.

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району №456 от 07 ноября 2016 года, объект недвижимости «Квартира №1», расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району инв. № <...>., произошло в результате учета всех помещений квартиры №1, расположенных на трех этажах, в том числе на одном подземном многоквартирного дома.

В октябре 2017 года Савинова Л.Т. в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта квартиры №1 в жилом доме №112 по ул. Красной, х. Безлесный.

Технический план был изготовлен, однако Решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району» от 30 октября 2017 года истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира №1 числится на кадастровом учете как <...>, первичная инвентаризация квартиры была проведена 22 апреля 2015года.

Судом первой инстанции обосновано принято во внимание, что все квартиры этого дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете: Квартира №2 с <...>(общая долевая собственность, права зарегистрированы); Квартира №3 с <...> (по документам право собственности зарегистрировано на ? часть жилого дома); <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 декабря 2017 года <...>, жилому дому № 112 по ул. Красной, х. Безлесный, с/п Ленинский, Усть-Лабинский район, Краснодарский край, соответствует кадастровый № <...>. Дата присвоения кадастрового номера - 25 апреля 2009 года.

Согласно данных выписки, объект недвижимости числится как «Жилой дом», общей площадью 461,1 кв. м, количество этажей-3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 декабря 2017 года, правообладателем земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м. по адресу: <...> Номер кадастрового квартала: <...> Дата присвоения кадастрового номера - 30.05.2005г., является Савинова <...>, 11.05.1959 г.р. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Данный земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежащий Савиновой Л.Т., согласно заключению эксперта №5/2020 от 20 ноября 2020 года, является землями населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению эксперта №5/2020 от 20 ноября 2020 года определены границы земельного участка кадастровый № <...> для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома Кадастровый номер здания - <...> расположенного по адресу: <...>

Таким образом, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...> на земельном участке кадастровый <...>

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.6 раздела I Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (Далее Закон № 218-ФЗ) государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01 июня 2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 7 ч. 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года орган государственного кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении кадастрового учета в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 29 приказа Минэкономразвития РФ № 583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в соответствующих строках 6 и 7 графы «3» таблицы «Характеристики помещения» на основании документов, перечисленных в пункте 11 Требований, указываются назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...>, изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, так как такого рода внесение изменений направлены на упорядочивание правоотношений в области ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части решения следовало указать, что спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> не являются основанием к отмене решения суда. Судом первой инстанции достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...> на земельном участке кадастровый № <...>. Также судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что участок с кадастровым номером <...> является землями населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а именно под огород.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценка доказательствам дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствует нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Усть-Лабинского районного суда от 16 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Савиновой Л.Т. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Д.В. Зеленский

Судьи Ю.В. Калашников

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>