Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2021 ~ М-2762/2021 от 11.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/2021 по иску Шакаевой А.Р. к Авдеевой Н.А. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Шакаева А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, площадью *** кв.м, по адресу: адрес. Квартира истцу ответчиком по акту приема-передачи передана, истец проживает в квартире, несет бремя расходов связанных с содержанием квартиры. Указанная квартира, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Стоимость объекта недвижимости по обоюдному согласию истцом и ответчиком была определена в сумме 3 000 000,00 (три миллиона) рублей. Истец за объект недвижимости произвел расчет в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным документом и не оспаривается ответчиком. Истец и ответчик совместно дата обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права. дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Причины приостановления государственной регистрации указаны в уведомлении. Согласно уведомления, Авдеева Н.А. – ответчик по делу приобрела спорный объект недвижимости в период брака. дата истцом был получен отказ в государственной регистрации права №.... Со слов ответчика Авдеевой Н.А., ее супруг умер два года назад, после него открылось наследство, в права наследования вступили наследники, а именно: ответчик - Авдеева Н.А., дети супруга от первого брака. Однако, объект недвижимости в наследственную массу не вошел, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Фактически квартира была приобретена сыном ответчика на его личные денежные средства, по просьбе сына квартира была оформлена на ответчика (его мать). В связи с этим обстоятельством, ответчик, равно, как и ее супруг никогда не считали этот объект недвижимости своим личным совместно нажитым имуществом. Материальное положение ответчика и ее супруга не позволяло приобрести в 2012 году дорогостоящий объект в виду отсутствия денежных средств, доходной составляющей была только пенсия. Ответчик бремя расходов и содержание объекта недвижимости не осуществлял. Поскольку объект приобретен на средства ее сына и никогда не являлся совместно нажитым имуществом, он не может войти в состав наследственной массы. Решение о продаже квартиры принимал сын, а поскольку юридически квартира оформлена на ответчика она выступила по договору продавцом. Все переговоры по приобретению объекта недвижимости велись непосредственно с сыном ответчика – Картавенко А.В., он согласовывал стоимость квартиры, передавал ключи от квартиры. Также присутствовал в банке, где осуществлялось перечисление денежных средств, присутствовал в МФЦ при совершении сделки. В свою очередь истцом объект в полном объеме оплачен, по акту приема-передачи получен, истец несет бремя содержания объекта, личные вещи перевезены в квартиру.

Просит признать право собственности за истцом на квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №....

В ходе рассмотрения дела, дата истец дополнила исковые требования. Просит договор купли-продажи квартиры, назначение: Жилое помещение, площадь *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №... от дата, заключенный между Авдеевой Н.А. и Шакаевой А.Р. признать состоявшимся. Признать право собственности за истцом на квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №....

В судебном заседании представитель истца Шакаевой А.Р. – Жирнов И.Е., действующий на основании доверенности от №... от дата, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Авдеевой Н.А. – Буяновская В.С., действующая на основании доверенности от дата №..., требования истца признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Картавенко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что спорная квартира фактически принадлежала ему, на протяжении более девяти лет он осуществлял содержание объекта недвижимости, а именно: оплачивал коммунальные услуги, нес расходы по ремонту квартиры. Данный объект недвижимости был приобретен на его личные средства, оформлен на ответчика – мать, т.к. на момент приобретения квартиры не имел возможности в силу исполнения служебных обязательств оформить квартиру на себя. Третьи лица никогда не были в данном объекте, в договоре на охрану квартиры указан только Картавенко А.В., как лицо имеющее доступ к объекту. У матери Авдеевой Н.А. и его умершего супруга материальной возможности приобрести объект недвижимости не было. Совместно нажитым имуществом супругов Авдеевых Н.А. и Авдеева А.Ф. данный объект не является, в наследственную массу входить не может.

Третьи лица Авдеев И.А., Степкина О.А. в удовлетворении требований возражали, просили отказать по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, считают, что спорная квартира должна быть включена в наследственную массу после смерти отца Авдеева А.Ф.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, нотариус Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что дата между Грязновым В.Н. и Авдеевой Н.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое помещение, площадь *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата №..., за Авдеевой Н.А. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. дата Авдеевым А.Ф. своей супруге Авдеевой Н.А. было дано нотариальное согласие на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению квартиры, находящейся по адресу: адрес.

дата между Шакаевой А.Р. Авдеевой Н.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое помещение, площадь *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) №....

В соответствии с п. 3 Договора, общая стоимость объекта недвижимости определена сторонами по настоящему договору в сумме 3 000 000 руб., которые продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается собственноручной подписью настоящего договора, а также не оспаривается ответчиком, и подтверждается показаниями третьего лица Картавенко А.В.

дата истец и ответчик совместно обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права.

дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по адрес было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

дата истцом был получен отказ в государственной регистрации права №...

дата умер Авдеев А.Ф., дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

После смерти Авдеева А.Ф. Нотариусом г. Самары Самарской области Вантенковой Г.В. было открыто наследственное дело №....

Наследниками по закону, обратившимися с заявлением о принятии наследства и принявшими наследство являются: супруга – Адвеева Н.А., дочь – Степкина О.А., сын – Авдеев И.А.

Наследственное имущество состоит из:

- *** доли прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк Поволжский банк;

- *** доли Акции АО «Судоходная Компания «Волжское Пароходство», с причитающимися дивидендами;

- *** доли суммы недополученных денежных средств по заработной плате;

- *** доли прав на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Грязнов В.Н. пояснил, что фактически, денежные средства при заключении договора купли-продажи спорной квартиры ему передавал сын ответчика Авдеевой Н.А. – Картавенко А.В.

Кроме того, из пояснений третьего лица Картавенко А.В. следует, что спорная квартира по договору купли-продажи от дата приобреталась на его денежные средства, фактическое владение и пользование спорной квартирой осуществлял он, ответчик Авдеева Н.А. выступала лишь в роли формального собственника, бремя содержания квартиры не несла, денежные средства на покупку квартиры не вкладывала. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно представленными в материалы дела квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Картавенко А.В. пояснил, что материальное положение матери и ее супруга не позволяло приобрести в дата дорогостоящий объект в виду отсутствия денежных средств, что подтверждается материалами дела, а именно справкой государственного учреждения отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской области в Куйбышевском районе, справками о доходах за период с дата по дата. Ответчик бремя расходов и содержание объекта недвижимости не осуществлял, данные расходы нес Картавенко А.В., что также подтверждается материалами дела.

Согласно выписке по лицевому счету АО «СМП» банк у Картавенко А.В. имеется подтвержденный доход и возможность приобретения объекта недвижимости.

Спорная квартира в наследственную массу, открытую после смерти Авдеева А.Ф. нотариусом не включена, доказательств приобретения спорной квартиры по договору купли-продажи от дата на совместно нажитые денежные средства Авдеева А.Ф. и Авдеевой Н.А. суду не представлено, наследниками умершего Авдеева А.Ф. – Авдеевым И.А. и Степкиной О.А. требований относительно спорной квартиры не заявлено, в связи с чем, спорная квартира не может быть признана совместно нажитым имуществом супругов.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от дата между Шакаевой А.Р. Авдеевой Н.А. заключен в надлежащей письменной форме, содержит все обязательные условия договора купли-продажи, договор исполнен, по акту квартира передана и используется истцом, что не оспаривается сторонами по делу, в связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, заключенный между Авдеевой Н.А. и Шакаевой А.Р.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на квартиру площадью *** кв.м., этаж *** адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (или условный) №....

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шакаевой А.Р. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный дата между Авдеевой Н.А. и Шакаевой А.Р. договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадью *** кв.м, этаж 14, адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Признать за Шакаевой А.Р. право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью *** кв.м, этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: адрес кадастровым (или условным) номером №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.11.2021.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.