Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2021 ~ М-2182/2021 от 06.07.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО5 с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на дом.

Исходя из количества участников общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцом фактически заявляется о разделе спорного дома.

Уточнив в ходе производства в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленный иск (л.д. 83-86), истец просит суд выделить в свою собственность изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок, площадью всех частей здания 58,6 кв.метров, общей полезной площадью жилого помещения - 55,8 кв.метров, состоящий из: коридора № площадью 2,3 кв.метров; санузла №, площадью 2,3 кв.метров; кухни №, площадью 15,0 кв.метров; левой части коридора №, шириной 2,76 метров, площадью 8,9 кв.метров; ванной № площадью 2,5 кв.метров; левой части холла №, шириной 2,83 метров, площадью 7,2 кв.метров; задней части жилой комнаты №, длиной 0,86м, площадью 2,4 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.метров; шкафа № площадью 0,9 кв.метров; шкафа № площадью 0,6 кв.метров; лоджии № площадью 2,8 кв.метров. Выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> в <адрес>- автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 59,1 кв.метров, общей полезной площадью жилого помещения - 59,1 кв.метров, состоящий из: правой части коридора №, шириной 0,72 метров, площадью 3,0 кв.метров; подсобной № площадью 8,3 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.метров; правой части холла №, шириной 2,84 метров, площадью 9,9 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.метров; передней части жилой комнаты №, длиной 3,15метров, площадью 9,2 кв.метров. Право общей долевой собственности на жилой дом между выделенными изолированными жилыми блоками истец просит суд прекратить.

Иск мотивирован тем, что решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. ФИО2 вновь стал являться собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2100 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве на жилой <адрес> с кадастровым номером №. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве на земельный участок и жилой дом является ответчик ФИО3. Стороны не являются членами одной семьи и в настоящее время находятся в неприязненных отношениях. После расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке ФИО3 препятствует истцу в доступе в дом, не отдает ключи от входной двери и всячески чинит истцу препятствия в пользовании домом. Между собственниками имеются конфликтные отношения по вопросу порядка пользования и владения домом. После вступления в силу решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно устно предлагал ФИО3 разделить жилой дом и земельный участок в натуре, однако ответчик, отказывается от раздела в добровольном порядке; соглашение между сторонами о способе раздела спорного имущества не достигнуто. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком не сложился из-за чиненые препятствия, в пользовании указанным домом. Истец полагает, что ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома, превышающей 1/2 долю в праве. На основании положения ст. 252 ГК РФ истец просит суд иск о разделе дома по заявленному варианту в объеме уточненного удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен, каких либо ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в отсутствие суду не представлено; в суд истцом обеспечена явку представителя.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя по доверенности в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 (л.д.21) в настоящем судебном заседании иск доверителя в уточненном объеме поддержал. Дополнительно просил суд удовлетворить заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов по госпошлине в размере 300 рублей, услуг представителя по подготовке иска и представительству в суде в размере 25750 рублей, расходов по оплате стоимости судебной строительной технической экспертизы в размере 37080 рублей.

Ответчик ФИО3 в настоящем судебном заседании заявила о признании иска, о чем представила суду письменное заявление (л.д.90).

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности раздела в натуре спорного дома; заключение судебной экспертизы поступило в материалы дела.

Стороны ознакомлены с заключением судебной строительной технической экспертизы.

Судом ответчику ФИО3 разъяснено последствие признания иска в виде его удовлетворения, после чего ФИО3 поддержала заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес> (л.д.14-15); в тех же долях стороны являются собственниками земельного участка общей площадью 2100 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.

Техническая возможность раздела дома по варианту, заявленному истцом, с соблюдением санитарных и противопожарных норм подтверждается заключением судебной строительной технической экспертизой (л.д.61-77). Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по заявленному варианту с выделом частей дома с существующими наружными входами: для части дома ФИО2 – с проходом с улицы в дом через входную дверь в коридоре № (2,3 кв.метров), для части дома ФИО3 – с существующим входом в дом через дверной проем, оборудованный в задней стене подсобного помещения № (8,3 кв.метров), не указанный на плане в техпаспорте БТИ; работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; раздел жилого дома производится по существующим и вновь возводимым по линии раздела каркасным перегородкам; с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, предусмотрена двухсторонняя обшивка разделительной каркасной перегородки между выделенными частями дома тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по 5см с каждой стороны); в подполе необходимо произвести установку разделительной дощатой перегородки по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в подпол под выделенными частями дома. Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с установкой облегченной каркасной разделительной перегородки, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

ФИО2 выделяется газифицированная часть дома с оборудованной кухней, с установленным газовым оборудованием (АГВ автономной системы отопления, газовой плитой, газовым счетчиком); для части дома ФИО3 необходимо выполнить автономный газовый ввод, с разводкой газовых труб по наружным стенам дома от общего цокольного газового ввода.

Раздел жилого <адрес> в <адрес> позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома; раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> в <адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома; существующий подвод электричества от уличной сети к дому, с вводом в чердачное помещение над помещением №, с установленным на столбе электрическим счетчиком, остается для части дома ФИО3; для части дома ФИО2 необходимо выполнить отдельный подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с разводкой кабеля по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой отдельного электрического счетчика; существующий водопровод от уличной сети водопровода в подпол жилого дома под комнатой № остается в общем пользовании, с отдельными разводками водопроводных труб в подполе на выделенные части дома, с установкой отдельных водяных счетчиков для выделенных частей дома; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода остается в общем пользовании, с разводками газовых труб по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными газовыми счетчиками.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> в <адрес> составляет 455366 рублей, из которых: 110660 рублей - работы в части дома ФИО2 (устройство лестницы на второй этаж дома, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, установка отдельного водяного счетчика, подвод кабеля от уличной сети к передней стене дома, с разводкой по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома); 303054 рублей - стоимость переоборудования в части дома ФИО3 (установка двери наружного входа в помещение № (8,3 кв.метров), устройство лестницы на второй этаж дома, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода, с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты, газового счетчика, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезка в существующую систему водопровода в подполе дома и разводка водопровода для выделенной части дома, с установкой отдельного водяного счетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол и чердачное помещение выделенной части дома, устройство крыльца при наружном входе).

Выделяемые части жилого дома соответствуют определению «жилой блок жилого дома блокированной застройки» в соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Судебной экспертизой определено, что суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома составляет 7927 рублей (излишек в части дома ФИО2, недостает в части дома ФИО3).

Раздел жилого <адрес> в <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

На основании изложенного и с учетом положений ст.ст. 39,173 ГПК РФ суд находит признание ответчиком иска подлежащим принятию, а иск подлежащим удовлетворению.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома при его разделе подлежит прекращению.

При удовлетворении судом заявленного истцом иска, подлежит удовлетворению заявление истца о взыскании судебных расходов по госпошлине в размере 300 рублей, услуг представителя по подготовке иска и представительству в суде в размере 25750 рублей, расходов по оплате стоимости судебной строительной технической экспертизы в размере 37080 рублей.

На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 рублей; госпошлина оплачена в указанном размере с учетом признания за истцом права на 1\2 долю жилого дома в судебном порядке; несение данных расходов подтверждается платежным документом на листе дела 07.

Расходы истца по оплате судебной строительной технической экспертизы непосредственно связаны с обязанностью истца по доказыванию заявленного требования. Расходы данного вида составили 37080 рублей (л.д.94) и снижению не подлежат.

С учетом положения ст. 100 ГПК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд находит заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению, суд находит заявленный размер не соответствующим объему предоставленной юридической помощи и принципу разумности. Исходя из характера спорного правоотношения, продолжительности нахождения дела в производстве суда, четырех состоявшихся заседаний суда, одно из которых предварительное, в которых принял участие представитель истца, но слушание дела по существу осуществлялось и решение по делу постановлено судом с учетом принятия от ответчика признания иска, с учетом объема предоставленной стороне правовой помощи, в том числе, по подготовке иска, суд находит размер заявленных расходов подлежащим снижению и взыскивает с ответчика в пользу истца 17000 рублей. Всего судебные расходы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в размере 54380 рублей.

Возможность стороны оплачивать подобные расходы в любом размере, не является основанием для бесспорного взыскания в дальнейшем этих расходов в полном объеме с другой стороны.

В порядке взаимозачета взыскиваемых сумм с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 46453 рублей, из расчета 54380-7927.

Право собственности сторон на выделенные жилые автономные блоки подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять от ФИО5 признание иска по делу по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Иск ФИО2 к ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО2 в натуре принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (автономный жилой блок), площадью всех частей здания (с учетом площади лоджии) - 58,6 кв.метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 55,8 кв.метров, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: коридора № площадью 2,3 кв.метров, санузла №, площадью 2,3 кв.метров; кухни №, площадью 15,0 кв.метров; левой части коридора №, шириной 2,76 метров, площадью 8,9 кв.метров; ванной № площадью 2,5 кв.метров; левой части холла №, шириной 2,83 метров, площадью 7,2кв.метров; задней части жилой комнаты №, длиной 0,86метров, площадью 2,4 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.метров; шкафа № площадью 0,9 кв.метров, шкафа № площадью 0,6 кв.метров; лоджии № площадью 2,8 кв.метров.

Выделить в собственность ФИО5 в натуре принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (автономный жилой блок), площадью всех частей здания - 59,1 кв.метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 59,1 кв.метров, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящий из: правой части коридора №, шириной 0,72 меров, площадью 3,0 кв.метров; подсобной № площадью 8,3 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.метров; правой части холла №, шириной 2,84м, площадью 9,9 кв.метров; жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.метров; передней части жилой комнаты №, длиной 3,15метров, площадью 9,2 кв.метров.

Раздел дома произвести по существующим и вновь возводимым по линии раздела каркасным перегородкам, при оптимальных затратах на переоборудование для обеспечения нормативной звукоизоляции и теплового режима выделяемых частей дома, с оборудованием двухсторонней обшивки разделительной каркасной перегородки между выделенными частями дома тепло-звукоизоляционными материалами, с установлением в подполье разделительной дощатой перегородки по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в подпол под выделенными частями дома (блоками), с разделом чердачного помещения по линии раздела дома, с установкой облегченной каркасной разделительной перегородки, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Сохранить при разделе дома степень благоустройства выделяемых частей дома:

- существующий подвод электричества от уличной сети к дому, с вводом в чердачное помещение над помещением №, с установленным на столбе электрическим счетчиком, оставить в части дома ФИО5; для части дома ФИО2 выполнить отдельный подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с разводкой кабеля по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой отдельного электрического счетчика;

- существующий водопровод от уличной сети водопровода в подпол жилого дома под комнатой № оставить в общем пользовании, с отдельными разводками водопроводных труб в подполе на выделенные части дома, с установкой отдельных водяных счетчиков для выделенных частей дом (жилых блоков);

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода оставить в общем пользовании, с разводками газовых труб по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными газовыми счетчиками.

Расходы по переоборудованию в части дома (жилом блоке) ФИО2 по устройству лестницы на второй этаж дома, устройству тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, закольцеванию автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, установке отдельного водяного счетчика, подводу кабеля от уличной сети к передней стене дома с разводкой по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, изменению существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома, общей стоимостью 110660 рублей возложить на ФИО2.

Расходы по переоборудованию в части дома (жилом блоке) ФИО5 по устройству - установке двери наружного входа в помещение № (8,3 кв.метров), устройству лестницы на второй этаж дома, устройству тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, газификации выделенной части дома, с врезкой от существующего общего цокольного газового ввода, с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты, газового счетчика, закольцеванию автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезке в существующую систему водопровода в подполе дома и разводке водопровода для выделенной части дома, с установкой отдельного водяного счетчика, изменению существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройству лаза в подпол и чердачное помещение выделенной части дома, устройству крыльца при наружном входе общей стоимостью 303054 рублей возложить на ФИО4.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на жилой <адрес> в <адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 за отклонение от стоимостного равенства долей денежную компенсацию в размере 7927 (семи тысяч девятисот двадцати семи) рублей.

Заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по госпошлине в размере 300 рублей, услуг представителя в размере 17000 рублей, расходы по оплате судебной строительной технической экспертизы в размере 37080 рублей; всего взыскать 54380 (пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят) рублей.

В порядке взаимозачета взыскиваемых сумм взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 46453 рублей (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят три) рублей.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные автономные жилые блоки в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова