Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2013 ~ М-1190/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-901/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Чебаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Дементьевой Ю.Ю., Дементьевой Е.Ю., Щудро С.М. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева Ю.Ю., Дементьева Е.Ю., Щудро С.М. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта 70:21:0100005:0117, находящегося по адресу: <адрес обезличен> а также собственниками расположенного на нем жилого дома, при этом в собственности Дементьевой Ю.Ю. и Дементьевой Е.Ю. находится <данные изъяты> доля данного жилого дома – квартира <номер обезличен> в собственности Щудро С.М. также <данные изъяты> доля данного жилого дома – квартира <номер обезличен>. Отцом Дементьевой Ю.Ю. и Дементьевой Е.Ю. – ФИО6 в 2000 –х г.г. в квартире <номер обезличен> была выполнена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. В квартире <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> Щудро С.М. также были выполнены перепланировка и переустройство. Обратившись с необходимыми документами в администрацию Ленинского района г.Томска для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, получили отказ. Произведенные в доме перепланировка и переустройство не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключениями различных экспертиз. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Дементьева Ю.Ю. и Щудро С.М. в судебное заседание не явились. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Дементьева Е.Ю. во месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 3 от 01.01.2013 г., представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя администрации Ленинского района г.Томска.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Дементьевой Ю.Ю., Дементьевой Е.Ю., Щудро С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дементьевой Ю.Ю. принадлежит <данные изъяты>, Щудро С.М. – <данные изъяты> Дементьевой Е.Ю. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: 70:21:0100005:0117, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также в собственности Щудро С.М. находится <данные изъяты> доля и в собственности Дементьевой Е.Ю. и Дементьевой Ю.Ю. – <данные изъяты> доля праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70 АБ 287490 от 26.12.2008, 70-АН 354560 от 26.11.2012, а также вступившем в законную силу 12.04.2012 решением Ленинского районного суда г.Томска от 02.02.2012.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненному по состоянию от 23.02.2001, плана объекта и экспликации к нему, жилой дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> состоял из <данные изъяты>. Квартира <номер обезличен> имела <данные изъяты>. Общая площадь квартиры <номер обезличен> составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Квартира <номер обезличен> имела <данные изъяты> Общая площадь квартиры <номер обезличен> соответствовала <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

Из предоставленного истцами технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 25.03.2010, плана объекта и экспликации к нему следует, в квартире <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> произведены перепланировка и переустройство, общая площадь квартиры <данные изъяты> изменилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – до <данные изъяты> кв.м., в квартире <номер обезличен> жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., в связи с перепланировкой в квартире <номер обезличен> перестала существовать жилая комната – помещение <номер обезличен>, вместо комнаты появилось подсобное помещение площадь<данные изъяты> кв.м. (помещения на плане<номер обезличен>). Таким образом, после выполнения перепланировки и переустройства жилого дома, изменились размеры общей и жилой площади квартиры <номер обезличен>, в квартире <номер обезличен> – размеры жилой и вспомогательной площади, вместо помещения <номер обезличен> (комната) по плану от 23.02.2001 появилось помещение <номер обезличен> (подсобное- по плану от 25.03.2010).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт произведенной перепланировки и переустройства квартир <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленного в материалах дела решения администрации Ленинского рай она г.Томска об отказе в согласовании переустройства и перепланировки № 130 от 26.08.2011следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал от 31.03.2011 в результате проведенного визуального обследования помещений жилого здания, расположенного по адресу6 <адрес обезличен>, а также из анализа планов объекта до и после перепланировки были установлены следующие виды проведенных работ:

квартира <номер обезличен>

- в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж деревянной дощатой перегородки;

квартира <номер обезличен>

- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородки из ДВП по направляющим деревянным брускам;

- в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (ванна стальная эмалированная);

- в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина).

Экспертизой установлено, что при выполнении строительных работ в жилом доме по <адрес обезличен> увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого дома ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 28.04.2011 г. следует, что перепланировка (переустройство) в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 15.06.2011 № 171 проведенная перепланировка и переустройство помещений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцами экспертизах о безопасности проведенной перепланировки и переустройства.

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном состоянии и являются достаточными для принятия судом решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой Ю.Ю., Дементьевой Е.Ю., Щудро С.М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполнения следующих работ:

в квартире <номер обезличен>

- демонтажа в помещении <номер обезличен> деревянной дощатой перегородки;

в квартире <номер обезличен>

- монтажа между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> перегородки из ДВП по направляющим деревянным брускам;

- монтажа в помещении <номер обезличен> сантехнического прибора (ванна стальная эмалированная);

- монтажа в помещении <номер обезличен> сантехнического прибора (раковина).

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения..

Судья: (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>