Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2013 ~ М-2910/2013 от 22.10.2013

КОПИЯ

Дело № 2-1891/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чебаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Максимова Ю.В. к Ткаченко С.А. о государственной регистрации перехода права собственности доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Максимов Ю.В. обратился в суд с иском к Ткаченко С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указывая, что 13 июня 2013 он заключил с ответчиком договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Договором определена цена участка в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. 20 июня 2013 подали заявление и пакет документов на государственную регистрацию, оплатив государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 23 июля 2013 от Ткаченко С.А. поступило заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. О причинах отказа от регистрации ответчик ему не сообщает, также как и о желании расторгнуть договор, денежные средства за земельный участок не возвращает. Поскольку ответчик уклоняется от обязательств, обсуждения причин и устранения препятствий для осуществления сделки, истец вынужден был 29.09.2013 направить письмо в его адрес, которое ответчик получил 30.09.2013. В ответном письме ответчик подтверждает получение денежных средств в размере <данные изъяты> руб., однако, условием расторжения договора ставит межевание земельного участка в его интересах. Ссылаясь на ст.ст. 310, 454, 551 ГК РФ, истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100052:0073, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Пономаренко.

Представить истца Максимова Ю.В. – Пономаренко В.П., действующий на основании доверенности от 13.05.2013 г, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ткаченко С.А. исковые требования Максимова не признал, пояснил по существу, что договор купли – продажи спорного земельного участка был подписан с истцом 13.06.2013, предмет договора определен и согласован, расчет за землю произведен, деньги им получены, акт приема – передачи земельного участка он подписывал, однако от регистрации сделки уклоняется только потому, что между ним и истцом имеется спор о праве по поводу другого объекта недвижимости не имеющему к этому делу никакого отношения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

13.06.2013 года между Ткаченко С.А. (продавец) и Максимовым Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100052:0073, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Согласно п. 3 настоящего договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В п.4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Договор купли – продажи подписан сторонами. Расчет за земельный участок Максимовым Ю.В. произведен, что подтвердил в судебном заседании ответчик Ткаченко С.А.

13.06.2013 между Ткаченко С.А. и Максимовым Ю.В. подписан акт приема – передачи спорного земельного участка.

Таким образом, указанная сделка купли-продажи фактически сторонами исполнена, правомерность заключения данного договора в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписке Управления Росреестра по Томской области 20.06.2013 Ткаченко С.А. было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности спорного земельного участка с приложением необходимых документов, в том числе квитанции об оплате Максимовым государственной пошлины за регистрацию права.

По имеющемуся в материалах дела уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 23.07.2013 государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок была приостановлена на срок с 25.06.2013 по 24.07.2013 на основании заявления стороны договора Ткаченко С.А.

В судебном заседании Ткаченко С.А. не заявил требований об оспаривании договора купли – продажи земельного участка, напротив, подтвердил, что фактически договор исполнен, деньги им получены, а причины послужившие основанием для подачи им заявления в Управление Росреестра по Томской области о приостановлении регистрации права собственности не имеют никакого отношения к данной сделке.

В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п.1 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования Максимова Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимые затраты (ст. 94 ГПК РФ).

Максимовым Ю.В. заявлено требование о возмещение ему расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Пономаренко В.П. от 15.10.2013 о получении от Максимова Ю.В. <данные изъяты> руб. за оформление искового заявления, защиту интересов в суде по иску к Ткаченко С.А.

Однако, суд, с учетом уровня сложности дела, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с Ткаченко С.А. в пользу Максимова Ю.В. <данные изъяты> рублей для возмещения расходов на оплату услуг представителя.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., которые должны быть взысканы с Ткаченко С.А. в его пользу.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова Ю.В. к Ткаченко С.А. о государственной регистрации перехода права собственности доли в праве на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100052:0073, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Взыскать с Ткаченко С.А. в пользу Максимова Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена> г.

Копия верна

Секретарь: ФИО6