Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2017 ~ М-1183/2017 от 22.05.2017

К делу № 2-1490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                    21 июня 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца Юрченко С.И. – Тен Н.В. по доверенности,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, Мануйловой С.А. по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко С.И. к администрации МО Темрюкский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко С.И. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

2) признать за Юрченко С.И. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

3) указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Юрченко С.И. на реконструированный жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

4) указать, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастровый учет всех необходимых сведений об изменении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Своими силами и за свой счёт истица произвела реконструкцию жилого дома, объединение жилого дома литер «А» с летней кухней литер «Г», подведение указанных строений под общее перекрытие, крышу, наружную отделку. В результате реконструкции, общая площадь дома увеличилась до 206,2 кв.м., жилая 77, 7 кв.м.

Поскольку указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.

В настоящее время истица не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Из ответа администрации МО <адрес> следует, что поскольку реконструкция произведена без разрешения на строительство, в выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу отказано.

    В судебном заседании представитель истицы Юрченко С.И. – Тен Н.В., предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

    Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район Краснодарского края, Мануйлова С.А., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать полностью, сославшись на необоснованность заявленных требований.

             Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования Юрченко С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Юрченко С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 81 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность – 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1700 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время истицей выполнена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего, общая площадь дома составила 206,2 кв.м., жилая – 77,7 кв.м., что подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, истица получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 28 и 29 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с Техническим заключением №-Ж, выполненным судебно-строительным экспертом Ю (л.д. 5-45), строение одноэтажного жилого дома литер «А» (объединение с летней кухней литер «Г»), по адресу: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес> является объектом капитального завершенного строительства, имеет конструктивный элемент - фундамент, подведены стационарные коммуникации.

Строение жилого одноэтажного дома литер «А» (1975 года постройки, данные технического паспорта, объединение с летней кухней литер «Г» 1980 года постройки) общей площадью 206,2 кв.м., со стенами из легкобетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с требованиями действующих норм и правил может считаться безопасным.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим нормативам «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Предъявленное к осмотру строение (Литер «А») по адресу: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>, общей площадью 206,2 кв.м., после выполненной реконструкции с увеличением размеров за счет объединения жилого дома литер «А» с летней кухней литер «Г», расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход и выход на <адрес> и препятствий смежным землепользователям не создает.

Строение жилого одноэтажного дома литер «А» (1975 года постройки, данные технического паспорта, объединение с летней кухней литер «Г» 1980 года постройки) общей площадью 206,2 кв.м., со стенами из малоразмерного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, требования «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП П-7-81*» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) по несущей способности и допустимой деформативности конструкций, устойчивости основных строительных конструкций самого здания, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни человека.

Кроме того, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом в реконструированном состоянии может быть сохранен и признан собственностью истицы Юрченко С.И.

По этим же обстоятельствам суд находит возражения представителя ответчика несостоятельными.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, сохранение спорного жилого дома после его реконструкции должно являться основанием для государственной регистрации права собственности Юрченко С.И. на спорный объект в учреждении «Росреестра», с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, в том числе, и в части изменения его характеристик.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Юрченко С.И. к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Юрченко С.И. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Юрченко С.И. в отношении жилого дома общей площадью 206,2 кв.м., жилой - 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2017г.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко