Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2021 ~ М-312/2021 от 24.09.2021

№ 2-344/2021

УИД 24RS0038-01-2021-000764-26

Решение

Именем Российской Федерации

    09 ноября 2021 года                                                                     поселок Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Смольской Т.С.,

    при секретаре Парчевской О.В.,

    с участием: истцов - Ковалевой Л.П., Ковалева Е.А., представителя истцов – Шинкоренко Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой Л.П., Ковалёва С.А. и Ковалёва Е.А. к муниципальному образованию поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании: за Ковалёвой Л.П. в общую долевую собственность 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Ковалёвым С.А. в общую долевую собственность 1/4 долю на спорный земельный участок; за Ковалёвым Е.А. в общую долевую собственность 1/4 долю на спорный земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 2 по адресу: <адрес>; считают, что право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано также в их общую долевую собственность. Истцы обращались к ответчику за оформлением данного земельного участка, ответчик им отказал в оформлении. Земельный участок имеет правильные координаты и поставлен на кадастровый учет 09.12.2005 года, о чем есть отметка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2021, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке от 02.06.2021 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком квартиры № 1, собственность у которого зарегистрирована. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в общую долевую собственность истцов в пределах фактически сложившихся границ.

Истцы: Ковалёва Л.П. (действуя в своих интересах и в интересах истца Ковалёва С.А., по доверенности), Ковалев Е.А., а так же представитель истцов – Шинкоренко Н.И., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик - администрация посёлка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл; глава поселка Гузей Б.И. просил рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Третье лицо – Латушкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого, просит рассмотреть данное дело в её отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся участников процееса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.06.2021 и от 28.07.2021, Ковалёва Л.П., Ковалёв С.А., Ковалёв Е.А. имеют в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение принадлежит им в следующих долях: Ковалёвой Л.П. -1/2 доли в общей долевой собственности; Ковалёву С.А. и Ковалёву Е.А. по 1/4 доли каждому.

Дом, в котором проживают истцы, является двухквартирным, собственником квартиры № является Латушкина Н.Н..

Третьему лицу – Латушкиной Н.Н. на праве собственности принадлежит сформированный в установленном порядке земельный участок под кадастровым номером №, площадью 353 +/- 7 кв.м. с расположенной на нём квартирой, по адресу: <адрес>.

В сентябре 2021 года Ковалёва Л.П. обратилась в администрацию поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов с кадастровым номером № на основании подпункта 6 пункта 2 ст.39.3 ЗК РФ на праве собственности, для целей: для ведения личного подсобного хозяйства. Ей было отказано в связи с тем, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями (квартирой).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами сформированы границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 381 +/-7 кв. м, с расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов. Единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, по адресу: <адрес>, не формировалось. Споров по границам земельного участка со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено, их интересы не нарушены. В настоящее время оформить в долевую собственность право на земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как прилегающий к квартире №1 указанного дома и находящийся под ней земельный участок находится в единоличной собственности Латушкиной Н.Н..

В силу п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, который регламентирует особенности предоставления в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом изложенного, исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы частей дома и земельных участков, расположенных под ними, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Суд исходит из того, что истцы пользуются спорным земельным участком на законных основаниях, являясь собственниками части жилого дома (квартиры), в связи с чем, они имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, пропорционально размеру их долей в праве на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Признать за Ковалёвой Л.П., "дата" года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381+/-7 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Ковалёвым С.А., "дата" года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381+/-7 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Ковалёвым Е.А., "дата" года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381+/-7 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2021 года.