Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2432/2014 ~ М-952/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2432/2014 по иску Пачгановой ФИО8, Миннушина ФИО9, Косенко ФИО10 к ЖСК «Антипинский», ООО «Аскон» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ними права собственности по 1/3 доли каждому в виде <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» и Миннушиным М.Г., Пачгановой В.Г., Косенко А.М., Миннушиной М.Ф. был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры, <адрес> предметом которого являлась указанная квартира, стоимостью 1 505 530 руб., оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и Косенко А.М. заключено соглашение к договору № в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей участника долевого строительства от Миннушиной М.Ф., в связи с ее смертью и вступлением в наследство Косенко А.М. 05.04.2012 года решением Арбитражного суда Тюменской области ООО «Аскон» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок переданы ЖСК «Антипинский». Истцы, как участники строительства, не отказывались от передачи объекта незавершенного строительства, но после завершения строительства дома ответчик препятствует истцам в передаче жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ЖСК «Антипинский», ООО «Аскон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» и Миннушиным М.Г., Пачгановой В.Г., Косенко А.М., Миннушиной М.Ф. был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,92 кв.м., лоджия/балкон 2,65 кв.м., расположенной на третьем этаже, во втором подъезде в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 1 505 530 руб., оплата по договору произведена в полном объеме. Указанная цена являлась фиксированной и изменению не подлежала (пункт 3.1. Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года по делу № А70-8499/2009 права застройщика на объект незавершенного строительства <данные изъяты> жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> переданы Жилищно-строительному кооперативу «Антипинский» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО «Аскон» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «Антипинский», утвержденного решением общего собрания учредителей от 10.12.2011 года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию <данные изъяты>, выданным ЖСК «Антипинский» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с объектами соцкультбыта <адрес> введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, участники долевого строительства ООО «Аскон», не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК, что также следует из ответа ЖСК «Антипинский» на коллективное обращение участников долевого строительства от 15.11.2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истцы не является участниками строительства, отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительства, они полностью оплатили цену договора долевого участия в строительстве в сумме 1 505 530 руб., которые в силу п. 6.4. Устава ЖСК «Антипинский» являются паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истцы имеют право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному ими паевому взносу, и являвшегося предметом договора № участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что требования истцов не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «Аскон» в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцами в полном объеме Застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена их доля, в связи с чем, они имеют право требования передачи им квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истцы не имеют возможности защитить свое нарушенное право.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121-125, 129 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст.ст. 3, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Миннушиным ФИО11, Пачгановой ФИО12, Косенко ФИО13 право собственности по 1/3 доли каждому в виде <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2014 года.

Судья                                А.В. Бабикова

Копия верна