Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2018 ~ М-2782/2018 от 26.10.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца- Максимовой Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3234/2018 по исковому заявлению Попова Виктора Евгеньевича к администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Луниной Ириной Викторовной.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру Луниной И.В., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» отсутствует сведения об определении границ земельного участка на основании документа перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющимися картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланов местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцати и более лет.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражении не имеет.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру Луниной И.В., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» отсутствует сведения об определении границ земельного участка на основании документа перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющимися картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланов местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцати и более лет.

Согласно справки администрации с.п. Верхние Белозерки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ существует в настоящих границах и используется более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства от собственников смежных земельных участков Соболевой Т.Г., Родионова А.П., Котеневой И.С., Матвеева Ю.Н., Матвеевой О.Ю. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а также возражений в отношении границ спорного земельного участка не имеют.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Попову Виктору Евгеньевичу на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 13.02.2018 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка № установлено по существующим заборам, строениям, фактическому использованию. Площадь по результатам съемки составила <данные изъяты>, о чем указано в решении Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж1 для индивидуальной жилой застройки установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области №24 от 30.12.2013 и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 (с изменениями утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области №22 от 26.09.2016 и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №108 (10224) 29.09.2016.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №

Согласование участков границ н1-н2, н8-н9, н9-н10 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка № по сведениям ЕГРН выявлено расхождение общей границы до 1 м. Фактически чересполосицы, разрывов не имеется. Граница между смежными земельными участками № и № проходит по существующему забору, строениям. Результаты выполненных измерений приведены в соответствующих разделах данного межевого плана. Определить, является ли данное расхождение границ ошибкой в сведениях ЕГРН в местоположении границ смежного земельного участка №, не представляется возможным без съемки участка № и анализа правоустанавливающих документов. Так как договором подряда не предусмотрено выполнение кадастровых работ по смежному земельному участку №, такие работы не проводились.

В кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, по справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в ЕРГН сведения об объекте недвижимости: <адрес> отсутствуют.

Охранная зона газопровода установлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», опубликованный в Собрании законодательства Российской Федерации от 27 ноября 2000 г., №48, ст. 4694.

Необходимо уточнить местоположение границ земельного участка 63:32:1003001:6069 в соответствии с данным межевым планом.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Виктора Евгеньевича - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Луниной Ириной Викторовной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья