Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2016 (2-7226/2015;) ~ М-6534/2015 от 08.12.2015

дело № 2-1209/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 9 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к М. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между М. и истцом <дата>., признании за ним права собственности на указанный земельный участок уточненной площадью 121 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с ответчиком, является собственником земельного участка площадью 130 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником другой части участка площадью 470 кв.м. на основании того же договора является К. Регистрация договора не производилась. Договор купли-продажи и передаточный акт к нему удостоверены нотариусом. С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи истец пользуется участком, несет бремя по его содержанию, однако, в связи с отсутствием регистрации договора лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Площадь участка по результатам кадастровых работ составила 121 кв.м. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок уточненной площадью 121 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Сказка».

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Председатель СНТ «Сказка» Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.31).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Пушкинского района Московской области <дата>., являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м., в границах плана (чертежа), расположенного по адресу: <адрес>

<дата>. между М., С. и К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. продал С. и К. принадлежащий     ему земельный участок площадью 600 кв.м. Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, составлен передаточный акт (л.д.27-29). В соответствии с договором и передаточным актом С. прибрел в собственность земельный участок площадью 130 кв.м., К. в.А. – 470 кв.м.

Договор и передаточный акт к нему удостоверены нотариусом, государственная регистрация договора не произведена по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.

Истец с момента получения недвижимости несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Истец является членом СНТ «Сказка» с 1993 года, ему принадлежат земельные участки №, часть участка № площадью 300 кв.м. и часть участка № площадью 121 кв.м. С 1998 года по настоящее время истец оплачивает членские взносы по всем земельным участкам, участки огорожены единым забором, задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д.30).

Решением Пушкинского городского суда от <дата>. за К. признано право собственности на земельный участок № площадью 470 кв.м., судом принято решение о регистрации договора купли-продажи от <дата> заключенного им с М. (л.д.16-17).

Площадь участка истца по результатам кадастровых работ составила 121 кв.м., акт согласования границ подписан смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к М. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к С. на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между М. с одной стороны и С., К. с другой.

Признать за С. право собственности на земельный участок площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером Б.:

N точек	Х, м	У, м
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н1	506354,19 506354,83 506364,06 506363,51 506349,77 506353,79 506354,19	2214787,30 2214788,49 2214805,55 2214805,78 2214802,84 2214787,81 2214787,30

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: