Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2020 ~ М-988/2020 от 09.07.2020

Дело №2-1029/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Воронько О.Д.,

с участием представителя истца Шевелевой О.Д.,

ответчика Зубайраева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Зубайраеву А. А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Забайраеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды. Истец просит взыскать в ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка №К-02-596 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 11235,26 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 47281,39 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 49113,06 руб., а всего, с учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы, в размере 59568,24 руб., а также пени в размере 15107,47 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иваново Шевелева О.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что иных оплат, кроме указанных в расчете, ответчиком не производилось. Полагала, что срок исковой давности не применяется к договорным отношениям, в связи с чем заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности просила оставить без удовлетворения.

Ответчик Зубайраев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Заслушав стороны, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании постановления Главы города Иванова №728-1 от 16.08.2002 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (остановка общественного транспорта «<адрес>») предоставлен предпринимателям Макарову В.А., Панкрушиной О.В., Рязанцевой Е.Ю., ООО ПКФ «ЗОДИАК-Ф» для реконструкции остановочного павильона с четырьмя торговыми киосками в соответствии с разработанным и согласованным проектом (л.д.6).

16 сентября 2002 года между Администрацией г. Иваново, с одной стороны, Макаровым В.А., Панкрушиной О.В., Рязанцевой Е.Ю., ООО ПКФ «ЗОДИАК-Ф», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №К-02-596, на неопределенный срок (л.д.7-10). 17.10.2003 года Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27-29).

В соответствии с указанным Договором Макарову В.А., Панкрушиной О.В., Рязанцевой Е.Ю., ООО ПКФ «ЗОДИАК-Ф» был предоставлен в аренду по акту приема-передачи от 28.02.2003 года (л.д.13) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для торговых киосков, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 92,0 кв.м. (л.д.13).

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора. В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды и пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора. Расчет выдается каждому из арендаторов исходя из площади участка, приходящегося на его долю в праве собственности на объект. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иваново в установленном порядке. Арендная плата вносится арендаторами самостоятельно, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Между Макаровым В.А., Панкрушиной О.В., Рязанцевой Е.Ю., ООО ПКФ «ЗОДИАК-Ф» 10.08.2006 года было заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на остановочный павильон и о порядке владения и пользования остановочным павильоном с четырьмя торговыми киосками, согласно которому все сособственники владеют, пользуются и несут бремя содержания расходов в размере 1/4 доли (л.д.17-19).

Как следует из положений consultantplus://offline/ref=01F89A34BE08531F94DBB64BA5CB5CF97850A44256C5333B0258A415C834187EF3E6C273CBDB91E8G546Hп.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.consultantplus://offline/ref=52A0599818A049C49635148F314A0BFBE370C0FABCD22C061FA3230ECB19E0392CFFEB2FB0A04B86lB40H

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (остановка общественного транспорта «<адрес>») был передан арендаторам по акту приема-передачи.

На основании распоряжения заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-р от 25.04.2008 года арендаторами по договору аренды №К-02-596 от 16.09.2002 года считаются Макаров В.А., Ходырева О.Е., Зубайраев А.А., ООО ПКФ «ЗОДИАК-Ф» (л.д.14-15).

В соответствии с распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №К-02-596 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 92,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (остановка общественного транспорта «<адрес>»), с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного Ходыревой О.Е., Зубайраеву А.А., Макарову В.А., ООО ПКФ «Зодиак-Ф» для остановочного павильона с торговыми киосками, считается прекращенным с 23.12.2011 года в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка (л.д.16).

Таким образом, арендная плата начисляется до 23.12.2011 года в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (распоряжение).

Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате по договору аренды №К-02-596 от 16.09.2002 года в размере 74 675,71 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате (л.д.22) арендная плата за период с 05.09.2006 года до 01.01.2007 года составила 11235,26 руб. (1 511,14*23*118/365); за период с 01.01.2010 года до 23.12.2011 года – 47 281,39 руб. (4 568,25*23*0,45*365/365); за период с 01.01.2011 года до 23.12.2011 года – 49 113,06 руб. (4 568,25*23*0,45*1,065*356/365).

Ответчиком была произведена оплата на сумму 48 061,46 руб., что подтверждается платежным поручением №820 от 15.02.2011 года (л.д.31).

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды составляет 59568,24 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, он является арифметическим верным, ответчиком собственного расчета задолженности суду не представлено.

Истцом 10.05.2016 года в адрес Зубайраева А.А. направлялась претензия №В23/01-41-353/29 с предложением добровольного погашения суммы задолженности по арендной плате за землю в срок до 01.06.2016 года (л.д.20). Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует вернувшееся в администрацию города письмо (л.д.21). В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной ответчику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени размере, предусмотренном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за период с 16.09.2006 года до 23.12.2011 года задолженность по пени составляет 15 107,47 руб. Данный расчет является арифметическим верным, ответчиком иного расчета не представлено.

22.01.2018 года мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Зубайраева А.А. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.09.2002 года №К-02-596 в размере 59 568,24 руб. и пени в размере 15 107,47 руб., всего 74 675,71 руб. Определением от 31.01.2018 года на основании заявления Зубайраева А.А. указанный судебный приказ был отменен (л.д.33).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Ответчик Зубайраев А.А. заявил о применении срока исковой давности.

Поскольку Договором аренды №К-02-596 от 16.09.2002 года определены сроки внесения арендной платы – 15 сентября и 15 ноября ежегодно, последний платеж был произведен ответчиком 15.02.2011 года, договор аренды расторгнут 23.12.2011 года, соответственно срок исковой давности по взысканию задолженности за 2011 год начал течь с 16.11.2011 года.

С заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Зубайраева А.А. образовавшейся задолженности по арендной плате Администрация <адрес> обратилась лишь в январе 2018 года, то есть уже с пропуском срока исковой давности.

Довод представителя истца о неприменении срок исковой давности к договорным отношениям является несостоятельным и противоречит нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском к Зубайраеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды №К-02-596 от 16.09.2002 года.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации <адрес> к Зубайраеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Зубайраеву А. А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 года.