Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2016 ~ М-708/2016 от 11.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года                                                                                  г. Самара

Кировский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре                                 Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/16 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Соколовой С.В., Соколова М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кировское-2» обратились с иском к ответчикам о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от «18» октября 2012 г. серия 63-АИ № <адрес> принадлежит Соколовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,на праве собственности.Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Кировское-2».Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений. А также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.Соколова СВ., в течение длительного времени не выполняет свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Соколовой СВ. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должник не реагировал.Размер задолженности Соколовой СВ. по коммунальным услугам за период с января 2012 г. по октябрь 2015 г. включительно составляет 109 928 рублей 03 копейки. Указывая на требования ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, считают, что на сумму задолженности, образовавшейся у Соколовой С.В. перед ТСЖ «Кировское-2» необходимо включить пени. Сумма начисленных пеней за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей за период с марта 2013 г. по октябрь 2015 г. составляет 13 321 рубль.На основании выше изложенного, просят взыскать с Соколовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по коммунальным услугам в размере 109 928 рублей 03 копейки, пени в размере 13 321 рубль,государственную пошлину в размере 3 664 рубля 98 копеек, а всего: 126 914 рублей 01 копейка (л.д.4,5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова М.А. исковые требования поддержала, в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен Соколовой С.В 11.10.2012 г., а свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2012 г. - ТСЖ «Кировское-2» считает необходимым уменьшить период, за который взыскивается задолженность и размер исковых требований, уточняя иск, представитель истца просила взыскать солидарно с должниковСоколовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес> Соколова М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес> пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг №. <адрес> - в размере 106 438 рублей 50 копеек за период с октября 2012 г. по октябрь 2015 г., пени в размере 13 321 рубль за период с марта 2013 г. по октябрь 2015 г, государственную пошлину в размере 3 595 рублей 19 копеек, а всего: 123 354 рубля 69 копеек (л.д.64).

Ответчики Соколовы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия (л.д.59-61).Заявлений и ходатайств от ответчиков в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператива, вносит обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что предметом деятельности ТСЖ «Кировское-2», является, в том числе обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг, что подтверждается Уставом и представленными договорами на предоставление услуг.

ТСЖ «Кировское-2» зарегистрировано в соответствии с установленным законом порядком (л.д.8-39).

Лицевой счет № по адресу: <адрес>,, 204 - 105, открыт на имя Соколовой С.В. (л.д.53).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Соколова С.В. с 18.10.2012 г. является собственником указанной квартиры (л.д.40).

Из справки с места жительства следует, что в спорной квартире зарегистрированы: Соколова С.В. - с 27.11.2012 г., Соколов М.В. - с 27.11.2012 г. (л.д.42)

Ответчики не производят оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в указанной квартире, вследствие чего, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг № д. <адрес> - в размере 106 438 рублей 50 копеек- за период с октября 2012 г. по октябрь 2015 г., пени в размере 13 321 рубль - за период с марта 2013 г. по октябрь 2015 г.

В адрес Соколовой С.В. ТСЖ «Кировское-2» ежемесячно направляютсяквитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей, претензии (л.д.43), однако оплата в полном объеме не проводится.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают зарегистрированные лица, один из ответчиков является собственником данной квартиры.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Кировское-2», задолженность ответчиков по октябрь 2015г. составила 106 438 рублей 50 копеек и пени в размере 13 321 рубль (л.д.65).

Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным. Ответчики в нарушение требования ст.56 ГПК РФ свой расчет не представили, данный расчет задолженности не опровергали.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Соколовым о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная в размере 3 3 595,19 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Соколовой С.В., Соколову М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соколовой С.В., Соколова М.В. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере 106 438 рублей 50 копеек- за период с октября 2012 г. по октябрь 2015 г., пени в размере 13 321 рубль - за период с марта 2013 г. по октябрь 2015 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 595,19 рубля, а всего 123 354(сто двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016 г.

Председательствующий подпись            О.Н. Кривошеева