Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2021 от 01.04.2021

Гр.дело №2-2514/2021

УИД 77RS0021-01-2020-004206-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2514/2021 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Бондаренко ФИО8, Бондаренко ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен кредитный договор №/ИКР-17РБ, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 472 000руб. на срок 240 календарных месяцев с процентной ставкой 10,25% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в районе пгт. Смышляевка, 3-этажный многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 4 838,40кв.м. (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») объект «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-27, Малоэтажные жилые дома, квартира, расположенная на 3 этаже, секция №, строительный №, расчетной площадью – 37кв.м., жилой площадью – 18,10кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: сан.узел – 3,50кв.м., коридор – 5,60кв.м., кухня – 9,80кв.м., лоджия площадью – 2,80кв.м.. В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом производили уплату ежемесячных платежей и процентов. Требование о досрочном возврате долга ответчиками до настоящего времени не исполнено. В соответствии с решением единственного акционера Банка (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование банка изменено на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ». Согласно п.2.1.7.1 кредитного договора №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г., обеспечением исполнения обязательств ответчиками по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). 12.12.2017г. между АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик дал обязательство построить 3-этажный многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 4 838,40кв.м. (по генеральному плану, далее «жилой дом». «объект») объекта «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», малоэтажные жилые дома а-27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе пгт.Смышляевка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи залогодателям, а залогодатели обязуются уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секция 4, строительный номер №, расчетной площадью – 37,00кв.м., жилой площадью – 18,10кв.м. В соответствии с п.2.2 договора долевого участия в долевом строительстве № оплата застройщику на строительство объекта в размере 1 550 000руб. осуществлена Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. за счет собственных денежных средств в размере 78 000руб., а также за счет кредитных средств в размере 1 472 000руб., предоставленных АКБ РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (ПАО) согласно кредитного договора №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. В соответствии с п.1 кредитного договора №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. 21.12.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрации ипотеки в силу закона №. Согласно п.5.2.1 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 дней, считая с даты направления письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере Ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Задолженность по состоянию на 25.02.2020г. составляет 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб.. Просит расторгнуть кредитный договор №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. заключенный между АКБ «ФИО1 ФИО4» (ПАО) и Бондаренко ФИО10, Бондаренко ФИО11, взыскать солидарно с Бондаренко ФИО12, Бондаренко ФИО13 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. в размере 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 470,58 руб., а всего 1 473 576,69 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей шестьдесят девять копеек), обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 12.11.2017г., на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью 4 838,40кв.м. объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» малоэтажные жилые дома а-27, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 по адресу: <адрес>, в районе пгт.Смышляевка, секция 4, строительный номер №, расчетной площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью -18,10кв.м., принадлежащую Бондаренко ФИО21, Бондаренко ФИО17, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000руб. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 28.09.2020г. исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Бондаренко ФИО14, Бондаренко ФИО18 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное удовлетворены, расторгнут кредитный договор №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «ФИО1 ФИО4» (ПАО) и Бондаренко ФИО19, Бондаренко ФИО20, взыскана солидарно с Бондаренко ФИО16, Бондаренко ФИО15 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. в размере 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 470,58 руб., а всего 1 473 576,69 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей шестьдесят девять копеек), обращено к взысканию на предмет ипотеки – права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 12.11.2017г., на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью 4 838,40кв.м. объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» малоэтажные жилые дома а-27, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 по адресу: <адрес>, в районе пгт.Смышляевка, секция 4, строительный номер №, расчетной площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью- 18,10кв.м., принадлежащую Бондаренко ФИО22, Бондаренко ФИО23, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000руб. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Определением суда от 01.04.2021г. заочное решение от 28.09.2020г. отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко ФИО28, Бондаренко ФИО26, взыскать солидарно с Бондаренко ФИО24, Бондаренко ФИО25 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. в размере 1 429 166,48руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 460,58 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 12.11.2017г., на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью 4 838,40кв.м. объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» малоэтажные жилые дома -27, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 по адресу: <адрес>, в районе пгт.Смышляевка, секция 4, строительный номер №, расчетной площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью - 18,10кв.м., принадлежащую Бондаренко ФИО27, Бондаренко ФИО29, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно письменным заявлениям. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, представили выписки из лицевого счета, а также чеки ДОМ.РФ Онлайн, из которых усматривается, что Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. вносились денежные средства в счет погашения задолженности, однако данные суммы стороной истца не учтены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что 12.12.2017г. между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен кредитный договор №/ИКР-17РБ, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 472 000руб. на срок 240 календарных месяцев с процентной ставкой 10,25% годовых.

Согласно п.п. 4.4, 5.3.1, 5.3.2, 5.2.1 заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

Заемщик обязуется возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты (в случае кредитования с применением опции "Переменная ставка" здесь и далее в разделе 5 под процентами понимаются плановые и/или накопленные проценты), начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и соки, предусмотренные договором.

    Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;...

Согласно графику ежемесячных платежей первый месяц платеж составляет 22 341,03 руб., ежемесячный платеж- 14 487руб., последний платеж – 12 737,02руб.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. исполнил, перечислив кредитные денежные средства на лицевой счет, открытый на имя Бондаренко С.В., что подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчики Бондаренко С.В., М.А. свои обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору осуществляли несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика Бондаренко С.В. направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Однако данное требование заемщиком не исполнено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчиками осуществлены платежи в счет погашения задолженности: 04.02.2020г.- в размере 14500 руб., 16.03.2020г.- в размере 14300 руб., 17.04.2020г.- в размере 14500 руб., 21.05.2020г. в размере 14 500руб., 22.06.2020г. в размере 14 500руб., 22.07.2020г. в размере 14 500руб., 06.08.2020г. в размере 14 500руб., 23.09.2020г. в размере 14 500руб., 30.10.2020г. в размере 14 500руб., 03.12.2020г.-в размере 14500руб., 23.12.2020г. в размере 14 500руб., 22.01.2021г. в размере 14 500руб.), что подтверждается выпиской по счету, чеками платежей ДОМ.РФ Онлайн.

Из уточненного искового заявления следует, что поступившие на лицевой счет денежные средства были списаны в счет погашения процентов по кредитному договору.

В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), а также учитывая погашение ответчиками просроченной задолженности по кредитному договору, предоставление кредита на длительный срок, намерение ответчиков погашать задолженность в установленный графиком платежей срок, суд приходит к выводу о том, что ответчики вошли в график платежей по кредитному договору и потому досрочное взыскание задолженности №/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. преждевременно и нецелесообразно, может привести к лишению ответчиков единственного жилья, в связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании суммы основного долга по данному кредитному договору в размере 1 429 166,48 руб. следует отказать.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска о взыскании суммы основного долга по кредитному договору отказано, суд приходит к выводу о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчика на праве собственности, не имеется.

Учитывая, что стороной истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования на сумму 1429166, 48 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 346 руб. в равных долях по 10673 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» к Бондаренко ФИО30, Бондаренко ФИО31 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное, отказать.

Взыскать с Бондаренко ФИО32 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 10673руб. (десять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 00 копеек).

Взыскать Бондаренко ФИО33 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 10673руб. (десять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2021г.

Председательствующий Т.С. Меркулова