Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2019 ~ М-727/2019 от 08.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 августа 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–802/2019 по иску Старкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Старков А.В. обратился с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был проведён выезд специалистов на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на 10 кв.м. больше и не превышает 10%.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Халявиным С.В. по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие (пересечение) по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором в ГКН содержатся как учтённый, а также выявлено несоответствие (пересечение) по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, по сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью устранения пересечений со смежными земельными участками и уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № я обращаюсь в суд.

Указанным земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка соответствует межевым знакам, забору, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно план схемы от 19.07.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>

С целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании истец Старков А.В. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2018 г. Площадь земельного участка в указанных документах составляет <данные изъяты>+/-32 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 07.11.2018 года, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на 10 кв.м. больше и не превышает 10%.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено не соответствие (пересечение) по смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о которых в ГКН содержатся как учтенный, а также выявлено не соответствие (пересечение) по смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, по сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В представленной истцом план-схеме от 19.07.2019 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (кадастровый №). От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом план-схема от 19.07.2019 года земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы от 19.07.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать необъемлемой частью решения.

С целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.08.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>