Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2017 (2-1402/2016;) ~ М-1233/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-70/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 03 апреля 2017 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова С.Н. к администрации муниципального образования «город Тотьма» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков С.Н. обратился в суд иском к администрации МО «город Тотьма» о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: .... В обоснование указал, (дата) он на основании договора купли-продажи приобрел у Третьякова М.М., действующего по доверенности от имени ФИО1 дом по адресу: .... При совершении сделки подразумевалась купля-продажа и земельного участка, на котором расположен дом. Намерении продавца продать и земельный участок подтверждает тот факт, что с момента продажи данной недвижимости он больше не участвовал в содержании дома и земельного участка, не предпринимал попыток распорядиться земельным участок отдельно от жилого дома. Использование жилого дома без земельного участка невозможно в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ. В ином порядке право собственности на земельный участок приобрести нет возможности, т.к. ему неизвестно место жительства сыновей и дочерей ФИО1. Он добросовестно, более 15 лет владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также земельным участком возле дома как единым целым: обрабатывает земельный участок, содержит придомовую территорию в надлежащем виде. Другие лица с ... года не заявляли свои права на данный земельный участок и не оспаривали его права.

    В судебном заседании истец Третьяков С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 его родственник, он умер примерно лет 15-20 назад. При покупке дома он подразумевал, что дом приобретает совместно с земельным участком, но в договоре земельный участок не был прописан. У ФИО1 есть дети, которые живут на Украине, он с ними не общается. За все это время никто из них не претендовал на земельный участок. Он с ... года пользуется земельным участком, обрабатывает его, делает посадки, окашивает, благоустраивает, налоги на землю не платит, т.к. нет никаких документов.

    Ответчик - представитель администрации МО «город Тотьма» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения требований.

    Ответчик Третьяков М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве указал, что в ... году его родители построили дом по адресу: .... В октябре ... года умерла его мать – ФИО2. Своего отца ФИО1 он взял к себе на жительство в г. ... в ... году. Его братья и сестра живут на Украине. В ... году отец с согласия родственников решил продать дом Третьякову С.Н. (дата) отец умер. Третьяков С.Н. на законных основаниях владеет домом и земельным участком. Продажа дома и земельного участка согласована с его родственниками, проживающими на Украине. Просит признать право собственности на землю за Третьяковым С.Н.

    Свидетель ФИО3 показал, что он является соседом Третьякова С.Н. по земельному участку, ранее участок принадлежал ФИО1., который продал его Третьякову С.Н. примерно в ... году. Третьяков С.Н. пользуется земельным участком, участок огорожен, относится к приусадебным земельным участкам, на участке имеются хозяйственные постройки.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно договору купли-продажи от (дата) Третьяков М.М., действующий по доверенности от ФИО1, продал жилой дом по адресу: ..., покупателю Третьякову С.Н.

    Указанный договор зарегистрирован в БТИ в реестровую книгу ....    Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м., сведений о зарегистрированных правах не имеется.

    По сведениям администрации МО «город Тотьма» данный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 решением малого Совета городского Совета народных депутатов ...: государственный акт на право собственности на землю ... был выдан ФИО1 (дата).

    Согласно записи акта о смерти ... ФИО1 умер (дата) в г.....

    Согласно ответа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Вологодской области» наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего (дата), не заводилось.

    Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

    Учитывая, что наследственных прав после смерти ФИО1 на принадлежащее ему имущество никто не оформлял, то с (дата) указанный земельный участок является выморочным имуществом.

    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер ..., адресом: ...

    Установлено, что истец Третьяков С.Н. начиная с (дата), то есть более 20 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, площадью ... кв.м., на котором расположен приобретенный им жилой дом, по адресу: ....

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет ответчику право на признание иска.

Ответчики- администрация МО «город Тотьма», на территории которой находится спорный земельный участок, а также Третьяков М.М., осуществлявший по доверенности владельца продажу дома на спорном земельном участке и являющийся наследником владельца земли, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Учитывая, что признание иска ответчиками не влечет нарушения прав третьих лиц, судом принимается признание иска ответчиком.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ освобождает суд от мотивировочной части решения суда при признании иска ответчиком и принятии его судом.

    Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Третьяковым С.Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова