Решение по делу № 2-976/2014 ~ М-893/2014 от 25.09.2014

К делу №2 – 976/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

пос. Тульский 05 декабря 2014 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Курочка О.И.

при секретаре - Гайтян Р.Г.

с участием представителей по доверенности: истца МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» -Лагута И.О., третьих лиц - администрации МО «Майкопский район» -Белоусова А.В., администрации МО «Кужорское сельское поселение» -Прасолова В.А., ООО «Геостройпроект» - Гаманова В.В., ответчика -Щербатой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» к Щербатой Анне Ивановне о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Муниципальное учреждение (МУ) «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» - обратился в суд с иском к Щербатой Анне Ивановне о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, пояснив в иске следующее.

На основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №11-з между ФИО1 и муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:04:2200064:15, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>А для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В соответствии с п.3.1 договора от 30.01.2012г. размер годовой арендной платы за арендованный участок составляет 48462 (сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят два) рубля. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый календарныйдень просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2012г. арендная плата не вносилась, в связи с чем ответчику 29.04.2014г. была направлена претензия №1 (исх. №448 содержащая требование в течение 10 дней после получения погасить задолженность по арендной плате и пеню в размере 114057 рублей 91 коп. из них: задолженность 105155 рублей 74 коп. и оплата пени - 8902 рублей 17 коп. Данная претензия была получена ответчиком 08.05.2014 г.

Требование истца ответчиком не было исполнено в установленные сроки, в связи с чем в его адрес была направлена претензия №2 от 02.06.2014 года, исх. №570, содержащая требование о расторжении договора аренды, с приложенным соглашением о расторжении договора. Данное требование ответчиком также не исполнено.

Претензия № 1 вручена адресату 08.05.2014 года, претензия № 2 вручена адресату 04.06.2014 года, что подтверждается квитанциями об отправке, описями вложения и уведомлениями о вручении. Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден, ответчику были предоставлены разумные сроки для исполнения требований.

В соответствии с частью 1 ст.619 ГК РФ в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Истец просил суд взыскать с Щербатой Анны Ивановны арендную плату в размере 105155 (сто пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 74 коп. инеустойку - пеню в размере 8902 (восемь тысяч девятьсот два) рубля 17 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №01:04:2200064:15, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес>А для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>», обязать Щербатую Анну Ивановну возвратить Муниципальному учреждению Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» земельный участок с кадастровым № 01:04:2200064:15, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>А.

Ответчик Щербатая А.И., не согласная с иском МУ «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район», представила в суд свои письменные возражения, в которых указала следующее.

В период с 2008г. по 2011г. группа предпринимателей и она, Щербатая А.И., неоднократно обращались в МО «Кужорское сельское поселение» с просьбой о выделение земельных участков для установки павильонов торговли и бытового обслуживания. Летом 2011г. администрация МО «Кужорское сельское поселение» пригласила местных предпринимателей на собрание, где оповестила, что есть земельный участок по адресу <адрес>А для размещения типового рынка, что соответствовало организации цивилизованной торговли. Им предложили желательную схему расположения павильонов.

На собрании путем голосования было выбрано уполномоченное лицо Щербатая А.И., и на неё были возложены обязанности, которые касались организации торговли на данном участке. В администрации МО «Кужорское сельское поселение» выдали кадастровый паспорт на земельный участок по адресу <адрес>А, ходатайство о выделение земельного участка, протокол с решением собрания.

Щербатая А.И обратилась к главе администрации муниципального образования «<адрес>» с заявлением о выделении земельного участка по адресу: ст.Кужорская, <адрес>А с кадастровым номером 01:04:2200064:15, разрешённый вид использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «<адрес>» от 19.01.2012г. между ФИО1 и муниципальным учреждением Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>А, для размещения объектов торговли, общественно питания и бытового обслуживания.

09.04.2012г. Щербатая А.И зарегистрировала договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации.

С зарегистрированным договором обратилась в МУ «ХППАПБ» при комитете архитектуры и градостроительства для подготовки технической документации, где ведущий специалист Гапоненко Л.П. пояснила, что для изготовления карты схемы требуется топосъемка земельного участка. В апреле ООО «Землемер» была изготовлена топосъемка земельного участка по адресу: <адрес>А согласно генплану и кадастровому кварталу. ДД.ММ.ГГГГг. Щербатая А.И оплатила услуги по подготовке технической документации на установку павильонов МУ «ХППАПБ» и получила карту-схему с согласованными службами кроме Адыгейских электрических сетей. За согласованием карты-схемы с главным инженером Адыгейских электрических сетей Петуховым Ю.П обращалась неоднократно, но получала отказ. При обследовании документов согласования Петухов Ю.П. обнаружил, что при межевании была допущена ошибка, не соблюдена охранная зона ВЛ 0,4кВ и потребовал переноса красной линии на расстояние не менее 2м в глубь участка. Устно пояснил, чтобы Щербатая А.И. обратилась в отдел архитектуры за решением этого вопроса. Там определили, что была допущена ошибка кадастровым инженером Гамановой О.Г при межевании земельного участка, кадастровый инженер не указала линию электросетей и электрические столбы, находящиеся на этом участке. Щербатая А.И. неоднократно обращалась устно к зам. начальнику Комитета по имущественным отношениям Рючину А.С. за решением вопроса. Никакой конкретной помощи не получила, её заверили, что арендную плату требовать не будут.

В октябре 2012г. ФИО1 обратилась в администрацию МО «Кужорское сельское поселение», просила обследовать участок. Ответ получила в феврале 2013г., специалист по земельным и имущественным вопросам администрации пояснил, что действительно были не обозначены охранные зоны линий электропередач и газопровода, что препятствует дальнейшему оформлению разрешительных документов и использованию участка по назначению. Позже обратилась к главе администрации муниципального образования «<адрес>» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 01:04:2200064:15 по адресу: ст.Кужорская, <адрес>А без начисления арендной платы, так как земельный участок использовать по назначению нельзя.

Указала также, что при межевании кадастровый инженер не указал в пункте особых сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Заключение филиала ОАО «КубаньЭнерго» Адыгейские электрические сети: земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> А расположен в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ. В соответствии с пунктом 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и их имуществу, а также повлечь экологического ущерба и возникновение пожаров.

В результате сложившихся обстоятельств Щербатой А.И. пришлось закрыть предпринимательское свидетельство в апреле 2013г. и она осталась без средств к существованию. Щербатая А.И. и её несовершеннолетний сын Щербатый Д.А находятся на иждивении мужа пенсионера Щербатого А.П. Учитывая выше изложенные факты просила суд снизить арендную плату до нуля.

В судебном заседании представитель истца МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ФИО12исковые требования уточнила. Пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей ФИО1 уже расторгнут, соглашение об этом подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок возвращен истцу, поэтому просила рассмотреть только требования о взыскании с ответчицы арендной платы с момента заключения договора аренды до его расторжения – сумму, указанную в иске. Просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, свои письменные возражения поддержала в судебном заседании. Не отрицала, что арендную плату за всё время действия договора не платила, т.к. считала, что земельный участок невозможно использовать по назначению.

Представитель администрации МО «<адрес>» Белоусов А.В. с требованиями иска согласился, пояснил, что вопрос о возможности использования земельного участка, предоставленного ответчице в аренду, уже решался в другом судебном разбирательстве. Считал, что доводы Щербатой А.И. не имеют значения для рассмотрения настоящего дела по существу.

Представитель МО «Кужорское сельское поселение» Прасолов В.А. с иском согласился, полагал, что нет препятствий Щербатой А.И. для использования по назначению предоставленного в аренду земельного участка.

Представитель ООО «Геостройпроект» Гаманов В.В. с требованиями иска согласился, считал, что межевание предоставленного в аренду ответчице Щербатой А.И. земельного участка проведено правильно.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.606-614 ГК РФ по договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и содержать, в том числе, условия аренды.

В силу ч.1 ст.619 ГК РФ в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствовался положениями ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО1 не доказала обоснованность своих возражений на иск.

Выводы суда основаны на имеющихся в деле материалах.

Постановлением главы МО «Кужорское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка и земель категории «земли населенных пунктов» на кадастровой квартале №01:04:2200064 и определен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 2000 кв.м по адресу: ст. Кужорская, <адрес> А.

Представлен запрос главы МО «Кужорское сельское поселение» директору ООО «Геостройпроект» о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка общей площадью 2000 кв.м, расположенного в ст. Кужорская по <адрес> А.

Имеется постановление №11-з администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного в ст. Кужорская по <адрес>А», которым ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 01:04:2200064:15, площадью 2000 кв.м.

На основании данного документа МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды указанного земельного участка со ФИО1

Согласно передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» передал ФИО1 земельный участок общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2200064:15, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> А. в аренду сроком на три года.

В деле имеется кадастровый паспорт данного земельного участка, представлен расчет арендной платы за этот земельный участок, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2200064:15 расположенный по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ год № право аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 01:04:2200064:15 зарегистрировано за ФИО16

Установлено, что Майкопский районный суд рассматривал дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании сделки недействительной (дело №2-652/14г.).

В иске ФИО1 утверждала, что не имела возможности использовать по назначению земельный участок, арендованный для организации торговли по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> А. В договоре аренды ответчик не указал и не сообщил ей при его заключении о наличии на земельном участке опор электропередач, то есть с ней была совершенна сделка под влиянием заблуждения относительно особенностей передаваемого ей участка - в части нахождения на нем двух высоковольтных линий электропередач. На этом основании договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ просила расторгнуть.

ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 рассмотрен, суд вынес решение, которым в удовлетворении требований истца было отказано за необоснованностью.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее судом было установлено, что переданный в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>, был учтен, определены его границы, и он внесен в кадастр. Межевание участка было выполнено Кужорской сельской администрацией в период с 2010 года по 2011 годы, формирование участка осуществлялось при сотрудничестве с истицей, как с уполномоченным другими предпринимателями поселения лицом. С кадастровым паспортом сформированного участка истица обратилась в администрацию <адрес>, с просьбой предоставить ей этот земельный участок в аренду для размещения объектов торговли, а не для строительства и постройки капитальных объектов, зная размеры, конфигурацию земельного участка.

Между сторонами был заключен договор аренды и согласно акту приема - передачи истица получила земельный участок для использования в целях, указанных в договоре. При приеме участка замечаний по состоянию участка истицей сделано не было.

Суд пришел к выводу, что доводы истицы Щербатой А.И. о невозможности использования участка по назначению не согласуются и с ответом на ее запрос директора Адыгейских электрических сетей от 30.07.2014 года, согласно которому охранная зона ВЛ 0,4 кВ устанавливается вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метров. Из ответа не следует, что истица не вправе разместить объекты торговли вне границ охранной зоны (2 м от ВЛ), внутри арендованного земельного участка, не меняя его конфигурацию и целевое назначение.

Таким образом, установлено, что у МУ Комитета имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» имеются все основания требовать у Щербатой А.И. оплаты аренды земельного участка. Истцом соблюден досудебный порядок решения спора с ответчицей.

В деле имеется претензия №1 от 29.04.2014 года (исх.№448) и претензия №2 от 02.06.2014 года (исх.№570), которые были направлены Щербатой А.И. истцом, она предупреждалась о том, что в течения десяти дней после получения претензии ответчица должна погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в общей сумме 114057 руб. 91 коп.

В деле имеется список заказных писем с уведомлением в отделение почтовой связи пос.Тульский, которые были направлены МУ Комитетом имуществом отношений администрации МО «Майкопский район», в списке значится Щербатая А.И. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривала.

Имеется расчет задолженности арендной платы и пени по договору аренды от 30.01.2012 года со Щербатой А.И., в котором указано, что долг ответчицы составляет 105155,74 руб.+8902,17 руб.= 114057 руб. 91 коп.

Представлено соглашение о расторжении договора аренды от 11.11.2014 года в котором указано, что МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» и Щербатая А.И. расторгли договор аренды земельного участка от 30.01.2012 года. Пункт 2 соглашения содержит положение, что все обязательства по договору аренды прекращаются, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает обоснованными уточненные требования истца, удовлетворяет их в полном объёме, взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца арендную плату за земельный участок за весь период действия договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 01.08.1969 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░ - 105155 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8902 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.