Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2015 ~ М-233/2015 от 02.04.2015

№ 2-299/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 17 июня 2015 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием: истца Назаровой Т.В.,

представителя ответчика ИП Шерстневой С.И -Жукова А.М.,     действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Т.В. к ИП Шерстневой С.И., Бакалкиной Е.И. об установлении факта пользования нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных платежей и признании договора аренды недействительным,

Установил:

Назарова Т.В. обратилась в суд с иском ИП Шерстневой С.И. об установлении факта пользования нежилым помещением площадью ... кв.м., расположенным по <адрес>, устранении препятствий в пользовании вышеуказанным нежилым помещением и взыскании неосновательного обогащения в виду незаконного использования в размере ... рублей за период с <дата>. по <дата> взыскании коммунальных платежей в размере ... руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В ходе судебного разбирательства Назарова Т.В. неоднократно уточила исковые требования. С учетом окончательных уточненных требований просила признать договор аренды, заключенный <дата>г. между ИП Шерстневой С.И. и Бакалкиной Е.И. недействительным и применить последствия недействительности сделки; установить факт владения и пользования Шерстневой С.И. нежилым помещением, площадью ... кв.м., расположенным по <адрес>, в период с <дата> по <дата>г.; устранить препятствия в пользовании вышеуказанным нежилым помещением, путем освобождения помещения. Взыскать с Шерстневой С.И. неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением в размере ... рублей за период с <дата>. по <дата>., взыскать коммунальные платежи в размере ... руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В обоснование своих требований указала, что <дата> между ней, Бакалкиной Е.И. и ИП Шерстнева С.И. был заключен договор аренды нежилого помещения ... площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. На основании мирового соглашение утвержденного определением Ташлинского районного суда от <дата> договор аренды был расторгнут. Взыскано с ответчика в её пользу по договору аренды ... руб. Решением Ташлинского районного суда от <дата> о выделе доли в натуре истцу выделено помещение № 11, общей площадью ... кв.м., состоящее из части помещения № 1, площадью ... кв.м, помещения № 3, площадью ....м., помещения № 4, площадью ... кв.м., помещения № 5 площадью ... кв.м., помещения № 6, площадью, ... кв.м., помещения №7, площадью ... кв.м., помещения № 8, площадью ... кв.м.

Указанные площади в настоящее время занимает ответчик, хотя никакого договора аренды не имеется с <дата>.

В связи с тем, что ответчик занимает помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности и не вносит арендную плату, т.е. имеет место неосновательное обогащение за счет её собственности.

Другую часть нежилого помещения по договору аренды занимает ООО « Е.Р.», арендная плата с которыми заключена из расчета ... руб.

В связи с тем, что ООО «Е.Р.» находится в одном нежилом помещении вместе с используемыми помещениями ответчиком, стоимость одного квадратного метра составляет ... руб. и расчет неосновательного обогащения будет составлять: ...

На основании требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, при этом лицо, неосновательное временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что сберегло вследствие такого пользования (ст. 1105ГКРФ).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст. 395 ГПК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств исходя из расчета: 8,25 % - годовая ставка рефинансирования 8,25% / 12 = 0,68% ежемесячная ставка период пользования помещением с <дата> по <дата> -...

Кроме того, незаконно занимая помещение и используя его при осуществлении предпринимательской деятельностью обязанности по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, тем самым неосновательно сберегая денежные средства, в размере коммунальных платежей, принадлежащих истцу и поэтому исходя из положения ст. 1102 ГКРФ неосновательные сбереженные денежные средства также подлежат взысканию из расчета: ... руб. ежемесячная плата за отопление х ... месяцев = ... руб.

<дата>г. между ИП Шерстнева С.И. и Бакалкиной Е.И. был заключен договор аренды в соответствии с которым ИП Шерстневой передано в аренду нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>. Данный договор считает недействительным, так как в договоре отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать вещь для целей аренды, что является основанием для признания договора незаключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Закон не предусматривает в случае несогласования предмета аренды таких последствий, как переквалификация договора аренды на договор возмездного оказания услуг. Кроме того договор аренды был заключен без согласия истца поскольку она является собственником данного помещения. Если договор аренды признан незаключенным, арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом помещение должно быть возвращено арендодателю.

В судебном заседании истец Назарова Т.В. уточненные требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что она является собственником 6/13 доли в общей долевой собственности здание универмага, расположенного в <адрес>, общей площадью ... кв. м. и земельного участка, общей площадью ... кв. м. на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года. Сособственниками данного здания также являются Бакалкина Е.И., которой принадлежит 6/13 долей и Инжеватова Е.И., которой принадлежит 1/13 доля. Инжеватова Е.А. пользуется по соглашению между всеми собственниками изолированным помещением площадью ... кв.м.    Порядок пользования зданием между ней и Бакалкиной Е.И. не определен. <дата> между ней, Бакалкиной Е.И. с одной стороны и ИП Шерстнева С.И. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. стоимость арендной платы за 1 кв.м. составляла ... рублей в месяц. итого ... в месяц. По соглашению от <дата>., между ней, Бакалкиной Е.И. и ИП Шерстневой вышеуказанный договор аренды был расторгнут. <дата> между ними был составлен акт приема –передачи спорного помещения. Однако фактически Шерстнева С.И. <дата>г. спорное помещение не освободила и продолжает использовать для осуществления своей предпринимательской деятельности без её согласия. В ходе судебного разбирательства ей стало известно, что <дата>г. ИП Шерстнева С.И. и Бакалкина Е.И. заключили договор аренды спорного помещения площадью ... кв.м. Между тем данный договор аренды с ней как с собственником согласован не был и никакого согласия на заключение договора она не давала. Кроме того, <дата>. между ней и МУП «Ж.» был заключен договор на теплоснабжение на 6/13 доли приходящейся на здание универмага. Она как собственник помещения за отопление за период с <дата>. по <дата>. оплатила ... руб. Так как Шерстнева С.И. незаконно занимала и пользовалась частью помещения принадлежащего ей, поэтому с Шерстневой С.И. необходимо взыскать в её пользу понесенные расходы на отопление. Решением Ташлинского районного суда от <дата> о выделе доли в натуре ей фактически выделено помещение № 11, общей площадью ... кв.м., состоящее из части помещения № 1, площадью ... кв.м, помещения № 3, площадью ....м., помещения № 4, площадью ... кв.м., помещения № 5 площадью ... кв.м., помещения № 6, площадью, ... кв.м., помещения №7, площадью ... кв.м., помещения № 8, площадью ... кв.м. Решение не вступило в законную силу. Так как именно площадь ... кв.м ей была передана в собственность поэтому просит взыскать денежную компенсацию за пользование помещением площадью ... кв.м. Не оспаривала факт, что Шерстнева С.И. фактически занимает только помещение №6, площадью ... кв.м, помещение №5, площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м, согласно приложению ... к заключению эксперта.

В судебное заседание Шерстнева С.И. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Её представитель Жуков А.М., действующий по доверенности с иском не согласился, просил отказать в полном объеме. В обоснование доводов указал, что действительно <дата>г. между Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И. с одной стороны и ИП Шерстнева С.И. был заключен договор аренды на нежилое помещение расположенное по <адрес>, площадью ... кв.м. Данный договор был расторгнут и ИП Шерстнева С.И. освободила вышеуказанное помещение, что подтверждается актом приема передачи от <дата>. в соответствии с которым Арендатор, т.е. ИП Шерстенава С.И. передала, а Арендодатели, т.е. Назарова Т. В. и Бакалкина Е.И. приняли часть нежилого помещения площадью ... кв. м. в вышеуказанном здании в нормальном состоянии, предшествующем договору аренды. На следующий день <дата> ИП Шерстнева С.И. вновь заняла вышеуказанное помещение, на том же месте, но только стала занимать площадь ... кв.м. Данную площадь она фактически занимала и до расторжения договора аренды от <дата> Аптека (деятельностью которой она занимается) на площади ... кв. м. находилась только до <дата>. Затем помещение аптеки стало занимать фактическую площадь в ... кв.м. Помещение аптеки на площади ... кв. м. в вышеуказанном здании изолировано от других площадей, охраняется, имеет свой отдельный вход на данную занимаемую аптекой площадь. Остальная площадь в здании ИП. Шерстневой С.И. каким-либо образом не занимается и не используется. Данная площадь вообще пустует, является общедоступной для всех посетителей здания, в том числе и вне режима работы аптеки. На данной пустующей территории не находится какое-либо оборудование аптеки или иные товарно- материальные ценности. Данное обстоятельство подтверждается в том числе и актом приема-передачи от <дата>, подписанным Шерстневой С.И., Назаровой Т. В. и Бакалкиной Е И в соответствии с которым была передана часть нежилого помещения площадью ... кв.м, в том числе используемая в полном объеме с <дата>. до <дата> и используемую фактически частично площадью ... кв. м. до <дата>    . <дата>г. ИП Шерстнева С.И. и Бакалкина Е.И. заключили договор аренды №2 на занимаемую ответчиком площадь ... кв.м, по которому Шерстнева С.И. регулярно оплачивает арендную плату и договор дератизации аптеки с <дата> на площади именно в ... кв м. ИП Шерстнева С.И. занимает фактически помещение № 4, помещение № 5 и помещение № 6, общей площадью ... кв. м.(соответствующие плану магазина, по приложению к заключению эксперта от <дата>.). Больше никаких помещений она не использует. Договор аренды был заключен только с Бакалкиной Е.И., так как спорное помещение находится в общем совместном владении. Прядок пользования между собственниками не определен. Помещение в натуре не разделено, поэтому считает, что Бакалкина Е.И. могла заключать договор на часть помещения не превышающую её доли. Общая площадь помещения составляет ... кв. Кроме того, Назарова Т.В. не была согласна заключить с ИП Шерстневой аренды на указанных в договоре условиях.

Поскольку между ИП Шерстневой С.И. и Бакалкиной Е.И. был заключен вышеуказанный договор аренды по которому Шерстнева С.И. производит оплату Бакалкиной Е.И. из расчета ... рублей за 1 кв.м. в месяц, данный договор является возмездным следовательно за счет Назаровой Т.В. она какого- либо имущества не сберегла. Наоборот, она несет расходы по оплате аренды в данном нежилом помещении и у неё такие сбережения отсутствуют. Также не согласился с расчетом арендной платы в размере ... рублей за кв.м. так как ИП Шерстнева С.И. стороной арендных правоотношений между ООО «Е.Р.» и собственниками здания не являться. Арендную плату Шерстнева С.И. оплачивает из расчета ... рублей за 1 кв.м. Считает, что договор аренды от <дата>г. заключенный между ИП Шерстневой и Бакалкиной Е.И. содержит индивидуально определенные помещения с конкретной площадью, которые ответчику переданы в фактическое пользование, что позволяет с достоверностью утверждать, что вещи для целей аренды индивидуализированы, а все существенные условия договора согласованы.

Ответчик Бакалкина Е.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила письменные возражение в которых просила в иске отказать в полном объеме. Указала, что поскольку порядок пользования спорным помещением между совладельцами Назаровой Т В и Бакалкиной Е. И. не определен, она (Бакалкина Е.И.) вправе распоряжаться всей площадью помещения при отсутствии возражений другого собственника. <дата>г Бакалкиной Е.И., Назаровой Т. В. и Шерстневой С. И. был подписан акт прием-сдачи помещения из которого следует, что Назарова Т. В. отказывается от продолжения арендных отношений с ИП Шерстневой. Назаровой Т.В. ей каких-либо возражений на сдачу в аренду помещений не направлялось. При этом Назарова Т. В. постоянно недобросовестно препятствует ей в пользовании данным помещением своими необоснованными исками и обеспечительными мерами в виде арестов на долю в данном помещении. Помимо этого учитывая, что она (Бакалкина Е.И.) занимает площадь в помещении всего в ... кв. м., а так же совместно с Назаровой Т. В. сдает в аренду часть нежилого помещения в размере ... кв. м ООО «Е.Р.», а доля Бакалкиной Е.И., выраженная в количестве квадратных метров соразмерная 6/13 доле в праве общей долевой собственности в указанном здании составляет ... кв. м., то сдача ею ... кв. м. в аренду ИП Шерстневой С. И. не выходит за пределы её соразмерной доли в праве общей долевой собственности на указанное здание (...

Договор аренды № 2 от <дата> содержит все необходимые существенные условия, в том числе индивидуально определенный предмет, что отражено и на плане здания, являющегося неотъемлемой частью договора. Помещение аптеки принадлежащей ИП Шерсневой в действительности расположено на площади в ... кв.м. Иных площадей аптека ИП Шерстневой С.И. не занимает. Факт занятия ИП Шерстневой С.И. помещения Назаровой Т. В. в размере ... кв. м. не может быть подтвержден судебным решением от <дата> о разделе здания, так как данное решение суда до сих пор в законную силу не вступил.

Третье лицо Инжеватова Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 34, 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из положений названной статьи следует, что нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются в случае, если приобретение (сбережение) имущества имело место без установленных законом или сделкой оснований.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о возврате исполненного в связи с обязательством, и, следовательно, речь идет не об исполненном в силу обязательства, а о таких случаях исполнения, которые явно выходят за рамки содержания обязательства, хотя с ним и связаны.

Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, следовательно, лицо, предъявляющее требование о возмещении стоимости такого пользования, обязано в силу ст. 56 ГПК РФ должно доказать факт пользования ответчиком имуществом истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. При этом по правилам ГПК РФ суд оценивает представленные в материалы дела доказательства на предмет их взаимной связи в совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Назаровой Т.В. принадлежит на праве собственности 6/13 долей в общей долевой собственности здание универмага, расположенного в <адрес>, общей площадью ... кв. м.

Согласно договору аренды от <дата>г. заключенному между Назаровой Т.В., Бакалкиной Е.И. с одной стороны и ИП Шерстневой С.И. с другой стороны последней, передано в аренду часть помещения – часть комнаты № 1, площадью ... кв.м в нежилом помещении, расположенном по <адрес>. Арендная плата за переданный объект составляет ... рублей за кв.м.

Соглашением от <дата> вышеуказанный договор аренды между сторонами расторгнут.

Согласно акту приема- передачи от <дата>г. арендатор- ИП Шерстнева С.И. передала, а арендодатель -Назарова Т.В. и Бакалкина Е.И. приняли часть нежилого помещения площадью ... кв.м, в том числе используемая в полном объеме с <дата>. до <дата> и используемую фактически частично площадью ... кв. м. до <дата>.

Также в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ИП Шерстнева С.И. с <дата>г. по настоящее время фактически занимает часть нежилого помещения расположенного <адрес>., площадью ... кв.м., а именно помещение №6, площадью ... кв.м, помещение №5, площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м, согласно плану магазина приложения ... к заключению эксперта... <дата>. На данный факт указывали ответчики и в судебном заседании подтвердила Назарова Т.В. Иных доказательств незаконного пользования Шерстневой С.И. помещением площадью ... кв.м. расположенным по вышеуказанному адресу истцом не представлено.

Согласно договору аренды нежилого помещения ... от <дата>г. Бакалкина Е.И.- арендодатель и ИП Шерстнева С.И.- арендатор заключили договор аренды на часть нежилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью ... кв.м. Помещение будет использоваться в целях организации аптеки. Арендная плата за переданный объект составляет ... рублей в месяц, включая оплату за теплоснабжение и воду. Срок действия договора с <дата>г. по <дата>г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании порядок пользования спорным помещением между Бакалкиной Е.И. и Назаровой Т.В. не определен, здание расположенное по <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Спорное помещение площадью ... кв.м. находится во владении и пользовании ответчика ИП Шерстнева С.И. Доказательств наличия законных оснований занятия спорного помещения ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ответчик ИП Шерстнева С.И. пользуется спорным помещением с согласия Бакалкиной Е.И. Вместе с тем, такое согласие Бакалкиной Е.И., не является достаточным основанием для возникновения у ответчика ИП Шерстневой С.И. законного права на владение и пользование спорным помещением.

Предоставление имущества в пользование другим лицам представляет собой распоряжение этим имуществом. Однако в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Такого соглашения между всеми сособственниками, спорного помещения, не имеется. Напротив, из материалов дела следует, что один из долевых сособственников – Назарова Т.В., не только не давала согласия на предоставление спорного помещения во владение и пользование ООО ИП Шерстневой, но и категорически возражает против такого распоряжения общим имуществом.

Бакалкина Е.И., свои доли в спорном имуществе не выделила и, предоставила ИП Шерстневой С.И. в пользование спорное помещение.

Данное распоряжение спорным имуществом является незаконным и не порождает у ИП Шерстневой С.И. права пользования спорным имуществом.

Использование спорного имущества ИП Шерстневой С.И. при отсутствии у ответчика законных оснований для такого использования нарушает права истицы как долевого сособственника спорного имущества.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истица вправе требовать защиты своего права путем заявления требований об освобождении принадлежащего ей на праве долевой собственности помещения от лиц, пользующихся этим имуществом без законных оснований.

Поэтому требование истицы о признании договора аренды заключенного <дата>г. между ИП Шерстневой С.И. и Бакалкиной Е.И. недействительным и об обязании ответчика Шерстневу С.И. освободить спорное помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку правовых оснований пользования спорным имуществом у ИП Шерстневой С.И. не имеется, вместе с тем факт пользования подтверждается материалами дела, и ответчиком не отрицается, суд полагает, что не внесенная ответчиком платы за пользование имуществом за период пользования с <дата>г. по <дата>г. является неосновательно сбереженной за счет истца.

Между тем, суд не соглашается с требования истца о размере подлежащем взысканию за незаконное пользование помещением.

Суд полагает, что с ИП Шерстневой в пользу Назаровой Н.В. подлежит взысканию ... рублей. По следующим основаниям. Поскольку в судебном заседании установлено, что ИП Шерстневой незаконно занимает помещение принадлежащее Бакалкиной Е.И., Назаровой Н.В., и Инжеватовой Е.А. находящейся в общей долевой собственности в размере ... кв.м. следовательно именно за незаконное использование вышеуказанной площади необходимо рассчитывать суммы неосновательного обогащения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ИП Шерстнева С.И. фактически из занимаемого ею до <дата>г. помещения не выезжала, так как после подписания акта передачи помещения <дата>г. сразу стала использовать помещение в том же размере и в том же месте (помещение №4,№5,№6), следовательно размер взыскной суммы подлежит рассчитывать из установленной цены по договору от <дата>., т.е. от ... рублей за кв.м.

Также установлено, что порядок пользования зданием определен между Инжеватовой Е.А., собственника 1/13, с одной стороны, и Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И. с другой стороны, согласно которому 1/13 доля выделена перегородкой от остальной части здания. Порядок пользования остальной частью здания между совладельцами Назаровой Т.В. и Бакалкиной Е.И. не определен, следовательно Назарова Т.В. вправе требовать только половину стоимости за использование ПИ Шерстневой спорного помещения.

Следовательно расчет суммы подлежащей взысканию следующий:

...

...

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги в качестве средства платежа, средства погашения долга.

По пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу вышеуказанной нормы, суд полагает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере ...

Требовании о взыскании коммунальных услуг за отопления, суд также находит обоснованными, по тем основаниям что ИП Шерстнева С.И. с <дата>г. по <дата>г. продолжала пользоваться арендованным имуществом и, соответственно, коммунальными услугами и услугами по содержанию помещений в отсутствие на то правовых оснований. С учетом указанных обстоятельств, при наличии подтвержденных фактов пользования спорными услугами, невнесения ответчиком платы за пользование коммунальными услугами Шерстнева С.И. неосновательно сберегла за счет Назаровой Т.В. денежные средства подлежащие оплате за отопление.

Однако с размером подлежащим взыскании согласится нельзя.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что Назарова Т.В. согласно квитанции от <дата>г., акту сверки взаиморасчетов и справки МУП ЖКХ за отопление оплатила ... рублей за период с <дата>г. по <дата>г. в соответствии с принадлежащей ей доли 6/13 (что соответствует ... кв.м), следовательно Шерстневой С.И. подлежит взысканию за отопление пропорционально занимаемой ею площади (... кв.м) за период с <дата>г. по <дата>г. из расчета:

...

...

... сумма подлежащая взысканию.

В остальной части исковые требования Назаровой Т.В. не подлежат удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Т.В. к Шерстневой С.И., Бакалкиной Е.И. удовлетворить частично.

    Признать договор аренды заключенный <дата>г. между ИП Шерстневой С.И. и Бакалкиной Е.И. недействительным.

    Устранить препятствие в пользовании нежилым помещением, обязать Шерстневу С.И. освободить помещение № 4,5,6 площадью ... кв.м. расположенное по <адрес>

    Взыскать с Шерстневой С.И. в пользу Назаровой Т.В. ... рублей за пользованием ... кв.м помещения расположенным по <адрес>

    Взыскать с Шерстневой С.И. в пользу Назаровой Т.В. проценты за пользование чужими денежными средствами ...

    Взыскать с Шерстневой С.И. в пользу Назаровой Т.В. ... оплату коммунальных платежей

     В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015г.

Судья                          Е.Г.Поротько