Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10866/2016 ~ М-10572/2016 от 29.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Городской Управе <адрес> об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственность на часть жилого дома в реконструированном виде, иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Городской Управе <адрес> об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственность на часть жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В. и ФИО14 Ан.В. обратились в суд с иском к Городской Управе <адрес> и ИФНС России по <адрес>, указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 176 кв.м., расположенная в <адрес>. В квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Просят изменить статус принадлежащего им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцами право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии по 1/6 доле в праве за каждым.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО13, ФИО7, ФИО9 и ФИО10, ИФНС России по <адрес> исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к Городской Управе <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В., ФИО14 Ан.В., указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 148,2 кв.м., расположенная в <адрес>. В квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Просят изменить статус принадлежащего им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцами право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии по 1/4 доле в праве за каждым.

Дела по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В., ФИО14 Ан.В. и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО14 Ал.В. свои исковые требования поддержал, исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 признал.

ФИО10 свои исковые требования поддержал, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В., ФИО14 Ан.В. признал.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ан.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Городская Управа <адрес> и ИФНС России по <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> 1990 года постройки имеет статус многоквартирного. Согласно техническому паспорту, жилой дом состоял из двух квартир.

Квартира № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В., ФИО14 Ан.В.

Квартира № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Квартиры № и № <адрес> представляют собой изолированные жилые помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации.

Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом изложенного, требования об изменении статуса квартир № и № жилого <адрес> по проезду Тульскому <адрес> на части жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что в части № жилого дома собственниками без соответствующего разрешения произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем :

- реконструкция:

- снос ранее существующей холодной пристройки;

- строительство жилой пристройки Лит.А1;

- образование в пристройке Лит.А1 подсобного помещения № площадью 9,8 кв.м.;

- образование в пристройке Лит.А1 санузла № площадью 2,3 кв.м.;

- образование в пристройке Лит.А1 коридора № площадью 5,8 кв.м;

Инженерное оснащение жилой пристройки Лит.А1:

- установка ванны, унитаза и раковины в санузле № (в существующую центральную канализацию);

- устройство вытяжки в санузле №;

-Строительство холодной пристройки Лит.а4

- образование в пристройке Лита4 коридора № площадью 2,7 кв.м.;

Образование жилой пристройки Лит.А3 за счет возведения кирпичных стен с утеплителем на ранее существующем фундаменте с существующим перекрытием от выше расположенной лоджии, снаружи фундамент укреплен монолитом;

-Образование в пристройке Лит.А3 подсобного помещения № площадью 4,0 кв.м.;

- Образование жилой пристройки лит.А.4 за счет утепления стен ранее существующей холодной пристройки;

- образование в пристройке Лит.А4 санузла № площадью 1,9 кв.м.;

Инженерное оснащение жилой пристройки Лит.А4:

- установка унитаза и раковины в санузле № (в существующую центральную канализацию);

- устройство вытяжки в санузле № в существующий вентканал;

- перепланировка:

- устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема за счет разборки низа окна между жилой комнатой № и подсобным помещением №;

- Заделка дверного проема между жилой комнатой № и коридором №;

- Снос перегородок в коридоре №;

- переустройство:

- Демонтаж и установка мойки на кухне № (в существующую центральную канализацию);

- Перенос газовой плиты на гибком шланге на кухне №;

2 этаж

- реконструкция:

- Строительство жилой пристройки лит.А5 (2 этаж над жилой пристройкой Лит.А1);

- образование в пристройки Лит.А5 жилой комнаты № площадью 21,6 кв.м.;

- перепланировка :

- заделка и устройство оконного проема в жилой комнате №;

- устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема за счет разборки низа окна в подсобном помещении №;

- снос перегородки в подсобном помещении №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства части № жилого дома ее общая площадь составляет 176,0 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 62,3 кв.м. (с лоджией площадью 7,4 кв.м., лестницей № площадью 2,9 кв.м., лестницей № площадью 2,9 кв.м.).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>», ответом ГУ МЧС России по <адрес>, произведенная перепланировка, перепланировка и реконструкция части № жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не является нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан соответствует санитарным правилам и нормам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, о сохранении части № жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого дома, удобства для проживающих лиц в указанном доме, при этом нарушений прав третьих лиц допущено не было, строительство пристройки осуществлено на принадлежащем истцу земельном участке.

Доказательств, подтверждающих, что в результате проведения перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома были нарушены права других собственников ответчиками суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 Ал.В., ФИО14 Ан.В. право собственности на принадлежащую им часть жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в равных долях – по 1/6 доле в праве.

В судебном заседании также установлено, что в части № жилого дома собственниками без соответствующего разрешения произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем :

- реконструкция:

- строительство холодной пристройки лит.а3;

- образование в пристройке лит.а3 прихожей № площадью 3,5 кв.м.;

- перепланировка:

- образование туалета № площадью1,5 кв.м. в прстройке лит.а»;

- прокладка гидроизоляции в туалете №;

-образование душевой № площадью 1,7 кв.м. за счет площади туалета № (ранее) и кладовой № (ранее);

- прокладка гидроизоляции в душевой №;

- демонтаж перегородки на кухне №;

- увеличение площади прихожей № на 0,8 кв.м. за счет площади туалета № (ранее), в результате площадь прихожей № составляет 10,0 кв.м.;

- уменьшение площади коридора № на 2,0 кв.м. за счет образования туалета №, в результате площадь коридора № составляет 1,6 кв.м.;

- увеличение площади жилой комнаты № на 1,3 кв.м. за счет площади коридора № и кладовой № (ранее), в результате площадь жилой комнаты № составляет 11,7 кв.м.;

-уменьшение площади жилой комнаты № на 0,2 кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет 8,0 кв.м.;

- уменьшение площади коридора № на 0,3 кв.м. за счет площади жилой комнаты №, в результате площадь коридора № составляет 4,9 кв.м.;

- уменьшение площади ванной комнаты № (ранее) на 0,2 кв.м. за счет отделки, в результате площадь санузла № составляет 2,4 кв.м.;

- снос перегородок кладовой № (ранее);

-переустройство:

- установка унитаза и раковины в туалете №;

- установка душевой кабины в душевой №;

- устройство вытяжки с выходом на кровлю в туалете № и душевой №;

- установка АГВ и устройство вытяжки с выходом на кровлю на кухне №;

- демонтаж и установка газовой плиты и раковины на кухне №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства части № жилого дома ее общая площадь составляет 148,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 52,2 кв.м. (с лоджией площадью 7,3 кв.м.)

В соответствии с техническим заключением, подготовленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>», ответом ГУ МЧС России по <адрес>, произведенная перепланировка, перепланировка и реконструкция части № жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не является нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан соответствует санитарным правилам и нормам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, о сохранении части № жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого дома, удобства для проживающих лиц в указанном доме, при этом нарушений прав третьих лиц допущено не было.

Доказательств, подтверждающих, что в результате проведения перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома были нарушены права других собственников ответчиками суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 право собственности на принадлежащую им часть жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в равных долях – по 1/4 доле в праве.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,0 ░░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░░8, ░░░9, ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,2 ░░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░