Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2012 от 10.10.2012

Дело №2-2179/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Орел 13 декабря 2012 года

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи      Должикова С.С.,

при секретаре     Мильшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корнеева В.М. к администрации г.Орла, Чулкову М.Х., Куземченко В.А., Маслову А.Н. о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев В.М. обратился в суд с иском к Чулкову М.Х. и Б. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле общей площадью 106,5 кв.м. Квартира расположена в многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир, собственниками которых являются ответчик Чулков М.Х., которому принадлежит квартира (номер обезличен) и Б., которой принадлежат квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен). Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 1601 кв.м., который находится в совместной собственности владельцев квартир. После приобретения квартиры, (дата обезличена), на вышеуказанном земельном участке истец построил 2 гаража, которыми пользуется до настоящего времени. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки – гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) произведена замена ненадлежащего ответчика Б. на надлежащих Куземченко В.А. и Маслова А.Н., а также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Ю.

(дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «УКХ г.Орла».

В судебном заседании истец Корнеев В.М. и его представитель по ордеру Черкалина Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать за Корнеевым В.М. право собственности на самовольные постройки – гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла, выступающая по доверенности Ештокина О.А., не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки возможно только в случае соблюдения законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах (номер обезличен) и (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле.

В судебное заседание ответчик Чулков М.Х. и его представитель по доверенности Подобед Т.М. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В письменном заявлении Подобед Т.М. исковые требования Корнеева В.М. признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Куземченко В.А. и Маслов А.Н. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебное заседании представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» по доверенности Дмитриев М.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Ю. не возражал против удовлетворения требований Корнеева В.М., пояснил, что возведенные гаражи не нарушают его права и законные интересы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Корнееву В.М. на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен) в 4-х квартирном доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле общей площадью 106,5 кв.м. (л.д.16).

Собственниками квартиры (номер обезличен) является ответчик Чулков М.Х., квартир (номер обезличен),(номер обезличен) Куземченко В.А. и Маслов А.Н., что подтверждается копиями свидетельств о праве (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) соответственно.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 1601 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), который находится в совместной собственности владельцев квартир дома (номер обезличен) и (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д.8-13, 17-19).

Из материалов дела следует, что дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле является 3-х квартирным.

Сведения о регистрации права собственности на квартиры (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Нанимателем квартир дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле является Ю.

В судебном заседании установлено, что истец Корнеев В.М. после приобретения квартиры в (дата обезличена), на вышеуказанном земельном участке площадью 1601 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), своими силами и за счет собственных средств самовольно, без соответствующих разрешений, возвел 2 гаража.

Администрацией г.Орла отказано Корнееву В.М. в оформлении существующих гаражей, поскольку, предоставление земельного участка под строительство гаража на территории под многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно технических паспортов, изготовленных Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), гаражи, расположенные по адресу: (адрес обезличен), гараж условный (номер обезличен) имеет площадь 27,3 кв.м., гараж условный (номер обезличен) имеет площадью 23,2 кв.м. (л.д.60-62, 63-64).

Из заключения ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций гаражей (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен) следует, что основные конструкции (фундаменты, стены, покрытия) гаражей в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии, и обеспечивают их дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей (л.д.65-71).

Согласно градостроительному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) гараж усл.(номер обезличен), общей площадью 23,6 кв.м. и гараж усл.(номер обезличен), общей площадью 21,3 кв.м., не соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка;

гараж усл. (номер обезличен), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный на расстоянии 4,3 м от границы земельного участка (номер обезличен), (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) и гараж усл.(номер обезличен), общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по границе и на расстоянии 5,3 м. от границы земельного участка (номер обезличен), (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен), не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка;

гараж усл.(номер обезличен), общей площадью 23,6 кв.м. и гараж усл.(номер обезличен), общей площадью 21,3 кв.м., не нарушают строительные нормы и правила (л.д.79-84).

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» провести экспертизу самовольно возведенного строения (2 гаража) по адресу: (адрес обезличен) не представляется возможным, так как отсутствует нормативно-правовое регулирование на данный вид объектов (л.д.85).

Из материалов дела следует, что возведенные строения (2 гаража) по адресу: (адрес обезличен), не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «ОРЕЛОБЛЭНЕРГО» и не создают препятствий при обслуживании (л.д.86).

Согласно ответу МГТ «Орелгоргаз» от (дата обезличена) гаражи, расположенные на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) не нарушают охранной зоны газопровода, расстояние от гаражей до газопровода девять метров (л.д.87).

Самовольно возведенные строения – спорные гаражи, не затрагивают коммуникации принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» (л.д.88).

Взаимное расположение гаражей и наружных участков сетей систем водоснабжения и водоотведения соответствуют СП «Градостроительство», что подтверждается сообщением МПП ВКХ «ОРЕЛВОДОКАНАЛ» от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.89).

Заключением Фонда пожарной безопасности Орловский филиал установлено, что на момент осмотра нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности при строительстве строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен), не выявлено (л.д.91-94).

Таким образом, судом установлено, что возведение самовольных построек - гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спора о порядке пользования земельным участком по адресу: (адрес обезличен) между истцом Корнеевым В.М., ответчиками Чулковым М.Х., Куземченко В.А., Масловым А.Н. и третьим лицом Ю. нет.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что строительство самовольных построек осуществлено истцом на земельном участке, находящемся в их с ответчиками совместной собственности, квартира принадлежит истцу Корнееву В.М. на законных основаниях, а установленные нарушения градостроительного регламента по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка являются не существенными, поскольку возведенные постройки не нарушают законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Корнеева В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеева В.М. к администрации г.Орла, Чулкову М.Х., Куземченко В.А., Маслову А.Н. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Корнеевым В.М. право собственности на самовольные постройки – гараж усл.(номер обезличен) общей площадью 23,6 кв.м. и гараж усл.(номер обезличен) общей площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения будет изготовлен к 18 декабря 2012 года.

Судья:              С.С. Должиков