Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2548/2016 ~ М-1792/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания        Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Баркова Ю.Ю. к ООО «Агентство недвижимости «Бизнес-Гарант», П.Н.В., Л.С.А., Б.С.Д. о взыскании солидарно с соответчиков суммы аванса, расходов по составлению иска, уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Барков Ю.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиками (продавец) Б.С.Д. в лице представителя ООО Агентства недвижимости «Бизнес - Гарант» в лице П.Н.В. действовавшей на основании Доверенности №... от дата был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. №... вышеуказанного договора продавец обязался продать, а покупатель - купить объект недвижимости - квартиру, назначение жилое, общая площадь: **,* этаж №..., находящийся по адрес, кадастровый №.... Согласно п. №... вышеуказанного договора указанный объект будет продан за * *** *** рублей рублей) ** коп. Стороны договорились, что в основном договоре купли-продажи стоимость объекта будет равна * *** рублей ** коп. Стоимость объекта считается зафиксированной и изменению не подлежит. Указанный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности. Согласно п. №... вышеуказанного договора, основной договор купли - продажи будет заключён не позднее датаг. Согласно п. №... вышеуказанного договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере ** *** рублей. Эта сумма считается уплаченной в качестве задатка и является способом обеспечения исполнения обязательств. При заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счёт платежей, причитающихся продавцу по основному договору. Согласно п. №... вышеуказанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры между ними разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. №... вышеуказанного договора - по соглашению сторон установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору: если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить Покупателю, задаток в двойном размере в течении трёх рабочих дней с момента предъявления покупателем такого требования; если настоящий договор не исполнен по вине покупателя, задаток, остаётся в распоряжении продавца. дата. Л.С.А. была написана расписка согласно которой: она действующая по поручению ООО Агентства недвижимости «Бизнес - Гарант» получила от него денежные средства в размере 30 ООО (тридцать тысяч) рублей, для передачи собственнику Б.С.Д. согласно предварительного договора купли- продажи от дата Сумму получила полностью. Однако, до настоящего времени ответчики договор купли-продажи с ним не заключили и заключать отказываются без объяснения причин. На его неоднократные просьбы о возврате суммы задатка, ответчики отвечали отказом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы, то являющиеся предметом спора деньги в сумме ** *** рублей являются не задатком, а авансом. Для составления искового заявления он обратился к адвокату, за услуги которого оплатил * *** рублей, что подтверждается квитанцией.

Просил взыскать с ответчиков ООО Агента недвижимости «Бизнес - Гарант», П.Н.В.. Л.С.А., Б.С.Д. солидарно в свою пользу денежные средства в размере ** *** рублей по предварительному договору купли-продажи (соглашении о задатке) от дата., расходы по оплате госпошлины в размере * *** рублей, расходы по составлению искового заявления в суд в размере * *** рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что требования о взыскании суммы аванса обоснованы и законны.

В судебном заседании представитель ответчиков Б.С.Д. – Б* по доверенности №... от дата., П.Н.В. – Б*. по доверенности №... от дата., ООО Агентство недвижимости «Бизнес-гарант» -Л.С.А. по доверенности №... от дата. исковые требования не признали, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого, предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем, но не порождает денежных обязательств.

Как следует из материалов дела, между ООО АН «Бизнес-Гарант» (исполнитель) и Б.С.Д. (заказчик) был заключен Договор №... на оказание услуг от дата, согласно п №... которого, исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет Заказчика юридические и фактические действия по продаже объекта недвижимости, представляющего собой: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая: **,*, жилая ** кв.м., этаж: №..., расположенного по адрес.

Пунктом №... Договора предусмотрено, что Исполнитель может заключать от своего Имени и в Интересах Заказчика предварительные договоры, соглашения об авансе или задатке и получать предоплату при обязательном условии предоставления Доверенности.

дата между Б.С.Д. в лице представителя ООО АН «Бизнес-Гарант» П.Н.В.. и Барковым Ю.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке).

Согласно п. №... вышеуказанного договора продавец обязался продать, а покупатель - купить объект недвижимости - квартиру, назначение жилое, общая площадь: **,*, этаж №..., находящийся по адрес, кадастровый №....

Согласно п. №... вышеуказанного договора указанный объект будет продан за * *** *** рублей) ** коп. Стороны договорились, что в основном договоре купли-продажи стоимость объекта будет равна * *** *** рублей ** коп. Стоимость объекта считается зафиксированной и изменению не подлежит. Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. №... вышеуказанного договора, основной договор купли - продажи будет заключён не позднее датаг.

Согласно п. №... при подписании настоящего договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере ** *** рублей. Эта сумма считается уплаченной в качестве задатка и является способом обеспечения исполнения обязательств.

При заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счет платежей, причитающихся продавцу по основному договору.

Судом установлено, что п. №... предварительного договора купли-продажи регулируются сроки, а именно основной договор купли-продажи будет заключен не позднее датаг.

В соответствии с п.№... указанного договора выезд всех лиц, освобождение квартиры и передача ключей, происходит в течении 14 дней с момента подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п. №... договора после заключения настоящего договора продавец обязан прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам, подготовить необходимые документы для регистрации перехода права собственности, не ухудшать техническое состояние объекта, а также погасить все текущие задолженности по налогам, коммунальным услугам, электроэнергии.

Таким образом, из материалов дела следует, что покупатель оплатил, а продавец получил сумму в размере ** *** рублей, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В обоснование своих требований истец ссылается на положение ст. 429 ГК РФ, и указывает на то, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до конца срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, согласно материалов дела, а также пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, в письменной форме ни от продавца, ни от покупателя предложения заключить основной договор не поступало.

В обоснование доводов ответчиков о том, что ими предпринимались действия, направленные на готовность заключить основной договор, в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по коммунальным услугам, получена выписка из ЕГРП в отношении квартиры, принадлежащей Б.С.Д. от дата., для заключения сделки купли-продажи недвижимости с Барковым Ю.Ю,, дата. в г. Самара прилетел собственник квартиры Б.С.Д., также подтверждается и распиской от дата. в передаче Б.С.Д. суммы задатка в размере ** *** рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ни одна из сторон предварительного договора не выразила свою волю в письменном виде, не обратилась с предложением о заключении основного договора. Между тем, суд не усматривает вины какой-либо из сторон в уклонении от заключения основной сделки, поскольку как стороной истца, так и стороной ответчика предпринимались действия к заключению основного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из указанных правил толкования, предварительный договор купли-продажи от дата., содержит условие о заключении в будущем (а именно в срок до дата) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адрес, общей площадью **,* кв.м., а также о передаче суммы денег за приобретаемую квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны договор купли-продажи квартиры расположенной по адрес, общей площадью **,* кв.м., не заключили, при этом ответчики денежную сумму в размере ** *** руб. Баркову Ю.Ю. не возвратили, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон договора не направлялось (доказательств обратного суду не представлено).

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из изложенного следует, что задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору, он передается в доказательство заключения договора и, кроме того, задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Следовательно, денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Таким образом, положения статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере ** *** рублей, переданные по предварительному договору купли-продажи являются не задатком, а авансом и подлежат возврату ответчиком Б.С.Д., поскольку как следует из расписки от дата денежная сумма в размере 30 000 рублей получена Б.С.Д. от Л.С.А. переданных ей по его поручению от Баркова Ю.Ю. в качестве задатка за предоставляемую квартиру по адрес. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является только Б.С.Д., а П.Н.В., Л.С.А. действующие по доверенности от ООО «Агентство недвижимости» являются лишь представителями Б.С.Д.

Тот факт, что в предварительном договоре переданная сумма названа "задатком" не имеет правового значения для разрешения спора по основаниям, указанным судом выше.

Более того, поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В связи с изложенным, сумма в размере ** *** руб. подлежит возврату ответчиком Б.С.Д. как неосновательное обогащение, а заявленные истцом требования удовлетворению частично.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по составлению искового заявления в сумме * *** рублей, что подтверждается квитанцией №... от дата., соглашением №... об оказании юридической помощи от дата., которая подлежит взысканию с ответчика

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме * *** рублей, что подтверждается чек-ордером от дата., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баркова Ю.Ю. к Б.С.Д. - удовлетворить частично.

Взыскать с Б.С.Д. в пользу Баркова Ю.Ю. денежные средства в размере ** *** руб., расходов по составлению иска – * *** руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере * *** руб., а всего – ** *** рублей).

В удовлетворении исковых требований Баркову Ю.Ю. к ООО «Агентство недвижимости «Бизнес-Гарант», П.Н.В., Л.С.А., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с дата..

Судья: (подпись)              И.В. Рапидова